上海，女子为了让孩子上个好学校，花了270万买了一套顶层两居室，爽快地给了钱，还和对方办理了过户手续，没想到房主拿到钱够拒不搬家，导致女子无法入住。只能在外面租房。眼见房主不愿意解决此事，女子选择起诉对方，法院了解情况后，判决大快人心。

（案例来源：新民晚报）

党丽对孩子的学习很看重，听说在上海某处买房后，可以就读好一点的学校，于是四下打听是否有人出售房屋。

几经辛苦，党丽找到了一套顶层两居室，无论是位置，还是到学校的距离，她都很满意，因此认识了这套住房的所有人李金龙。

李金龙是一个60岁的独居老人，脾气有些古怪，党丽和他无法沟通，只能通过中介讨论，中介谈了250多万的价格，李金龙同意了。

可是到了交易的那一天，李金龙不知道从哪听说的行情，非要将价格提高到270万，党丽为了孩子只能咬牙接受，不料房子过户之后，李金龙不搬了。

李金龙仗着自己是独居老人，党丽有涵养不会来硬的，党丽多次上门沟通，李金龙都说，“他没有房子居住”。

明明房子卖了270万，钱都到李金龙手里了，可是他就是不搬，党丽没办法，只能一边还着房贷，一边在外租房，这成为党丽的一个心结。

就这样过去了3年，党丽忍受不了李金龙的贪婪，选择到法院起诉他，提供了相关的过户手续，证明这二居室归自己所用，法院介入处理此事。

经过了解，原来李金龙卖房是有原因的，他这套房子是唯一的住房，可是不知道为什么同意让表弟拿去抵押，最终表弟逃了，欠了上百万。

李金龙是亲戚的担保人，房子被外地法院查封了，如果他不找中介卖出去，那可能到手的钱更少，起初挂牌290万，后来被中介谈到了250万。

着急把房子卖出去，李金龙假意同意，等到房子过户要签约的时候，硬是要党丽支付271万，党丽迫于无奈，只能接受。

说完这件事后，李金龙解释，中介在卖房期间，承诺会给他个地方住的，可是房子卖出去后，中介就没有继续出现了。

因为没有地方住，所以只能住在这套房子里，李金龙咬死，让党丽履行中介的承诺，负责给他找个地方居住，法院的人员都听懵了。

这是在欺负老实人？由于李金龙还有一个妹妹，偿还欠款之后还有一百多万，他就是不肯拿出来，硬是住了三年的房子。

有了法院的介入，李金龙没办法继续霸占这套房，法院从中调解，提出让党丽补偿李金龙2万元，帮他找一个养老院。

起初李金龙同意，等到党丽找到养老院之后，李金龙再次拒绝，声称养老院太贵，自己不想住，鉴于李金龙的不配合，法院只能采取强制手段。

2023年5月份，党丽终于拿到这套房的钥匙。

那么如何从法律的角度分析此事？

1.李金龙霸占党丽房子三年，属于侵权行为。

《侵权责任法》第六条规定： 过错责任原则，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

在本案中，党丽和李金龙讲道理，没想到李金龙拒绝配合，导致党丽三年无法入住房子，这已经属于侵害她的民事权益，应当承担侵权责任。

可是由于李金龙是独居老人，且身体有问题，党丽沟通也只能是采取柔和的方式，因此才会被耽误那么三年。

2.法院强制腾房是有法律依据的。

《民事诉讼法》第二百五十条规定：强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

党丽没有私下解决此事，而是采取民事诉讼的方式，提供相应的证据，向法院提出诉求，法院的工作人员了解情况后，介入双方的调解。

了解到李金龙的情况后，还让党丽出了2万元，协助帮忙找合适的养老院，可是李金龙再次拒绝，因此法院下达通知，李金龙逾期不履行，只能由执行员强制执行。

3.卖买房屋是需要提前了解情况的。

《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

李金龙霸占了党丽的房子三年，一直以独居老人和没地方住为由，拒绝配合搬离房子，党丽只能等他想清楚。

事实上，只要两人办理了过户手续，党丽就可以采取诉讼的方式，用法律的方式保护自身的合法权益，就不会损失一次租房费用。

这件事提醒我们，面对“老赖”，我们要采取法律的方式维权，切勿私下解决，否则伤害的只能是自己。