近两年，成都住宅市场高端化以渐渐成常态。高总价的房子按理说对标的客群相对较少，但从去年到今年不少高端产品去化都快到惊人，开盘秒完屡见不鲜。

根据锐理数据，2020年成都有20个项目预售证单价破3万，其中总价500-700万级别的产品更是成为楼市中坚力量。总价500w+的商品住宅成交增长迅速，同比增长143%，成交4215套，市场需求旺盛。

据中原地产数据，2016年，90㎡以下的真刚需房，是市场占据主力的面积段；到2020年， 市场主力供应面积段变成了110-130㎡。

掌握高端市场开始成为开发商的必修课，关乎市场占有率与后续竞争力。于是越来越多的高端改善项目出现在购房者眼前，购房者也有了更多可供选择的空间。

一个住宅产品最重要的无非两点：区域占位和产品力。普通住宅产品一般就看看位置、户型、朝向和有没有小区环境，满足几点就可以了，而对于高端产品的板块发展、项目布局、建筑风格、户型设计、园林打造等等方面都在考量之列。

高端玩家想要的产品是自住之外还能达到资产配置的品质，尤其是现在的政策之下更会冷静对比细心挑选，豪宅们内卷了起来：一个高端项目需要多个要素表现亮眼，且剩余所有要素都要在水准线以上才能获得目标客群的青睐。

今天从高端频出的东门我们来看看这些高端产品的表现如何。

01

成华区的攀成钢

单价不低品质匹配

人居九林语位于东中环峨眉山路488号，周边的项目也是“非富即贵”德商的迎晖天玺已交付使用，热销的建发央玺都是是面积大单价不低的狠角色。

目前的板块整体界面初现高端感，干净纯粹无老破小，配套方面也有很突出的地方，交通和公园都已呈现，还有比如东客站的TOD规划，像九林语门口还有个大观TOD的配置。

大观TOD示意

板块内有继霍森斯小学、蒙彼利埃、哈密尔顿后，成都第四所公办国际化学校——渥太华学校。生活购物来说，目前稍薄弱，有小商业街能满足日常需求，等东客站和大观TOD规划的超大型商业体落成后，将会有极大改观。

成都人居九林语分两期打造，一期以洋房和小高层为主，基本售罄，现在主要推售是二期的九林语.叠云阁，打造低密度、纯居住小区，是该区域内为数不多的城市精装叠墅，整体布局则是采用的叠墅＋洋房的设计，有别于传统的高层＋叠墅的设计，纯粹性更高。

二期一共224套房源，其中96套为叠拼产品（209-352㎡），总价680万起，128套10-12F洋房产品（143/161㎡），总价400万起，都是全精装交付的，妥妥的改善大盘。

外部先天条件还不错，而同时项目打造比较纯粹无底商，现在的新楼盘动不动就是高低配，园区以低密度大平层形态呈现，同时还有个高低配项目不会有的比较大的中庭，算是一个优点。

项目布局图

叠拼产品内部最具有亮点的地方就是客厅6.6米的挑高设计，叠云阁的每一户叠墅都有6.6米客厅挑空的设计，这种配置在主城难寻第二个，加上约11米采光面加之大尺度玻璃，颜值与尺度瞬间拉满，配上下叠标配的私家花园，个别户型花园达200㎡。

人居·九林语叠拼样板间实景图

硬装配置方面，九林语二期现代风格的装修标准为3000元/㎡。品牌和主材档次相比市场同等装标或更高装标项目来说是厚道的。

左右滑动查看户型图

项目周边配套目前兑现程度虽然较一般，等待落成时间较长，但未来还是值得期待的。

02

稀缺的锦江区2.5环

实惠的高端项目

锦江区是传统五城区里房子均价最高的板块了，尤其是鼎鼎大名的攀成钢是二手房价天花板的存在。而它隔壁的川师板块就亲民不少，这里也有个价值不菲的高端项目滨江樾城。

项目总占地约100亩，共分4个组团进行独立打造，其中B地块为雅致居住区（中化•滨江锦城），C、E地块为纯住宅，包含大平层和别墅，D地块为LOFT、艺术商业街区。

锦江区的川师板块，不是传统豪宅区，生活氛围是足足的。自驾交通方面，临东大街和成龙大道靠近中环，同时可通过成龙大道直通二、三环，项目距离七号线狮子山地铁站仅200多米。教育资源众多，私立学校有川师附小和川师附中。

上连攀成钢，下接三圣乡，能够既享受城区优质成熟配套，而同时也拥有良好的生态景观资源，这是超越其他新盘的很大亮点。

滨江樾城高层和叠拼的参考价格分别为28250元/㎡和25295元/㎡；单价其实不算高不可攀，加之有较大比例的赠送也拉低了均价。

产品丰富当然也就有住户人群比较杂的问题，对于买大平层和别墅的业主来说纯粹度不够，加之旁边都是较老旧的小区，如果你想的是，住在高档住宅，旁边有个静谧的公园，全是同一圈层的人类幼崽一起上学什么的，可能有点儿难。（悦蓉东方：我懂你）

样板间实景

滨江樾城的产品特色是其第四代建筑，前庭后院的感受，超大的花园和赠送面积。

阳台面积被扩宽，实现了高层建筑里的双花园：有别与传统全封闭设计，通过透明玻璃达到双面采光。每家每户都能拥有将近24㎡的空中花园，2t2户，拥有独立入户电梯。

希望有个花园打造自家园林的会很喜欢。平层产品均采用179㎡四室两厅三卫设计，实得210㎡，产品有不少出色的地方。

选择这里生活便捷性是足够的，而且目前锦江区三环内的土地情况来看，未来新盘的供应量吃紧，会是往三圣乡之外的地段发展，三环内很难再有类似的楼盘开出。如果是希望留在锦江区三环内的改善型客群，尤其是普通资格的购房者，滨江樾城算得上是一个比较实惠的改善选择。

03

股权式TOD项目

龙泉的天花板豪宅

说完主城区，在看看东进桥头堡的天花板项目。

万科行政学院TOD 高线公园项目，位于成都市驿都西路轨道2号线成都行政学院站。作为万科西南区域的TOD四大产品体系之一的TOD站点综合社区的代表项目，高线公园是以五大开发的导则：涵盖写字楼、商业中心、多个公园、学校、剧场等，如同构建了“微型城市”。

目前已确定的龙湖驿都天街与项目隔街相望。整个地块上还分布有6个公园和邻里中心，有点打造下一个杉板桥商圈的架势。

行政学院TOD规划

对于板块来说高线公园除了是带来居住的改善的高端住宅外，更多的是带来提升整体属性更大价值。

万科高线公园亮眼的是产品本身，可以说是龙泉区的“天府锦绣”的规格。项目产品还是很不错，充满现代感的建筑，坐落在公园般的园林景观里，完全是未来的调调。

项目效果图

6栋都是17F的小高层，板式结构，南北通透。户型只有两种：建面约166㎡和188㎡的四室两厅三卫，梯户比为2梯2户，据悉还有请知名设计团队HKS、AAI、Lab D+H在建筑和园林上操刀。

户型上是下了番功夫的，大平层的设计也比较有意思，大面积的餐客厅，大面积落地玻璃窗，非常不错。

建面约188㎡户型图

建面约188㎡的户型有约9.4米的景观阳台，客餐厅一体化的横厅面积约50㎡。主卧尺度非常巴适，建面约有45㎡，在通往梳妆台与卫生间中设置了两排衣柜，收纳满分。

作为目前亮相的TOD项目里面第一个股权式合作的项目，是万科亲儿子的打造水平。

项目实景图

产品指标和品质感都不错，与之对于的是价格也很具体。目前高线公园已取证，带装修参考价格为25920-28282元/㎡，建面约166㎡户型总价在430W往上。

除了产品外，还得看看其他方面，目前行政学院TOD周围全是待开发土地，周边城市界面较为一般，虽然有利于统一规划和连片开发，但是这也说明，想要等规划全部落地需要时间等待。

这里除了万科还有龙湖、兴城人居和美的，这些品牌房企集聚，强强联合，优势互补，行政TOD未来可期。

分析了几个产品大家都各有优缺点，建议大家根据自己的切身需求来选择，毕竟产品也没有十全十美的嘛。