搏一搏，单车变摩托。

抄底“老破小”的声音愈演愈烈，楼市中似乎也出现了一群“赌徒”。

4月9日，一套位于成华大道新鸿路414号的单位自建房被拍卖，吸引了45人参拍、290次竞价、23437次围观。

最终，这套起拍价41.4万元、产权建面38.28㎡（一室一厅一卫）的老破小，拍出110.3万元的高价，价格直接翻了2.66倍，折算单价高达28814元/㎡。

而这场拍卖之所以能如此吸引人，关键原因便是在于：

房子已纳入拆迁范围，且正在拆除中。

很显然，一场关于“搏拆迁”的财富游戏，正在悄然上演。

除了法拍渠道，二手市场同样存在一些抄底“老破小”等拆迁的情况，我们搜寻了几个比较典型的案例，一起来看看。

强调！！！

“搏拆迁”就像买彩票，诱惑力巨大，但不确定性和随机性都非常强，因为我们永远不知道大奖何时轮到自己，所以奉劝各位理性吃瓜，千万别上头！！！

主城最强“老破小”

生物制品研究所家属院

生研所家属院位于锦江区金融城三期与林家坝之间，修建于1999-2009年，小区共1122户。

去年11月，成都市锦江区房屋征收事务中心公布了一则消息：生研所生活区搬迁腾退项目即将启动，拟征求所有房屋权利人的搬迁腾退意愿，形成意愿征求成果。

去年初，《锦江区城市更新项目机会清单》中也提及了“生研所片区城市更新项目”，其中，需要拆除新建的正是生研所生活区，占地面积约186亩，总拆迁面积约16.17万㎡，涉及拆迁户数约1680户。

成交量史高！成都各区最好卖的20个楼盘 - 今日头条

而拆迁，或许正是触发老破小区房价跑赢大盘，逆势领涨的关键。

它的成交量虽然不算多，每年2-4套，但到今年，仅一季度便已成交3套，且价格始终保持着“逆生长”：

2022年11月，55㎡套二成交单价11729元/㎡，总价65万；

2023年3月，97㎡套三189.2万成交，单价约19493元/㎡；

2024年3月，建面约97.53㎡套三206万成交，折算下来单价约21122元/㎡；

2025年3月28日，建面约93.93㎡套三，成交总价236万，单价25125元/㎡，为目前该小区的历史最高成交单价。

不仅如此，目前该小区仅有的2套挂牌房源，价格也实在是大胆，最高一套挂牌价已经被拉到了31812元/㎡。

生研所家属院“拆迁体验票”的价格，还在上升！

暴富梦碎，是谁血本无归？

菽香里社区

菽香里社区位于成华区建设路板块，1993年建成，共34栋，1558户。

2023年，有关于该小区或将拆迁的消息传出，许是考虑到建设路优越的地理位置，拆迁补偿款一定非常可观，于是就有一大批“搏拆迁”的人士开始涌入，房东们也闻风而动，上调挂牌价。

最终，这个房龄30年的老旧小区，迎来了一场“夕阳红”。

当年共成交15套，为历史成交套数最多的年份；成交均价也扶摇直上，从2022年的10450元/㎡，疯涨至15559元/㎡，环比涨幅高达49%。

更夸张的是，一套建面约39㎡小套一，竟以20299元/㎡成交，创下该小区的最高单价纪录。而在此之前，小区的成交价基本在1万/㎡上下，同类型小套一的成交均价才10677元/㎡，房价直接翻了一倍。

既然愿赌，那就得承担最终血本无归的结果。

23年9月份，官方对菽香里二巷22号拆迁问题进行回复，明确“目前街道还未收到关于小区的拆迁计划”。

同时，在成华区新公布的2025老旧小区改造名单中，菽香里社区赫然在列。

这就意味着，菽香里社区，短期内基本是无缘拆迁了！！

随着拆迁梦碎，小区房价也是急转直下，目前小区价位已经回到23年之前的水平，最新成交的一套50㎡套二，总价55万，单价10882元/㎡。

如今再回头看，最初那批高位接盘的买家，现在可不就应了那句：全都是泡沫，只一刹的烟火……亏本卖，损失惨重；稳住不卖吧，又彻底沦为不动产，就一整个进退都难受。

房东紧急撤回，不卖了

成勘院

成堪院位于青羊区浣花北路1号，邻近浣花溪，小区修建于1985年，房龄已非常老。

18年，小区成交均价直接从11466元/㎡上涨到16198元/㎡；23年许是受到市场大环境影响，房价遭遇大幅下跌，降至14662元/㎡。

去年12月，小区开始进行模拟拆迁，房价又开始回升，2024年成交均价为16399元/㎡，环比前一年涨幅达11.8%。

根据模拟拆迁信息，成勘院预计赔偿价格为2.6万/㎡。

这个价格，对比小区过往成交价以及周边一溜的1.1-1.6万/㎡挂牌均价，高了差不多1万/㎡，如果再算上搬迁费和临时安置费，真的很划算。

怪不得房东们都开始紧急下架房源，想要等拆迁了。

目前该小区已无房源挂牌出售，主要以出租为主，租金中位数1700元/月，3月份出租的一套70㎡套二，租金为1400元/月。

但是，从3月底公布的摸底调查结果来看：

项目范围内1151户，完成意见征求1076户，同意率仅67.85%，不同意率25.63%，未能达到成勘院片区更新改造工作的必要条件。

换言之，成勘院小区最终能否顺利拆迁，还存有很大的变数。

所以关于此类信息，建议还是以官方通告为准，别轻易听信风声去“搏拆迁”，风险实在太大。

最后，谁都想“拆字一喷，喜提大奔”，但真正能够搏到的人又有几个呢？

“搏拆迁”，本质上是政策红利与市场风险的博弈，赌赢了，皆大欢喜，但赌输了，就是血本无归，这个代价，往往很多家庭是无法承受的。

且从当下的市场情况来看，成功拆迁的小区多集中在核心区危房或有政策明确支持的项目，绝大多数普通老破小，还是以通过旧改提升居住价值为主，很难从中获得暴利。

所以，想要买老破小来搏拆迁的朋友，一定要慎重再慎重，千万别脑子一热就开干，否则后悔也没用了。

大家觉得，“搏拆迁”的行为，是否可取呢？你持什么看法呢？

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