今天，苏州三宗低密住宅全部出让，分别位于吴中经开区、独墅湖西以及吴江盛泽，总揽金18.13亿元，龙湖再入吴中核心！独墅湖西将迎来纯别墅！

下面，我们具体来看各地块详情。

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地块详情

/ 民企拿地、独墅湖西湖景别墅来了 /

▌独墅湖西湖景别墅上线 ▌

苏地2025-WG-Z01号地块位于吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧，为商住混合用地，占地面积约2.6万㎡，属于独墅湖西岸沿线仅剩的为数不多的沿湖景观地块。

地块最终以总价4.87亿元被中电建拿下，成交楼面价17902元/㎡。

地块最大容积率为1.02，且含商业，其住宅更低密。

根据出让规划要求，单套面积不得低于150㎡，总户数不大200户等来看，打造纯别墅类产品概率较大。

不仅如此，地块周边的配套也十分优秀。

交通上：紧邻轨交2号线独墅湖南站，一站即达园区，北侧就是独墅湖南隧道，自驾也非常方便。

商业上：去年重新开业的尹山湖歌林公园就在地块南面，此外还有长申购物广场、歌林公园等，可满足日常生活需求。

生态上：东依独墅湖，南靠独墅湖生态公园，又近邻尹山湖。

追溯上一次板块的土拍是2022年6月，城投地产竞得熙和云汀雅园，成交楼面价15800元/㎡；目前板块在售的也仅有尾盘龙湖九里璟园（打造11栋8-23F洋房、高层），备案均价25000元/㎡，小区已交付。

未来该地块入市是否会刷新尹山湖的新房房价？可以期待一波~

▌龙湖拿地！再入吴中主城 ▌

苏地2025-WG-Z05地块位于吴中区太湖西路北侧、西塘河东侧，被龙湖&句容建华置地竞得，成交楼面价为16000元/㎡，总价约7.76亿。

根据出让规划要求，该地块总套数不足300套，且户型面积不小于140㎡，再加上最高1.3的容积率，显然是小而精致的高端改善项目。

再看周边配套，地块就在太湖西路北侧、西塘河东侧，靠近吴中区政府，算是吴中传统主城和老牌富人区了。

地块旁边就是地标东吴塔，东侧为吴中区政府、吴中公共文化中心等，南侧不远处是京杭运河，北侧几百米就是4号线宝带路站；此外，还有龙湖东吴天街、吴中人民医院、吴中体育馆、现代文体中心、丽丰购物广场等配套环伺。

去年下半年以来，板块内已成交了三宗宅地，其中一宗1.02容积率的地块，紧邻澹台湖，该项目规划已出，拟建四代宅洋房+合院别墅产品；（详情可见今日次条）

本次拍出地块从规划要求来看，大概率能打造纯洋房或洋房+叠墅等低密产品，在板块内属于稀缺产品，市场关注度预估不会低。

▌吴江盛泽再添别墅产品 ▌

WJ-J-2025-001地块位于吴江高新区（盛泽镇）舜湖西路南侧福州路西侧，占地约5.2万方，由盛泽城市有机更新、吴江星河、高铭房产发展以底价5.5亿元竞得，成交楼面价9800元㎡。

从区位来看，地块靠近盛泽镇政府，周边配套比较齐全，拥有盛泽新城实验小学、盛泽实验初级中学、盛泽凤凰荟购物中心、盛泽市民广场、盛泽财富中心购物公园等配套资源。

自2023年以来，板块内新房供求量进入低位，整体市场活跃度并不高，该地块西侧还有去年成交的WJ-J-2024-013，容积率1.1。

从本次拍出地块来看，未来板块新房供应也将以低密产品为主，可以期待一下。

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苏州全面低密化

/ 别墅类高端产品成主流 /

回顾2024年，苏州楼市开始出现低密的趋势，如今我们越来越感受到苏州正在进入全面低密化的时代。

今天的土拍市场，三大低密住宅成功成交，甚至近来罕见吸引民企下场，也印证了土拍市场回暖和低密地块的价值。

据态度君不完全统计，去年苏州共成交52宗住宅地块，其中46个地块容积率低于1.5，最低容积率仅约1.0-1.02，并且不乏双湖、狮山、元和等热门板块核心区域。

上周，湖西挂出一宗宅地，前段时间刚调整过规划，综合容积率1.6，实际住宅部分容积率会更低，态度君也第一时间去实拍。

▌湖西挂出核心待拍地块 ▌

该地块在去年3月底，由原工业研发用地调整为商住混合用地，容积率1.8，最新控规修正，容积率降至1.6，且三面临水，水域连通金鸡湖、独墅湖，未来大概率是湖景房。

地理位置上，该地块位于湖西区域，紧邻双湖板块，与东方之门、李公堤等相距不远，因此备受关注。

此外，值得注意的是，该地块周边分布着众多厂区，其中不少正处于拆迁阶段，预示着未来可能还有更多地块将被整理出来，以供后续开发使用。

▌星合控股荣域花园西地块 ▌

当然，今年园区zui值得期待的别墅盘还得是星合控股荣域西项目。

该地块坐落于苏州工业园区东延路南、西华林街东，西北侧是世茂铜雀台，南侧是绿地，独墅湖一线风景尽收眼底！

地块容积率1-1.02，出让面积87877.1㎡，成交总价约52亿元，成交楼面价5.8万/㎡。

地块靠近轨交5号线金湖站，周边金鸡湖大道、星湖街、东延路、独墅湖隧道等交通主干道环绕，邻瑞广场、李公堤步行街等成熟商业相聚周边，几乎算是苏州顶配！

从体量上来看，它几乎是绿城玫瑰园的两倍之巨，这无疑给众多购房者提供了更大的上车别墅机会。

容积率也和玫瑰园一样，也限高24米，同样占据一线独墅湖景，妥妥的别墅盘，期待规划出炉！

并且地块周边二手房也早已破10万+/㎡，是板块价值最有力的背书，参照玫瑰园的市场表现，更是令人满怀期待，未来售价可以参考玫瑰园。

▌相门后庄朗诗代建项目 ▌

除了园区，姑苏区前段时间也有了新动作，相门后庄原苏大学生公寓改造规划出炉！容积率1.2，拟建3栋6F洋房＋2栋6F叠墅。

▲图源苏州自然资源和规划局

从规划上看，项目仅95套房源，户均170㎡，光是效果图就足以让改善客群眼前一亮！外立面效果图曝光，外观造型及用材等质感十足。

项目背面就是朗诗相门绿郡，西侧为莫邪路与护城河，距离仁恒仓街、平江路仅一路之隔。

周边环绕着平江实验学校、振华中学和苏州大学等知名学府，以及苏州大学附属医院，汇聚了丰富的教育资源和医疗设施。

在价格方面，项目北侧的朗诗相门绿郡二手房挂牌均价为4.93万/㎡，那么该地块的入市价格大家也可以期待下~

▲截图链家网

写在最后

随着市场上低密低容地块的不断涌现，苏州迎来了一个“墅类”改善住宅供应的井喷之年。

各类叠加、联排、合院等低密度住宅如雨后春笋般涌现，堪称是低密住宅的盛宴。

这一波低密供应的爆发，不仅丰富了市场选择，更标志着苏州改善型住宅的品质与居住体验迈上了新的台阶。

那么2025年你更看好哪个低密项目？

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