提到城南的刚需板块，华府、航空港、中和必不可少。

但随着近几年的发展，华府、中和板块的城市界面更新，人气越来越高，房价也随之走高。只留下航空港，呈孤岛式发展，房价还停留在14000元/㎡的水平。目前，华府的刚需二手房价格主流价格在150-200万左右，中和则集中在180-220万左右。如果你的购房预算只有150万左右，又想置业城南，航空港是你的不二之选。在之前的很多次文章推送中，对于城南的刚需人群，我们时不时会提一嘴航空港板块，但是没有系统的聊过。本篇文章，我将详细讲一讲航空港片区，为在区域内计划购房的朋友一些参考。

航空港位于成都南绕城外侧，被机场高速、绕城高速、成雅高速三条路包围。所以航空港板块的发展相对封闭，呈“孤岛式”发展，外延能力较弱。这是制约它房价最重要的原因之一，其它原因在下文会陆续提及。

但是，它最具核心的优势是距金融城、大源等核心板块直线距离只有2公里，对于城南的上班族来说，没有通勤壁垒。另外，目前航空港片区的地铁线布局也很多。除了已经开通的10号线、8号线（可直接进入市区，或换乘9号线通往金融城）。目前在建30号线一期、19号线二期，2024年开通，后期连接金融城东区以及天府新区核心秦皇寺CBD。这四条地铁线的布局，几乎覆盖了整个航空港片区的楼盘。航空港的轨道交通已经优于主城区的大部分高端居住板块。

众所周知，双流区是成都率先实现12年义务教育的一个区。但是，整个航空港板块的教育质量分化却非常严重，总体呈现出公立弱、私立强的趋势。目前，航空港片区的学校资源包括：私立棠湖实验外国语学校，是一所民办十二年一贯制寄宿制学校，包括幼儿园、小学、初中、高中部4个学部，是双流拔尖的私立学校。盐道街外语学校，属盐道街集团下的私立学校，小学、初中、高中一贯制的寄宿制学校。圣菲小学，全称四川师范大学附属圣菲小学，同样是一所寄宿制私立小学。蓝港外国语小学，它由冠城集团与蓝光联合办学，是一所民办高端全日制小学。据了解，航空港片区还将修建一所“嘉祥”系的私立学校空港嘉祥外国语学校。公立相较于丰富的私立资源，航空港的公立教育资源比较薄弱。包含成都信息工程大学实验学校、川大西航港实验小学、西航港小学、双华小学。航空港片区内大部分楼盘都划片进入川大西航港实验小学，这所学校在网上的讨论也是最多的，论坛众说纷纭，口碑良莠不齐。商业方面，航空港的商业配套非常集中，大型商业集中在珠江路，包括了韩国城、空港国际城两个大型商业中心。

空港国际城

城市界面差是影响航空港房价的另一个重要原因。

航空港卫星地图

航空港因为城市起步早，这里集中了大量15年以上的老房子，品质普遍不高，即便是10年以内的次新房，几乎也找不到太多的品质小区。另外，航空港片区最核心的一条大件路，又是进城的主干道路，这条路两侧聚集了大量车商，包括成都最大的二手车交易中心。在航空港的边缘片区大量批发市场和物流仓库，可以说，这些区域还没有脱离城乡结合部的面貌。

航空港街道实景

人员混杂，城市面貌差，住房品质低是航空港最明显的特征。所以，这里很难吸引改善购房需求，而它的价格、极低的生活成本和便捷的交通才是留住刚需最重要的原因。

根据链家网的数据显示，航空港板块的二手房均价仅12000元/㎡，是双流区最便宜的板块。在航空港看二手房，总绕不开蓝光圣菲TOWN城，建成于2008年，目前二手房成交价15000元/㎡，套三总价130万左右。这个小区是片区内规模最大，人气最高的楼盘，超8800套房，业主上万人，却没有配套住宅底商。带来的缺点就是小区管理松散、小区内部住改商严重。后期建设的蓝光圣菲悦城，各方面就符合当下刚需小区的审美，管理相对严格，目前二手房成交价16000元/㎡，但有增值税。

蓝光圣菲悦城

圣菲town城和悦城是航空港片区成交量最高，人气最高的楼盘，平均每月成交二手房30套以上，成交量和价格都相对稳定。如果想买偏改善一点的楼盘，这片区的二手房基本很难满足，抛开这类刚需小区，就只剩个别别墅小区。但是，航空港片区的新房市场在近两年开始重视改善产品的开发，前两年的交付的葛洲坝紫郡兰园开始打出了些口碑和品质（目前还没有二手房上市）。

葛洲坝紫郡兰园实景

去年，航空港片区又推新了两个改善项目万景蓉元和河畔府邸，目前河畔府邸的高层清水房价格15000元/㎡左右，放城南已经不可多得。另外万景蓉元后批次的小高层产品也待售状态。最后，给在这儿买房的朋友一些建议航空港有一个很尴尬的短板——限购规则问题。因为属于近郊区，高新区和天府新区的资格无法在此买房，其实是把大量城南的刚需人群阻挡在外。但是不得不承认，最适合航空港的人还是城南外溢的刚需人群！所以，航空港的潜力还没有被完全释放（同理包括怡心湖）。在地铁没有开通之前，从航空港进城异常拥堵，2020年底开通地铁之后，极大的缩短了上班族的通勤时间，对于城南上班的刚需人群拥有极大的吸引力。并且2024年之前，都是航空港片区地铁建设的阶段，不仅连接主城核心，甚至辐射到了天府新区CBD。如果你的首付预算只有50万，依附于城南上班，又不想买“老破小”，在航空港已经能买到电梯套三，且它已经是一个基本成熟的居住板块。