2025年3月27日，成都楼面地价突破4万/㎡！经过超200轮竞价，建发拿下成都锦江区金融城三期一宗48.7亩的住宅用地，该地块起拍楼面价达20000元/㎡，成交楼面价41200元/㎡，溢价率106%，刷新成都土拍成交楼面单价纪录。

大源西31700元/㎡的地价王座只坐了16天，就拱手让给了金融城3期。

这场土拍我是看得极呼过瘾，这块地从起拍价的20000元/m²，一路破3！破4！一方面是兴奋，成都的价值越发新高，一方面是焦虑，价格太高，买不起啦。

最后结果出来，我和拍卖的小姐姐是一样的心情。

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锦宸府真的是金融城三期最后的温柔，好好选房一直关注金三的走向，并第一时间提供最新资料。

2023年6月13日，金融城3期29.45亩住宅用地拍卖，起拍价18000元/㎡，清水限价36000元/㎡，共有71家房企参拍，被华润通过抽签拿下，成交楼面价20700元/㎡，现场盛况空前。好好选房第一时间为大家带来户型图最详！最全！金融城三期29亩——锦宸府（荟融府）选房攻略。2024年3月25日，华润锦宸府取证，首批82套均总价上千万的房源，成功报名人数达1565人，中签率仅5.37%，开盘即罄。5月24日，项目二次取证，2185组客户报名，1429组客户完成冻资，中签率6.02%。金融城3期完成封神。

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2024年9月20日，金融城3期第2宗住宅用地，面积23.66亩，容积率2.5，起拍价19200元/㎡。14家房企、经过82轮厮杀，最终被贝好家（贝壳）以楼面价27300元/㎡竞得，溢价率42.19%。

今年初，好好选房贝壳金融城项目户型曝光，4栋15-16F的蝴蝶型建筑，总户数仅108户，1栋面积270㎡，3栋面积为373㎡，相当炸裂金融城三期·贝壳24亩全网最全爆料！全网贝壳蝴蝶户型都源自好好选房，只是当初不小心泄露没打水印（哭）。

建发48.743亩的体量，是已放出地块中面积最大的一块，在金融城3期全部10宗住宅用地中排第3位，面积只比南侧的G29、H13地块略低。

地块北侧是今年待上市的另一宗宅地，面积47.5亩，容积率2.5，有无可能再次刷新地价？

地块西侧是已经建好并挂牌的成都市七中育才学校（金融城校区），计划今年9月正式开学。旁边还有新的规划小学，树得从路边社消息听闻可能是盐道街小学的新校区（早前预估的七中育才附属小学金融城校区）。

那么建发在成都会修出什么样的产品？会是建发的什么系列？

这篇将给大家好好分析一下！

首先这宗地的用地指标和锦宸府类似。均为限高100米，容积率2.5。

这种货值来说，除非对高低配有执念的开发商（比如远达、滨江），应该会全是大平层像锦宸府一样，如此好的地块，怎么会不让业主享受金融城天际线？

之后金三的地块除了今年拍卖的两宗，都是在60米限高以内。

推测户型应该像锦宸府会全是240m²以上，配合现在新规，主推大平层项目，高得房率。这是谁都能想到的，没任何技术含量。

那么会是建发什么系列的项目？一般大厂都很好摸索的，只要不是合作开发。

建发是真的有钱，在成都一举刷新楼面价拿下金融城三期地块，后面又在杭州，重庆再次刷新城市楼面价拿下地王，还记得建发前不久在成都还拿下总价地王，百仁片区的4宗地。

今年建发绝对要来波大的。

建发这个开发商大家其实很熟悉，在成都深耕也有15年之久。

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建发一直都是一个非常喜欢追热点的开发商。哪里热，拿哪里，有钱。

这家来自福建的开发商业务领域极多。如今建发房产已经是新闽系房企之王，

对于金融城三期的项目，建发打算打造什么系列产品都是很难摸索方向的。

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但有一点是大家都是共识的，就是要修大门。建发如今几乎所有项目都会修那个已经“审美疲劳”的大门。

重生我在金融城三期修宫殿，网上的调侃图都是如此。

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建发的产品线其实并不清晰，目前更注重的是产品设计与风格。

建发房产对新中式产品的匠造初心与坚守，更展现建发房产对传承与发扬中国传统文化的赤诚之心。

早前的建发是分了产品档次的！主要是4档

“精粹系”—— 建发新中式旗舰产品系，是建发房产新中式产品线中专属定制的顶级之作，仅以“央玺”命名，每一个“央玺”项目都代表建发房产在当地的最高水平，是专为城市高端人群量身打造的终极置业居所。“央玺”产品多选址城市核心区位，除此以外，“精粹系”作为“王府中式”的代表作。之前，建发的“央玺”绝对是最高端。2018年，建发房产正式发布了“1+3”新中式产品体系，其中仅以“央玺”命名的精粹系被明确定位为旗舰产品系，为新中式产品线中专属定制的顶级之作。

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“城央系”——择中而立，向美而生。“城央系”是建发房产新中式产品高端系列，以“央著”“玺院”等项目名称为代表。位于城市核心地段，为建发房产最擅长的高端改善型项目。

◎图源网络，成都建发央著

“远见系”——始于传统，兴于未来。“远见系”是建发房产新中式产品的中高端系列，以“府”或“郡”字命名。更以独特眼光聚焦城市中发展潜力最佳的新兴区域，为城市潜力人群打造性价比最高的中式居所。

“自然系”——仁者乐山，智者乐水。“自然系”是建发房产新中式产品系中代表最惬意最闲适生活方式的产品系列，以 “山”“湾”等字命名。依附城市稀缺的自然资源，打造自然天地山水与人居生活完美交融，力求给现代城市中打拼的每一个人打造最佳放松身心之居所。见山乐水，悠享生活。

但这几年由于改善需求的提升，建发逐渐开始模糊产品分层，主打风格与设计。

自2015年开始，建发房产也开始推出了王府中式、禅境中式、盛世唐风、风雅宋韵4款新中式产品风格，始终坚持传承中国传统文化与精神，以建筑为载体，通过对中国传统文化、城市特性、人居需求的深研，凝练出“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，及“新材料、精工艺、承古法、展国风”的匠造特质。

◎图源网络，成都建发央玺

2024年3月30日，建发房产新中式新品“诗意东方”在广州瑰丽酒店亮相。

诗意东方的发布，建发房产新中式形成两大产品系（臻贵系、隽雅系）五大产品风格（王府中式、禅境中式、盛世唐风、风雅宋韵、诗意东方）的强势阵容。

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在成都金融城地块发布会上，建发设计师直言："我们卖的不是房子，是《滕王阁序》里的'物华天宝'。"这种文化溢价策略成效显著。

纵观成都的产品序列，目前已经全部呈现。

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那么金三产品会怎么定位？在锦江已经有一座央玺了，应该是不会再来了。

今年建发在各地拿的地王都有个共同特点，全是城市真正的核心地段，绝对的超核心位置。

比如成都的金融城三期，杭州西湖蒋村，重庆的观音桥。

央玺是不可能满足！

央玺也过时了！

大家也不要对建发还是如此的惯性思考！

就在2024年12月16日，建发再次官宣了自己的新系列产品——海派东方！这是跳脱传统中式的新中式产品，颠覆你对建发的认识与偏见！

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首个项目便是上海的建发·海阅首府，然后就是厦门的宸启瑞湖。

大门也要换的，不要觉得建发只能修中式古风大门，也会修近代大门。海派文化，源自19世纪末的上海以开放包容为魂，融合创新为骨是东西方文明碰撞交融的璀璨结晶。

建发，赋予了「海派」全新内涵

将中式美学的礼序与西式生活的浪漫融合

构筑了一个既古典又时尚的新时代理想居所超越了传统意义上的地域界限。

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海派东方，正符合金融城三期的气质，金融城东！

比如在厦门的宸启瑞湖，建发打造了366平一层一户的项目。这个面积段正符合大家对金融城三期的产品预期。

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比如网上乱曝光的建发金三意境图，其实就是厦门这个项目，海派东方风格。告别传统古典中式，走进近代中式。

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这个项目的大门也不再是传统中式大门，当然大门依然气派！所以大家也要对建发的产品有新的认识。

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我们静待建发的全新的建发产品发布会，金融城三期多半会是建发成都“海派东方”的首秀！

等它基坑报规后，好好选房一定第一时间为大家带来户型图！

好好选房对金融城三期的信息，永远超前！对建发和金三新房项目感兴趣的可以添加下面群聊！

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