想住成都运营了这么多年，聊的都是住宅、公寓产品，在商业产品这一块从来没有好好说道说道，但其实这但是在真实的需求中，是有很多人在问，这个东西商铺到底能不能买，怎么买，那今天这篇文章就来给大家好好聊透，聊一聊和住宅购买逻辑完全不同的商铺到底要如何看，如何选？
首先就举个例子吧，这要就要从“我有一个朋友”说起：
小A说起他买商铺租出去了，价格不错。
“我买的是社区商铺是4w一平，一共80平米，租出去的价格是190元一平，租金收益5.68%。虽然赶不上收益高的股票，但这个收益稳定啊也算是能提供一个还不错的现金流回报了。而且这是现有租金定价，不是自由定价，更靠谱。”
选社区商铺是因为这两年疫情对商业的影响很大，最严重的属大型商业中心和大型服务性商业机构。小A还说，社区商铺是保障居民基本生活的商业业态，抗性最好，影响最弱，恢复也最快。是目前商铺市场上较为稳妥的投资渠道。
凯德壹街实景
不信？只要是已交付入住的小区，你溜达一圈就会发现超市、理发店、餐饮店、兴趣辅导班、早餐店、水果店、美容店全部都开齐了，并且生意都红红火火，丝毫不受节假日和电商冲击的影响。
说得这么油爆爆，那就从小A买的凯德·世纪名邸壹街出发看一看其各项指标。
看地段
地段为上 决定商铺价值的下限
作为商铺首先看的就是地段，想嘛一个周边都是高精尖产业，住宅都是改善型以上的楼盘，那在这边工作和居住的人都是更有消费实力的，那么相应的跟他们需求想匹配的配套也会是更高端型的，餐饮都要是中端型以上的，像成都烧烤届的知名品牌何师烧烤等，人均消费都要八九十以上的，就会很喜欢开在这样又有足够人流同时又颇具消费实力的社区底商。
凯德壹街实景
而凯德·世纪名邸壹街位于宇宙城南，还是人气十足的大源板块，在成都生活的人都晓得在城南要么工作更有“钱途”要么就是赚到钱了住这里享受更优质的城市配套。
大源板块算是目前价值呈现度极高的板块，交通路网上有地铁1号线、5号线，顺畅通达全城。直达市中心的天府大道、益州大道、剑南大道，尤其是门口的天府一街成为老城区与高新区联结，是双流区和高新区往来的最主要道路，也是绕城高速到牧华路之间这么大一片中的唯一的通道。便捷的交通路网意味着轻松吸引全城各地的消费人群，率先斩获“流量”先机。
区位示意
大区域的优势有了，还要甄别好商铺的具体位置好不好，是不是“假口岸”，毕竟板块再好如果路人压根不会走这个商区路过注定会“凉凉”，同一个社区的商铺，会因为不同位置的导致经营出现天壤之别。
凯德壹街实景
比如有的小区人车分流，有的门出车，有的门出人，靠着出人的门的商铺生意自然要比出车的好；而都是出人的门，也要看哪个门是人们主要通行的门，比如我在的小区，离地铁近的东门是主门，人流非常大，西门的人流就很少。除了门外，也要看商铺对应的马路，如果是单向走车的路，凉的概率很大。总之你在选店铺的时候一定要多角度考虑，漏了一个环节，可能就完了。
而像凯德·世纪名邸壹街的商业在的这条街就是去往地铁的必经之路，不要说本小区，周边的几个小区统统都要走这条路。这种体量的大型小区一大半都是要上班的人群，不管他们是自住还是租住于此，底商都是最直接的需求处。
位置吃皮，在这里出生的商铺天然就更有优势更容易拿到价值。
看人气
人气为先 热闹不打烊
位置的优势有了，那就看最关键的人有多少了。项目自身4000户左右，目前名邸一期入住率85%，名邸二期已有部分入住，另有多数业主在装修过程中。北面的中铁建西派澜岸1072户，万科公园5号1749户。小区多，人口密集，自然会有更多的高频消费，无论做什么买卖，都有社区居民作为基础消费群体，客流更加稳定、刚性需求强、经营有保障。
北侧是瞪羚谷科技产业园，定位的是成为中西部产业生态最完善的数字文创基地，像王者荣耀年终奖拿到手软的游戏团队就入驻于此，还有国漫人气王哪吒、白蛇创作团队入驻，规划面积4.6平方公里，以后这里将汇聚5-10万高端产业人士，他们上班吃饭会客，下班休闲健身的消费需求都会依赖于周边的商业。
项目周边方圆一公里内存在八所学校，楼下就是川音幼儿园，附近还有霍森斯小学、金苹果幼儿园、宋庆龄幼儿园、大源双河社区幼儿园，小学有非常出名的法国蒙彼利埃小学、石室小学、益州小学等会衍生教育配套业态和女性消费业态的强大需求，正好区域内本项目的物业形态是周边最适合教育和女性消费业态的最佳物业。
高端产业和主城改善住宅聚集，不难预测将汇聚大量高阶客群，一切都在标榜这里有强劲的消费力，不论白天、黑夜，都有高质量且高数量的客流，还能同时吃透高收入常住人口和企业人口。
看户型
空间灵动，可供多元业态经营
选择商铺，户型其实也是重中之重，它对于后期经营起着非常重要的作用，可直接影响到是否可以赚钱。
凯德·世纪名邸壹街商铺建筑面积约45-110㎡的面积区间，层高最高可达6m，高挑高让财富空间更加可塑，有机会塑造1.5层格局，可满足百变业态需求。
从满足基本生活需求的餐饮、便利店，到提高生活质量的服务配套，再到可以休闲娱乐的咖啡店、清吧等多元化经营方式都能满足，有极大的投资优势和发展空间。它们的特点都是贴近生活，解决日常生活所需，这样的业态复购率非常高，因为是它们是日常生活必不可少的部分。
空间方正灵活，置业者可结合业态需求选择面积段，购置小面积段商铺灵活开间，小面积店铺投资门槛较低，面积也比较实用，多样化的收益渠道也是投资者获益的有力保障。
凯德壹街实景
购置较大面积商铺组合空间，特色火锅店、品牌服装店、美妆护肤店等，有效利用店铺空间，可以创造出更多收益，满足生活消费需求的综合型社区商业。
不难看出，无论是固定的消费人群，便捷的到店率还是可观的复购率，对于商家而言都意味着稳定的收益。凯德·世纪名邸壹街良好的规划管理、多元化的业态组合于一身，不管是从硬件条件，还是未来前景上看，优质的配置，能称买商铺的上乘之选。
