厦门最近二手房价格体系越来越魔幻了，来看看岛内外二手房成交价。

·岛内云顶花园84平3房单价29217元/平。

·湖滨E居33平2房单价36015元/平。

·金鸡亭花园小区东区83平2房23953元/平。

·嘉盛豪园E组团133平3房34713元/平。

·莲坂西小区98平3房34767元/平。

·建群花园105平3房29987元/平。

·岭兜小区南区73平2房35219元/平。

·仙岳医院职工宿舍70平2房26878元/平。

·温馨家园74平3房30353元/平。

·莲坂小区47平2房35944元/平。

·轮船宿舍79平3房33905元/平。

·文屏巷63平2房36846元/平。

·建发花园147平4房30806元/平。

·国贸新城128平3房31033元/平。

·侨福城侨福里106平3房30152元/平。

·前埔南小区71平2房33702元/平。

·国贸汇景59平1房34299元/平。

·东坪山庄122平3房33148元/平。

·华林紫薇小区69平2房35554元/平。

·前埔南小区一区86平3房26118元/平。

·第二城快乐天地96平3房28792元/平。

·泰禾花园92平3房27171元/平。

·翔鹭花城三期107平3房31419元/平。

·康乐新村二期77平2房33059元/平。

·碧湖嘉园110平3房33839元/平。

·湖边御景128平3房27297元/平。

·东方威尼斯150平4房31340元/平。

·芙蓉苑六期50平1房27199元/平。

·高林新城南区82平2房36550元/平。

·万景花园63平2房28238元/平。

·源泉山庄73平3房25418元/平。

·大唐世家74平2房31753元/平。

·五缘公寓91平2房38025元/平。

·永升新城78平2房26517元/平。

·滨海苑74平2房23020元/平岛外。

·中海杏林鹭湾110平3房4.7万/平。

·国贸天悦120平3房28101元/平。

·中航城C区121平3房27544元/平。

·橡树湾三期90平3房28391元/平。

·泉水湾一期63平2房25589元/平。

·莲花新城二期186平4房26780元/平。

·世茂璀璨天城二期103平3房32520元/平。

·建发央著二期80平2房42305元/平。

·万科金域华府一期80平2房24458元/平。

·中交国贸鹭原95平3房31793元/平。

·龙湖春江郦城129平4房30794元/平。

·中海寰宇天下127平4房24877元/平。

·水晶湖郡C区140平4房34466元/平。

·融创云潮府87平3房23421元/平。

·天湖城153平4房25816元/平。

·海晟维多利亚92平2房34491元/平。

·禹洲尊海91平3房29064元/平。

·天心岛109平3房29321元/平。

·建发和玺89平3房31237元/平。

·特房樾琴湾103平4房26085元/平。

·国贸学原三期71平2房30062元/平。

·保利中交云上134平4房26521元/平。

·金地上102平4房29911元/平。

·中南九锦台94平3房25592元/平。

·首创禧瑞风华32平1房25278元/平。

·特房莱昂公馆107平3房23645元/平。

·保利和光城悦69平2房26579元/平。

·建发书香府邸二期86平3房32049元/平。

·世茂国风长安125平4房23974元/平。

·国贸天成一期129平4房28160元/平。这两年居住属性不断提高，大家会发现岛外越来越多居住属性好的楼盘房价接近甚至超过岛内房价了，已是不争的事实。学区属性依然存在，岛外好学区房稀缺，价格依然非常突出，但岛内好学区房越来越多，很拼产品。

此外越来越多客户不爱折腾置换，喜欢一步到位。同样是二手房，湖里区老破旧也在逐渐和思明区拉平。另外随着这两年房价调整，岛内次新房和老破旧价差也在缩小，岛内有不少次新房单价只要4-5万元/平，相对好点的二手不算，次新房单价也在3-4万元/平，价差有点扁平化的趋势。

我们认为长周期来看，岛内外之间板块与板块之间的房价体系还在交由市场自动平衡，当下房价体系反映了趋势，但不是最终相对值状态。