最近这段时间，苏州楼市利好政策不断。
就在上周五，苏州工业园区发布了《园梦未来·苏州工业园区青年人才创新创业行动计划》，其中提出，对符合条件的金鸡湖科技创业领军人才，给予最高200万元购房补贴。
紧接着，苏州高新区也发布了人才房票补贴实施细则（试行），即日起至2025年10月31日，符合条件的人才均可申领人才房票补贴，最高可获补贴200万元。
截至目前，园区、新区、吴中区、相城区以及昆山、常熟、张家港都发布了人才房票政策，态度君也汇总整理了申请条件和补贴标准，需要的朋友可保存自取~
▲态度君制表
早在今年开年后，苏州多个改善楼盘去化喜人。
如今新政加持下，改善链条运转愈发顺畅，手握房票的科创人才正批量入场！
01
新房楼盘
/ 改善战场燃爆“金三” /
▌紫金翡丽甲第：顶豪逆市飘红 ▌
园区湖东顶豪标杆紫金翡丽甲第，以千万级总价重塑苏州豪宅门槛。
3月三次加推均引发市场震动，其中首推当日即斩获超2亿元销售额，为2025年苏州顶豪市场注入强心剂。
▲图源项目
上周末（3.15-3.16）再度创下6849万元销售佳绩，案场销售坦言"接待量远超日常负荷"，更有客户选择夜间到访锁定房源。
▲图源项目
最新数据显示，项目单工作日仍维持2392万元成交额，海报更新频率已跟不上销售速度！
▲图源项目
▌保利珺华赋：价格上涨仍遭疯抢 ▌
斜塘红盘保利珺华赋迎来收官之战，压轴推出的86席房源包含建面约152㎡小高层与192㎡洋房。
值得关注的是，此次小高层备案价较首开上浮逾2000元/㎡，价格攀升反而催生抢购热潮，单周认购金额突破3500万元。
▲图源项目
▌上润璟庭：双冠王续写碾压神话 ▌
狮山现象级热盘上润璟庭持续缔造传奇，二次加推引发线下抢购潮！
项目继去年包揽新区面积/金额/套数三冠王后，强势登顶全市成交榜亚军。
从首开即罄到加推再揽5.3亿元，持续验证核心资产的市场号召力。
▲图源项目
▌和月泊庭：古城核心的价值暴击 ▌
再看姑苏区，人民路大平层豪宅和月泊庭持续热销，2月签约15套、3月认购12套，以5.2万/㎡均价夯实古城价值基准。
随着姑苏土地供应转向低密别墅产品，当前5字头入住古城核心区的窗口期正在倒计时！
▲图源项目
▌吴风宸樾府：甪直新房逆袭范本 ▌
吴中甪直板块断供一年多惊现开闸泄洪式热销！
板块新房天花板吴风宸樾府首开即清两栋，单周1.14亿资金涌入，2月网签65套（案场实际成交破百套）。
热度延续到3月，销售说忙得没时间吃饭，售楼处周末到访达到一两百人……
（究竟是什么样的项目，能够在沉寂已久的甪直掀起热销狂潮？点击解锁逆天产品力）
▲图源项目
02
改善二手房
/ 一批豪宅疯狂成交 /
除了新房掀起热销狂潮，不少二手房房东心态发生变化，越来越多的小区房价开始回涨，并且成交周期越来越短！
诸葛找房平台显示，24小时内几十套房源开始涨价！
一夜之间挂牌价上涨五六十万的房源比比皆是，有的甚至直接上涨90万！
▲图源诸葛找房
有人可能要说了，挂牌价看不出真实行情，下面我们直接上成交！
▌部分小区价格稳定上涨 ▌
园区奥体次新房仁恒海和云庭近90天成交15套，近30天带看1081次，平均每天带看30+次！
▲图源链家
4房大户型单价从去年4.8万→5万→5.2万阶梯式攀升，，如今基本稳定在5万+/㎡，涨势喜人！
▲图源链家
海和云庭周边一代神盘唐宁府，上个月成交了一套建面约164㎡的洋房大平层，单价达到5.9万/㎡，相比同户型去年成交单价5.4万/㎡，涨幅已达到5000元/㎡！
▲图源链家
还是奥体板块，水墨三十度建面约122㎡户型，单价从年初的约2.6万/㎡上涨到如今的约3.2万/㎡，总价涨幅也达到70+万！
▲图源链家
狮山次新房上瑞阁，有狮山实小和新区一中书包加持，二手房市场火热，最近部分房源还呈现"低层反超高层"现象！
北区高楼层年初成交价405万（3.1万/㎡），不到半个月同户型低楼层以420万（3.2万/㎡）成交，并且周期明显缩短。
▲图源链家
吴中城南板块的泱望雅苑3月初成交了一套房源，单价站上3万+/㎡，两个月左右时间单价涨幅达到4000元/㎡！
▲图源链家
▌今年已有近30套千万级房源成交 ▌
2025年第一套千万房源银丽高尔夫，单价约7.6万、总价高达5180万的毛坯别墅，竟然1天就闪电成交，简直神速！
▲图源链家
中海湖滨一号建面约143㎡的叠墅，单价高达85190元/㎡，也是3天就成交，速度惊人！
▲图源链家
狮山板块的龙湖狮山原著，2月13日成交了一套建面约169㎡的上叠房源，总成交价1180万，单价约7万/㎡！
▲图源链家
位于独墅湖西岸的中海独墅岛，1月份成交了一套近500㎡的独栋房源，单价站上7字头，总价高达3500万！
▲图源链家
写在最后
当下苏州楼市正上演"政策+需求"双轮驱动的结构性行情。
一面是人才房票政策持续释放购买力，一面是核心区优质资产呈现"量价跳涨"态势。
随着园区奥体、奥体南等板块库存告急，当低密地块产品面世时，现有核心区优质资产或已进入卖方市场。
聪明的改善客群正在抓住这个"新旧产品青黄不接、政策红利尚未退潮"的时间窗口进行资产升级。
你目前有打算改善置换吗？
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