最近几天，成都楼市新盘预售的速度，已经让人有点目不暇接了。大成都范围内两天取证楼盘近50个，涉及房源超6000套。

不愧是开仓放量的黄金九十月，前有万年鸽王SM锦悦拿证，作为天新心头肉的万科天府锦绣和首开龙湖云著也来了，刚需改善都有搞！主城区就有约有1w+套房源来袭，之前最“弱小无助又可怜”想要改善又不想离开主城的普通资格购房者们有了更多的选择，这篇是总结的300来万预算的“精神补给”，一起来看看：

融创·青雲臺

产品类型：小高层

产品面积：建面约109-127㎡

户型：套三

梯户比：1梯2户、2梯2户

套数：292套

装修状况：装修

交房时间：预计2023年6月

项目地址：成都成华区朱家岭三路66号

项目是目前理工版块鹤立鸡群的改善盘，和新盘扎堆的二八版块和龙潭寺版块都有一定的距离，是之前的隆基泰和紫樾风华，还未开盘就被融创收购，换了马甲后即将亮相。

项目在成都理工大学东侧，自驾出行ok但公共交通方面较不足，周边配套和城市界面还有待提升，项目占地约68亩，容积率2.0，规划18栋住宅，包括小高层、洋房、叠拼产品。产品均为南北朝向，前后楼间距在31-50米左右，板式结构。11层的洋房，一梯两户设计；小高层17、18层，两梯两户设计。

本批次预计带精装均价2.7万，高层上车门槛约260万，洋房上车门槛约350万。

中车· 共享城三期珑苑

产品类型：洋房、小高层

产品面积：建面约144-363㎡

户型：套三、套四、套五

梯户比：2梯2户、1梯2户

套数：270套

装修状况：装修

项目地址：成都成华区二仙桥北路31号

中车共享城区别于二八版块其他项目就是它占地大，是约422亩主城大盘自带机车厂TOD，未来出行开车和地铁都很方便，会有自己打造的商业。

此次开卖的三期位于项目的最西端的1号地块，紧邻二仙桥公园和七中英才学校。由7个楼栋的小高层组成，预计是1T2户的梯户比。整体呈围合式布局，最高层的楼栋位于最中心位置。参考价格在2.3-2.5w，144平的总价在330-350w。

首钢·璟辰里

产品类型：高层、洋房

产品面积：高层约119-139㎡、洋房约143-175㎡

户型：套三、套四

梯户比：高层2梯4户、洋房1梯2户

套数：302套

装修状况：装修

交房时间：预计2022年12月底

上批次价格：含精装23843-29244元/㎡

项目地址：成都东中环八里庄地铁站口旁

紧邻7号线八里庄地铁站，商业上碧桂园中环荟合信K01在四周环伺，离保利接手的二仙桥TOD项目约500m距离，是国企首钢地产入蓉的第三个项目，产品质量有一定的保障。

该项目总占地面积约50.4亩的纯住宅，由5栋洋房及5栋高层组成，是市场上比较常见的高低密搭配。硬伤是未做到正南北朝向，高层119㎡户型为塔楼结构且面朝中庭，可惜朝向不佳，日照有影响。洋房为板式结构，视野开阔的东南朝向，但全部临路，后期会受车辆噪音。

中港·东湖壹号

产品类型：高层、超高层

产品面积：139-178㎡

户型：套四

梯户比：2梯2户、2梯3户和2梯4户

套数：191套

装修状况：清水

交房时间：预计2024年4月底

价格：均价约2.6-2.7w

项目地址：成都锦江区琉璃横街99号

项目最吸引的点就是它优质的站位，东湖片区成熟地段，万达广场东湖都近在身边，坐拥6/8号线双线地铁，周边盐道街小学、金苹果幼儿园、七中、嘉祥外国语学校资源丰富。楼下就是地铁站，加上“湖景”资源的稀缺，关注度不会低。

最大的bug是高大4.0的容积率拉低其改善品质属性。中港东湖壹号为纯住宅项目，总户数1078套，规划有14栋建筑，其中4栋花园洋房，1栋超高楼、9栋高层。首批次将推出的是8、9栋高层，共191套，清水建面约140-280㎡大平层，层高32F，梯户比为2T4、2T3，面积大户型为主，部分房源应该能看湖。

正荣·润锦府

产品类型：小高层

产品面积：建面约125-140㎡

户型：套三、套四

梯户比：1梯2户、2梯2户

套数：240套

清水可售最高均价：2.35万/m²

装修情况：清水

交房时间：预计2023年3月

项目地址：成都武侯区业兴北路与武青西四路交汇处

项目位于三环外侧，属于武侯区的武侯新城板块北区，是目前武侯区发展的重点区域，但南北区域有一定的区别。南片区内目前配套完善程度较高，聚集了武侯金茂府、西派城等高端项目。而润锦府所处的武侯新城北片区，紧邻武侯新城产业核心区，虽然周边汇集着多个产业载体，但是区域内的各项生活配套，还远不如南片区的醇熟。项目周边的配套来看，交通便捷，但是商业以及教育资源，均未完全成型。

周边有包括德商石榴·春和天骄、聚亿·天府锦城、人居·柏荟城、绿城桂语朝阳等将进行产品较量。项目占地约44亩，容积率为2，共规划了12栋住宅。楼栋呈列阵式布局，与竞品以高低配为主的打造不同，为纯板式小高层，只有125㎡与140㎡，2个户型。都是套四双卫的功能布局，140㎡户型实得的可利用空间更大，而125m²的户型，各功能区的布局则更合理一些。

品质更偏向首改，虽然均价与周边相当，但总价会更亲民，预计总价约295-335w。

龙湖学樘府

产品户型：洋房、小高层

产品面积：建面约107-128㎡

套数：334套房源

装修情况：清水

交房时间：预计2023年6月

项目位置：金牛区育仁北路100号

西三环内+龙湖是一个蛮吸引购房者的点，龙湖学樘府是金牛区茶店子板块又一全新盘，位于西三环内侧与金牛大道交汇处，周边配套十分完善，茶花版块也是金牛区重点打造且界面呈现度最好的片区，周边有德商·国宾锦麟天玺、首开龙湖紫宸等改善项目，就是楼盘的体量较小。

离地铁2号线7号线均约800米，预计2024年底通车的27号线的金牛公园站120米。与新金牛公园、金牛公园、茶文化公园的步行距离均在300米内。主力户型建面约114㎡，预估预估总价330万/套起，加之龙湖物业的黄金加持对偏好西门的改善人群是值得关注的项目。

德信德商天骄之宸

产品类型：洋房、小高层

产品面积：建面约107-128㎡

套数：334套房源

装修情况：清水

交房时间：预计2023年6月

项目位置：成都市金牛区汇泽路与朗润路交汇处

项目位于地铁5号线泉水路旁，露天音乐公园、凤凰山体育公园在侧。产品规划为小高层及洋房，占地38亩，容积率2。共8栋楼434户，所有楼栋呈阵列式排布，均为南北朝向的纯板式结构，户型建面约107-128㎡。清水交付加之面积段较小，价格亲民的首改产品。

中环TOD十里风和

产品类型：洋房

产品面积：建面约56-197㎡

套数：267套房源

装修情况：清水

交房时间：预计2022年12月

项目位置：成华区地铁4/7号线槐树店站旁

中环TOD十里风和属于槐树店板块范围内，东2.5环的位置，紧挨着鲁能城这个网红盘，地理位置较好。自身有商业规划也可使用鲁能城的底商，能够满足日常所需。东中环+7号线，交通自然不用担心出行方便。

项目占地面积约112亩，分为三期打造，一期为洋房、二期为高层、三期为独栋商业，项目首批次将要推出的是7-9F洋房产品，全是南北朝向，建面约56-197㎡，合267套房源，据悉洋房清水单价2.5w比前期预计的较高，普通资格也有希望。

中旅千川阅

开盘计划：1-8栋，251套房源

项目位置：高新区新川湿地公园西侧

产品户型：小高层，建面约123-170㎡

预计装修：清水

其面积段较低，比起同一片区的新川8号和天恒傲云天府，门槛会低一些，新川集中放量的关系也会让资格靠后的有了很大的选择空间。

中旅千川阅位于新川板块，距离金隅金成府比较近，新川湿地公园、省教科院附属实验中学、省教科院附属实验幼儿园与项目一街之隔。不足之处，地铁和商业配套比较远，未来可能得依靠陆肖和周边的邻里中心。项目占地约91亩，规划了高层、小高层和叠拼产品。首批次将推出建面约123-170㎡产品。

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