最近成华区接连过年，多个项目接连取证刚需们都忙不过来了！而之前开盘两次就熔断两次的新希望万科·知园也迎来了最后批次的取证。多个盘一起拿证同时这批次的知园开出了580套房源，意味着之前进不到摇号池的普通资格完全有搞，懂得都懂。

项目信息

产品类型：高层、洋房

户型建面：约118-300㎡

套数：580套

装修情况：清水

容积率：3.0

清水均价：21087元/㎡

销售楼栋：A宗地4、5号楼，B宗地1、7-10、12号楼

楼盘位置：成华区东中环民兴二路

“文创”产业为主的发展中板块

二仙桥板块地处城东靠北2.5环、是成华区目前发展的重点区域，以文创产业为主，同时占据“东进”、“中优”两大战略红利地带，它的区位优势加码。

吸引了中车共享城、完美文创公园等大批文创产业项目落地。板块的特色是保留了完整的工业遗址的同时也有成片空地用以开发，其界面的焕新的同时也带有其独特的文艺工业风。

产业的推进带来人口的流入，也吸引更多的开发商到来：

从前网红的青秀未遮山的单个项目，到现在板块汇聚了铁投紫瑞府、首钢璟辰里、中车共享城、朗诗乐府等多个项目，板块的价值被越来越多的人群所认可，而新希望万科知园为板块注入了更高知名度的开发商的加持，后续还有保利中环广场即将亮相，板块内的机车厂TOD、二仙桥TOD带来活力，值得城东购房人群的关注。

二八板块各项配套都沾光

三条地铁在侧

板块内目前呈现最清晰的是交通配套，道路从横向上来看，有蜀龙路、成华大道、府青路；从纵向上来看，有二环路、中环路、仙韵二路，自驾出行非常方便。周边有三个地铁站点，项目距离已经建成的7号线的八里庄站直线距离约878米，二仙桥站直线距离约1.1公里，在建17号线的机车厂站直线距离约777米，步行来说有点倒远不近。

300米远的K12英才七中

区域内有成化实验小学、成都嘉祥外国语学校成华校区、二仙桥学校、成都49中、成都理工大学等，此外板块内还规划有两所公立学校；成华区一直比不过其他4个主城区，不过随着新项目的规划，在这个方面会有一定配建。

对父母而言项目最巴适的是离学校很近，步行可达。十三幼和双林小学就在家旁边，成都七中英才学校约三百米，是由成华区教育局和成都七中全面领办，一所从小学到高中的k12公立学校。目前已建成招生。

一年级入学采取全区摇号的方式入学。该类政策首次在成都市实施，对于二手房、学区房的降温也是具有试探性的重大意义。因为是大划片的学校，意味着整个成华区的都可报名，知园没有入学优势，但住得近接送上学也会省心很多。

商业配置较完善

板块内最大的商业综合体——合信K101拟建设高端甲级写字楼、特色餐饮于一体的大型商业综合体。 但目前推进滞后，只进行了表土清理，未开工建设。预计是片区规划中最后落成的配套，好在是周边项目青秀未遮山、紫瑞府等均有商业配置，日常生活足够满足，稍远点可去到杉板桥的万科天荟+龙湖滨江天街，享受品质消费。

网红公园环绕

208亩⼆仙桥公园在侧且紧邻红仓完美公园、机⻋公园；城东体育公园、圣灯公园环绕，畅享自然。

高层总价可控，四层洋房主城难得

新希望·万科知园分为东西两个地块，是高低配产品，中间9栋洋房+外围12栋高层的组合。高层呈半围合式布局，洋房呈阵列式布局，高层有西南和东南两个朝向，而洋房全部朝向西南，呈现出半围合的形态。

作为双限地项目，打造确实很“节约”。配置紧凑且省去了大面积的园林，从产品类别来看，高层是二梯四户，有建面约118㎡的三室双卫小高层（17-18F）、建面约135㎡四室双卫高层（32-34F）两种。

紧凑型的三房设计，客厅部分和主卧空间尺度比较大使用尺度感好，其他房间的开间略显不足，阳台是封窗设计，无赠送面积。

这次房源最多的高层有500多套，一百出头的面积段，加之清水销售，无论是总价还是上车机会都对顺位靠后的友好。

”超香“的四层洋房

洋房是一梯二户，为145㎡四室双卫（4F），户型紧凑没什么浪费的，采光面积大，通透性较好，竖厅的打造靠近餐厅部分还是会采光不足。双侧玄关、双排厨房的设计，都非常便利、人性化。

客餐一体式方厅宽阔空间尺度主卧，卫生间都做到了干湿分离，预留储物柜空间，通透采光。

洋房总共4层一梯两户，对比很多10几层的洋房产品，知园的4F洋房简直太难得了，品质感和舒适度都远超一般洋房。最重要的是，该项目还是位于主城区、三环内的四层真洋房，错过了就很难再有了。

少量底跃户型

拉平均价的底跃单价最低，赠送多。附带一个实得面积为130+㎡的地下室。地下室可以设置为储藏室、观影室、健身房、娱乐休闲区、乐器演奏区等。

另外，底跃产品还附赠了半地下空间，垂直下沉式采光井，是两层的建面，下层因为五米的挑高，可以搭建一个夹层出来。也就是实际可得三层，赠送面积大。一楼底跃单价均价约1.63万，比起平层单价（2.1w左右）还便宜了不少。

打个总价

高层是对200w+预算的友好，洋房是对改善的福利

较低的总价以及万科的品牌属性能让产品维持一个较好性价比，同时清水的交付能避免精装麻烦，同时也进一步控制成本，对于高层购房者来说是知园的优点。

优质位置加之只有四层的纯改善洋房产品，总价350w非常有吸引力，对于改善来说因其高低配的设置，竖厅户型让餐厅部分采光有影响，但对于现在双限地的拿地趋势，高低配几乎是逃不掉的选择。洋房产品属性+价格，比起周边的竞品的洋房产品也是碾压式的优势。

对于成华区预算不多的，有改善意向的购房者来说，该项目是一个非常不错的选择，尤其是这次房源较多，据了解普通资格大概会有150-350套的房源供给，有兴趣的快快了解赶紧报名，别错过最后批次。