到年底大量楼盘取证，成华区的刚需可算是最幸福的，经历了资深红盘SM锦悦和紫悦府的轮番轰炸，还有一道硬菜。成都第一个主城三环内TOD项目--中环TOD十里风和终于要来了，错过前两个的可以打起精神来了。

项目信息

产品类型：高层、洋房

预售套数：高层340套，洋房267套

装修情况：清水

总户数：高层572套，洋房612套

面积段：建面约55-195㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

梯户比：高层2T4，洋房1T2,1T3

物业公司：轨道万科物业有限公司

地址：成华区地铁4/7号线槐树店站旁

十里风和效果图

配套样样有，现成使用不用等

十里风和最大的亮点就是它的位置，东2.5环，万年场板块与十陵板块之间，街对面就是网红盘鲁能城，两个站就能到城东的知名商圈万象城。其他的TOD项目的附属配套还在建成落地，而它基本是现成的，受关注很理所应当。

航拍实景（图源购房通）

项目洋房产品为主改善属性明显，而周边成熟小区都偏刚一点，界面稍微偏旧。随着旧改推进，以及周边改善项目中梁云玺台、新希望天府锦麟壹品的面市，板块发展潜力展现。

十里风和作为TOD项目，小区项目三期商业组团设置有通道直达地铁，约100米的距离可达4号线与7号线的交汇站点槐树店站，门口有公交车站，自驾因位处东2.5环紧挨中环路、成洛大道，交通便捷。

项目有4.8万方商业配置，以2栋商业综合体和社区底商的形式呈现。周边的鲁能城与成华奥园等都有商业打造，目前鲁能城的底商已呈现品质一般但能满足日常生活。一街之隔的天玺广场规划有15万方的商业，目前挖掘机已经进场。

现场实景

周边的大型商业除了去到万象城也可以到往杉板桥的龙湖天街和万科天荟。

此外，与项目旁有一宗75亩商服用地已出让，未来项目将按照TOD开发理念，建设集中商业、酒店、金融企业总部等业态，完成中环TOD的整个规划打造。

商业效果图

教育方面，离成都十四幼和雅分园仅300余米，成师附小城东校区仅200余米，周边还分布有成都市双林小学（御风分校）、成都市双庆小学校。目前片区教育资源相对一般，但根据成华区最新规划显示，项目左侧一街之隔还规划有两宗教育用地，项目周边还有金苹果蒙特梭利幼儿园与双庆中学等，总体来说教育资源比较丰富。

周边实景

新建的槐树店公园就在项目一侧，稍远可以去沙河，茶余饭后的休闲去处。

四川省人民医院东篱医院、四川省第四人民医院(沙河院区)在项目的三公里范围内，开车大约10分钟可抵达。

小户型+清水交付，主城优质刚需

十里风和总占地面积约112亩，共规划了5栋高层和15栋洋房，1184套房源，绿化率为30%，包括住宅、商业、办公业态。其中，住宅部分容积率仅为1.98，整体阵列式布局，其中仅有3号楼为东西朝向，其余19栋楼均为南北朝向。

高层住宅部分已经封顶，OCC（成都地铁中环控制中心）办公大楼已经建成并投入使用，三期商业综合体还未开始修建。

小区不是纯住宅，除了有2栋独立商业，高层住宅1层均设有底商。二楼直接空出来，免除了担心底楼潮湿、通风性差的问题。小区整体抬高约6m，尽可能避免后期商业人流的影响。

项目效果图

十里风和有个特殊性是其为地铁上盖物业，除去高层物业的负1-负4层和洋房物业负1层为民用停车位外，洋房物业的负2-3层为地铁停车库。

小区中庭为地铁停靠留有空间，在园林设计上没有一般小区的中庭园林打造，采用的植被遵从自然，分为四季树阵，为业主提供丰富的绿色空间体验。

而据了解列车在驶入停车场的行驶速度为每小时5公里，驶出时列车运行时速为每小时20公里，结合地铁行驶的方向和速度，项目的高层组团不会受到地铁行驶带来的噪音影响。

项目沙盘

据了解十里风和会先推出的是91-133㎡的高层产品，共340套房源，其中120㎡以上的产品有约100套，其余户型面积段偏小，清水交付，据了解单价在2.1万元左右，买入门槛不到200万。

户型来看整体类似，户型紧凑实用，竖厅打造餐厅有采光影响。大一点的户型的朝向和位置更好些。临街户型有一定的噪音影响。

洋房产品是55-195㎡，约612套，除去55-65㎡的小户型，大部分户型为114-178㎡、以及195㎡的跃层产品。

户型设计方面，总体来说面积得当，实用性较强。122㎡的和130㎡的户型一致，8㎡的差异不大，建议选小面积的节约成本。

140㎡的整个尺度和空间感都更好，尤其是有大开间的阳台视野享受不错。

竖厅的设计对餐厅部分有采光影响。

打个总结

从地段看，东2.5环的主城位置，TOD项目作为交通枢纽，区域价值显而易见，周边大多都是成熟住区，各项配套较为齐全，不用耗费太长时间等待兑现。虽然临近的商业还有待呈现，但是整体生活氛围还是比较浓厚的。

从产品看，小面积和户型选择都挺多，户型设计上也尚可，小区现场也修的七七八八交房时间会很快。

项目效果图

十里风和是目前亮相TOD项目里“最主城”的项目，上车门槛还是最低，百亩低密大盘+清水小户+双地铁组合，足已解渴积压已久的主城刚需购房需求。

据悉，中环TOD·十里风和在这批次高层推出后会很快推出洋房房源，面积区间在建面约55-195平米，多户型给购房者提供了更多选择，如果首次没摇中的购房者会有第二次上车机会。