近期，关于万贯机电城二期搬迁项目重启的消息，在各大平台广泛传播。

事情的起因，正是在于前段时间（3月25日凌晨），成都规自局发布的一则调规公告，名字很长，简单来说就是要对万贯汽车城片区、营门口片区局部用地进行控规修改（调整）。

规划区域位于成都市金牛区营门口街道，三环路以南、金府二街以东、交大路以西、长兰路以北区域，公告范围总用地面积约35.83公顷，合计面积约537.45亩。

公告信息显示：拟将原规划市场用地调整为二类城镇住宅用地、二类城镇住宅用地混合商业服务业用地、公共设施网点用地、体育用地、城镇社区服务设施用地；规划新增幼儿园用地；将原规划小区绿地转化为公园绿地，并等面积优化位置。

即，把之前的市场用地变更为涉宅用地。

调整后，西北三环内将新增4宗住宅用地，且其中2宗纯住宅用地+1宗商住用地，已经出现在了金牛区今年的出让计划中。

那么，这份调规公告，是否意味着万贯机电城二期搬迁，真的要来了？

只能说，可能性与推进难度都很大。

首先，万贯机电城的搬迁计划，并不顺利。

整个项目于2022年6月正式启动，分两期进行。

其中，一期已于2023年6月完成全部搬迁，腾退出约147亩土地，目前处于平整待出让状态。

至于二期，占地面积约87亩，搬迁户数为553户，其中万贯自持B、C区超市2户，已分隔产权551户；于2023年10月召开了集中签约启动仪式，正式启动集中签约工作。

但时至今日，耗时近两年，依旧未能顺利完成签约工作，推进搬迁。

据悉，目前二期已有90%的住户签约，但从现场以及我们了解到的信息来看，仍有5-10%的商户未达成协议，无法达到法定拆迁所需的同意户数门槛。

这也导致现场商户正常营业，呈现出“围而不拆、拆又未动、堵而又通”的混乱局面。

而二期拆迁进度陷入僵持的原因，也非常清晰。

一是综合补偿标准未达预期。

据悉，二期商户的综合补偿标准为2.6-3.3万元/㎡（含补贴后约3.5-4.4万元/㎡），但部分商户认为该价格过低，以20年前商铺购置价（约1万元/㎡）及当前周边住宅房价（约3万元/㎡）为参照，主张商铺补偿应达到周边房价的3-5倍（即6万元/㎡以上）。

二是补偿支付顺序争议。

商户与ZF在“先给钱还是先搬走”问题上僵持，部分商户要求先支付补偿款再搬迁，而政府可能希望分阶段推进。

根据现场张贴的答复信息，本次拆迁支付方式是通过与成都银行金牛支行协调，本项目生效后资金兑付周期为4个月，按签订补偿安置协议的时间先后顺序兑付。

简言之，目前万贯机电城二期的搬迁工作处于僵持状态，未来能否顺利推进，取决于ZF能否有效解决上述问题，优化沟通机制并适时采取行政手段。

但短期内想要完成搬迁，难度非常大。

至于为什么说万贯二期拆迁的可能性还是很大的？

不知道大家有没有注意到，万贯机电城的调规公告中，有这么一句话：

“为加快推动批发市场调迁改造，金牛区拟对万贯汽车城片区、营门口片区局部用地进行控规修改（调整）。”

换句话说，ZF已经在努力了。

最重要的是，万贯机电城二期不仅仅是单一的项目搬迁，更是金牛区城市品质提升和高质量发展的关键。

一方面，政策导向非常明确。

根据成都市“中优”战略及“十四五”规划，主城区需疏解非核心功能，2025年前完成9个传统商品市场外迁。

而万贯机电城，作为西南地区规模最大的五金机电专业市场，早已被列为金牛区“中部崛起”战略和公园城市建设的重点疏解对象。

此外，最新的调规方案更是以“功能置换+片区更新”为核心，将原35.83公顷市场用地重新划分为4宗住宅用地及商业、体育、教育等复合功能空间，彻底打破单一产业格局。

同时还对交通路网、水系绿地等维进行调整优化，实现产业调迁与宜居升级并进。

另一方面，产业迭代与城市更新的需求迫切。

万贯机电城位于三环路与金府路交界处，周边道路承载力不足，大型货车频繁通行，灰层大，拥堵严重，再加上业态低效、安全隐患等诸多硬伤，生活质量实在是打脑壳。

如果搬迁至新建的国际贸易平台（如青白江万贯项目），就可以依托铁路港等枢纽化物流体系以及电商大楼、智慧物流等设施，降低主城交通负荷，促进产业升级。

此外，市场建筑多为早年钢结构，老旧的市场与周边高端文旅、居住功能也非常不匹配，早已搬迁工作亟待推进，如果能顺利完成搬迁，就能整合土地进行有机更新，消除与茶店子、国宾、欢乐谷、天府艺术公园等区域的割裂感 。

这就有利于提升整个北三环沿线的城市面貌，形成“国际化超级都市文旅集群”。

图片来源：金牛E社区

综上，虽然目前万贯机电城二期搬迁项目因某些原因导致进度僵持，但从长期来看，外部环境压力与城市规划对区域价值提升的迫切性非常高，都将驱动ZF加快动作。

据我们了解，目前万贯机电城隔壁的金府机电城，也已经在搬迁摸底了，金府片区专业市场的搬迁转型，势在必行！！

最后，大家觉得万贯机电城搬迁能否顺利推进呢？

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