没有成都的购房资格怎么办？很多朋友肯定优先想到了买法拍房！

在2016年之前，成都住宅还不限购，法拍房一直被大众认定为劣质资产，它的属性和其它工程抵款房一样，基本得打折出售。2017年之后，成都住宅限购，法拍房开始受到关注。想住在这个阶段就开始接触了购买法拍房的粉丝群体。这部分大多被限购，也有少部分想在法拍房市场“捡漏”的朋友。实际上，在2017-2019年这三年间，其实大部分买法拍房成交价都是略低于市场行情的。因为在这个阶段，法拍房的流程还不被大众熟知，少有人敢去“冒险”竞买法拍房。市场竞争力小，极容易以一个较低的价格拍到一个合适的房子。我们在这期间也写了很多有关法拍房的竞拍流程、风险项的文章。但是，在2020年之后，法拍房的市场就已经变天了！

今年1月，高新区天悦府一套房拍卖，吸引超5万人围观，60人参与竞拍，最终以653万拍出，成交单价4.5万/㎡。而该楼盘同期成交的二手房才3.7万元/㎡，法拍房价格足足比市场价高了32%。

图源：阿里法拍

2月，高新区凤凰城一期一套建面131㎡的住房拍卖，中间楼层，普通装修。这套房子拍卖吸引超3.5万人围观，30人参与竞拍，最终落锤总价高达486.5万，单价3.7万元/㎡。

图源：阿里拍卖

我们再来看看该小区二手房在贝壳的挂牌卖家，只有2.7万元/㎡，法拍房的成交价比市场价高出40%。

图源：贝壳找房

昨日，高新区盛和林语一套房拍卖，建面122㎡，成交价518万，单价42500元/㎡。

图源：京东拍卖

值得注意的是，这个小区交房还不到2年，目前并无二手房上市，三年前的开盘价约11000元/㎡左右。目前，成都城南法拍房的成交价，已经透支了未来潜力。但很难说得清，买法拍房的这部分人是真缺房住，还是借不限购的名义在收罗住宅？即便是你拍到了这套房子，后期可能还有大把麻烦事等着你，比如债务纠纷、恶意租约、户口、物业费拖欠以及房屋其它的隐性问题。这种花钱都不一定能办好的事，我不建议刚需去碰。如果你有钱，又有大把的精力，那请随意。

1、成都的法拍房能成功吸引大量购房者的注意，最根本的原因是它不限购！2、我国在2016年11月25日才开始执行网络司法拍卖，在这个时间点之前，所有的法拍都是传统现场拍卖。这么做有个巨大的缺陷：拍卖消息的传播速度慢，范围极其有限。在2016年11月25日施行网络司法拍卖之后，一共有5家拍卖平台开始从全国的法院接受法拍房的拍卖信息，并在网站上进行公开拍卖，在这样的情况下，越来越多的普通人可以接收到法拍房的信息，3、在房源端口，优质板块的优质房源，更是一房难求。购买需求在近几年又在不断累积，并且，这部分买家大部分都具有一定的经济实力。当2个以上被限购的买家，抱着不低于市场价的心理来竞拍，就容易出现轮流抬价，最终以高于市场价的价格完成竞拍。更不要说，现在一套优质的法拍房是几十个购房者在同时竞拍。也就是说，现在买法拍房，尤其是优质房源，就是千军万马在挤独木桥，价格自然就给抬高了。

今年1月底，杭州一套法拍房以高于市场价38%的比例拍出，在网上引起轩然大波。3月3日，杭州发布将“法拍房纳入限购”的调控政策。这是继北京、上海、深圳、广州、南京、厦门之后，法拍房被纳入限购的第七个城市。

图源：网络

除此之外，杭州市政府还要求中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。中介机构及从业人员不得鼓动卖家以明显高于市场价格挂牌出售房产，不得以个别高价成交个案引导卖家涨价，不得捏造虚假高价成交案例营造房价上涨等假象。二手房挂牌价纳入指导范围，这也是继深圳之后，第二个二手房挂牌价被调控的城市。

最后说个题外话。昨天中午，贝壳二手房下架了历史成交房源的展示页，在我们各大购房群引起了激烈讨论。目前下架的城市包括北京、上海、深圳、杭州、成都。对于这个事件的影响，暂时还不太好下结论。但从历史来看，链家在2014年前后也没有做相关展示。那时候的房价确实信息不对称严重，但是买二手房也更谨慎，对价格更敏感。大家对一个小区房源成交量，成交价格走势也并不知情，可能同价位差不多就卖了。如果走量好，那就可能推动涨价。这个成交信息就比较关键了。或许有利有弊吧，摸瞎可能对购房者也有好处，避免有心之人推波助澜。