芳菲澜院亮相！

板块首个纯别墅盘！

打造科技城宜居范本

芳菲澜院，即苏地2024-WG-Z12号地块项目，位于苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处，去年苏高新以总价9.43亿元竞得，成交楼面价约16171元/㎡，溢价率1.07%，项目容积率由1.05降至1.0，是苏高新集团首进科技城的「澜院」系别墅作品。

外立面采用大面积玻璃搭配局部仿翡翠奢石，奢石的天然纹理与玻璃的光泽相互映衬，提升了建筑的整体质感；现代重檐设计，线条简洁利落，展现豪宅奢华。

别墅共计156套，户型建面约270㎡和300㎡。

建面约270㎡户型开间约8.8m，独立玄关入户，保证住户生活私密性；世家览景宽厅，视野开阔采光通透；南北双庭院，打造多功能生活空间。

建面约300㎡户型开间约10m，赠送一层挑空、二层北露台、三层南北露台等空间；地下一层挑高设计，可改造为健身房、观影室、茶厅等功能区，增加使用灵活性。

从地理位置上来看，芳菲澜院所在的太湖科学城板块，是近年最具发展潜力的新兴板块之一，吸引了大量科研人才以及高新技术企业扎根于此。

商业方面，项目西侧为苏州冰雪世界，是涵盖了雪场、商业、酒店等多种类功能的冰雪主题综合体，预计2025年投入使用，方便周边居民日常购物、聚会社交。

交通方面，项目南面为太湖大道，近有轨电车2号线，可直接到达苏州新区站，换乘地铁3号线和6号线。

教育方面，项目北侧有南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中，教育配套设施完善。