成都主城区新盘全面高端化已经成为全民共识，网红盘永远是顺一的“盛宴”。

预算不高，又想买三房，目前的市场环境好像只有两个选择，要么就是主城的老破小，贷款难不说，这类房子居住环境差，能住，但以后很难转手！

要么就只能去远郊区看看，然而通勤却是个大问题。

当大部分人将目光放之南门、东门“价格高地”之时，西3.5环出现了一个百亩低密高性价比社区。

最近重塑城东大面商业蓝图的世茂，携其最新作品--世茂云璟，在城西正式亮相。

世茂云璟

产品类型：小高层、洋房

预售户型：约85-105㎡

装修情况：清水

容积率：整体2.24

预售套数：380套

套型：套三单卫、套三双卫

梯户比：1T2/2T6

物业费：2.6元/㎡·月

物业公司：上海茂源物业管理有限公司成都分公司

楼盘位置：郫都区安靖正义路1号附166号

作为“西贵文脉”传承地，城西可开发土地已经不足，但需求长期井喷，在今年首轮土地集中出让中，城西绕城内仅有四宗土地成交，供需之间将愈加失衡。

从上半年主城区3.5环线内取证的新盘来看，300万级楼盘基本为市场主流，且单次供应量不大，相较于去年，刚需上车难度陡增，类似世茂云璟这类相对友好的产品很难再出现。

△上半年3.5环内部分取证楼盘信息，为人工统计，仅供参考（点击可查看大图）

而从产品结构来看，绕城内犀浦、青羊新城等，基本代表各区天花板，产品整体改善化，建面一般在110㎡起步，紧凑型、年轻化套三产品长期缺失。

△图源正合市场数据共享平台

“大户型+高总价+带装修”已经成为市场主流，功能性三房产品出现“生态空位”，年轻购房者面临被迫改善的困境。

而世茂回归成都的“云”系产品建面规划极为克制，推出了85-105㎡产品，成本相对可控，更将装修的自由完全给予业主。

主城走在改善前列已为业界共识，这样的产品在成都主城区只有零星供应，在取证本就不多的城西更是难能可贵，对于想在城西置业的年轻人不应错过。

成都主城的发展脉络是以环线为脉络，西三环在城市定位中属于生态宜居带，放眼全城，同环线已经诞生了三圣乡、武侯新城、金融城等一大批城市封面板块，二手房均价位于城市TOP级。

即便是后发的十陵、大丰等新崛起居住区，二手房均价普遍也在1.6万元/㎡以上，占据主城较优越的资源配套。

△部分数据来源于各大公开平台，为人工统计，仅供参考

而世茂云璟同样以超前眼光布局西三环，同时享有大丰、犀浦等商圈资源，目前正处于一个起步期，也是被很多人忽略的三环价值洼地。

回顾武侯新城、青羊新城的发展路径，莫不是以品牌开发商前瞻性布局为前奏，而世茂则是安靖片区首个入驻的全国性品牌房企。

对于寻找主城价值洼地，有资产配置需求的人而言，更是必须关注。

△大丰/犀浦实景鸟瞰图（图源720云）

世茂应该是成都购房者的老朋友了。就在今年4月，世茂广场开业，填补了大面配套方面短板，而世茂云璟是其在住宅领域回归成都的首个作品。

△成都世茂广场开业现场实拍图

不管是商业还是住宅，放眼全国来看，世茂的能力与实力都有目共睹，如今布局的全国百余座城市中，已形成6大成熟产品系，如以城市名字命名的“重庆中心”、下探地表88米的上海佘山世茂洲际酒店、毗邻故宫北院的北京世茂西山龙胤等等。

△实拍图与效果图参考

世茂云璟虽然为年轻化的“云”系，但整体用地指标、规划水平依然保持了对品质的坚守。在世茂产品系列中，“云”系寓意梦想与未来满足对美好生活的憧憬，打造出全生命周期住宅产品体系，在业界受到了一致的关注与好评。

△榜单来源于克而瑞地产研究

项目总占地约165.27亩，容积率约2.24，由高层与洋房组成，整个地块非常方正，楼栋最高不过13层，这从规划伊始就奠定了低密大盘基调。

拿到这样的地块，世茂并没有选择将高层和洋房混在一起，而是牺牲一部分货值，将高层与洋房分别单独划分出两个地块来呈现，充分保证了居住的纯粹性，避免不同类型产品之间遮挡。

△世茂云璟楼栋排布效果图

西侧由12栋纯洋房组成，东侧则是半围合的5栋高层，既保证了小区的私密性，又充分考虑采光与通透性，高层部分也预留了双中庭，让每户都能拥有良好视野，部分楼间距高达百米。

△项目总平效果图

据介绍，项目发挥大盘优势，留出约1.2万方“茂想家泡泡乐园”主题市政公园，配置约58亩、约38000㎡绿化面积，是真正意义上的公园生态大盘。

△配建市政公园效果图

在户型配置方面，首批次的高层为2梯6户，但考虑到楼层不高，完全能满足需要；首批高层建面约85-105㎡，三房配置，可以发现世茂云璟虽然外部指标较为改善，但户型极力克制，将更多实惠让与购房者。

建面约85㎡户型效果图：

建面约95㎡户型效果图：

建面约105㎡户型效果图：

除了极力克制的建面规划，最难能可贵的是项目完全清水交付，总的来说有三点是市面上极少见的：

1、不利用装修溢价，户型可以自己打造，业主有更多选择性；

2、建面控制在100㎡左右，最低约85㎡，对刚需十分友好。

3、百亩大盘，整体指标改善化，且引入6重安全防护，打造智能化社区。

另外，在双限拿地的当下，以后的产品出于成本考虑，会进一步提高公摊，而世茂云璟得房率则较高，很有可能成为“清水+小户型+高实得”配置的绝唱。

以一个改善化社区的基底打造约85-105㎡套三产品，世茂云璟拿出了最大的诚意，也放弃了大量溢价空间，在目前这个市场下很难再见到，放到主城任何一个区域都非常有吸引力，它有三点价值是不可忽视的：

首先在地段方面：

位于西三环价值洼地，环线位置极好，几大成熟商圈环绕。

其次在产品方面：

打造了市面上少见的功能型小套三产品且清水交付，对年轻化群体极为友善。

最后是品牌方面：

世茂对品质的一贯坚持，在整体格局与规划上的改善属性，在区域内属于第一个。

在当前的市场情况下，有三类人群应该重点关注并预备好珍贵的房票：其一是生活半径在城西，对居住品质有一定追求的地缘性购房者；其二是主城的年轻购房者以及部分首改、换房需求；其三是有资产配置意愿，资金找出处的普通资格。

随着城市发展的逐步外沿，轨道交通、商圈赋能，世茂云璟所处的西三环价值洼地将成为下一个城市宜居高地，这样的机会不应错过，这样的产品值得关注。