拦在买房人前面的不一定是房价，也可能是资格。

自从政策逐步收紧，越来越多的人体验到了有钱也买不了的感觉。

更何况在240-400万这个价位，五城区要外溢到龙潭寺、机投等边缘板块，高新区只能去中和或者抢热门项目。

讲个段子：5年前，300万预算你可以打开成都地图，闭着眼随手一指，基本都能买到，现在手握500万买的可能也是“3倍熔断”项目。

足可见除了手中有限“子弹”和日益增长的住房需求这个主要矛盾，现在买房还面临有钱没资格、有资格抢不到这两个次要矛盾。

上周看的这个项目，产品偏改善，最低总价在250万内，并且在城南大热的兴隆湖旁，目前正在复核阶段，目前复核报名人数少于房源数，大概率会在23号进入顺销，届时普通资格也可购买。

鹿溪樾府占地面积：约149亩

产品类型：高层

容积率：2.5

总户数：北地块601户

物业公司：成都市蜀川物业服务有限公司

开发商：成都创城置业有限公司

梯户比：2T2、2T4

层高：约3.1米

面积区间：约143-172㎡

交付标准：带装修

最近一次预售价格：22789-25407元/㎡（含3770元/㎡装修）

交房时间：2022年12月

户型：143㎡、172㎡

鹿溪樾府位于兴隆湖、鹿溪河、鹿溪智谷东侧，紧挨着天投东鑫苑和龙光天瀛。

公园、产业、品牌开发商的聚集，在这个片区基本补齐，区位与配套除地铁外基本无短板，属于要啥有啥的板块。

项目位置示意（置业顾问提供）

产业：

鹿溪樾府周边是科学城的核心起步区，聚集了包括但不限于清华、北大、北航等院校合作项目，主要是现代高科技行业为主，规划了独角兽岛、兴隆湖产业区、鹿溪智谷科学中心等产业基地，产业规格在整个西部也属于前列。

聚集的也大部分是高技术、高知识、高净值人群。坊间传闻，在兴隆湖路边闭着眼睛一脚踢下去，大概率能踢到一个博士。

独角兽岛效果动图

生态：

项目处于鹿溪智谷科学中心的规划范围，也是兴隆湖南侧住宅集中区，周边除了2400余亩的兴隆湖，还有鹿溪河生态区以及依托河、湖建成的公园绿道实际的观感很不错。

和很多亲水公园不同，鹿溪河沿岸商业化气息不浓，保留了当地原生态的植被环境，嵌入骑游道、栈道，在现代化公园设施和原生态景观中做了取舍，观感好于市区内一些河景。

鹿溪河实景（图源天府新区管委会官网）

商业：

周边目前已经确定在招商的大部分是社区商业，包括“兴隆里”、卓越城底商和鹿溪樾府自己的1.2万方商业，以及自身配建的18亩公建配套、农贸市场等。

考虑到周边数个大型住宅区聚集，后续商业部分还会继续扩充，包括暹罗天地、天府新区大悦城等均会陆续呈现。

隔壁兴隆里商业效果图

教育：

项目北侧是在建的三根松九年制学校，周边还有天府十一幼，划片来看，属于天府新区E区，对口小学为天府新区一小，目前尚无出口情况，但生源较好，属于讨论度较高的学位。

天府一小实拍

交通：

这个片区唯一的短板就是和地铁距离较远，最近的18号线兴隆站直线距离接近2.2公里，如果对公共交通比较依赖，短期内周边还很难改观。

整个项目分为南北两个大地块，总占地约149亩，是标准的大盘体量，3月份新开的这部分房源属于北侧地块，总占地约63亩，容积率2.5，梯户比2T2（少部分2T4），产品为11栋高层板式住宅，定位偏改善。

楼栋布局为半围合式，大部分房源为南北朝向，楼栋层数在12-17F之间，相比于东鑫苑这类刚需住宅而言，居住舒适度更高，大体量也为中庭景观打造留够了空间。

总平图

3月26日开的这批次房源为建面127-172㎡套三、套四房源，面积段更符合刚改定位，从置业顾问处得到的消息是，这批次房源大概率会顺销，23号进入顺销阶段，预计还会有143/172㎡两个户型可选。

建面约143㎡套四双卫：

简评：景观阳台开间约7.2米，主卧套房设计能看出是一个改善的设计思路，餐客厅之间由过道分离，加之竖厅构造，整体感受偏保守，但是客厅和次卧之间贯通，弥补了采光上的一些遗憾。

建面约172㎡套四三卫：

简评：该户型使用方厅结构，这是比较前卫的设计，在这个面积段使用，意味着抛弃了围绕客厅设计空间，餐厅独立、客卧动静严格分区，抛弃掉玄关来节约过道空间，更符合现代人的生活方式。三个词总结：前卫、大胆、多变。

周边环境在天府新区来看也算上游水平，特别是鹿溪河、兴隆湖两个景点与项目较近，居住环境是一大亮点。

另外对比周边项目，除已经售罄的，鹿溪樾府22789-25407元/㎡的价格对比周边属于正常水平，但价格和这个区域的价值是完全匹配的。

资格竞争愈演愈烈的今天，这类300万级别的房源自动屏蔽了一大批无房刚需，对普通资格来说，错过了东鑫苑捡漏、等不了悦鹿府开盘，鹿溪樾府品质也还不错。