时间飞快，2022年的一季度已经过完，有人觉得楼市又热了起来有人又觉得并没有。

冷热不均反差之大，确实是因为今年的成都楼市内部分化非常明显了。

01

土拍犹如昨日重现

国企为主，南门热点

2022年成都首次“集中供地”成功出让宗地44宗，出让面积约2565亩，环比去年三批次增长20%，土地出让金393亿元，环比去年三批次增长19%。

不变的南门热点

最受欢迎的依旧是城南的高新区与天府新区。最热门的是高新桂溪地块，有26家房企参与抽签，最后人居以楼面价19500元/㎡拿下。

依旧国家队主场

本次成都成交地块中有36块地被国资企业拿下，约占80%。其中，中海、城投、人居均拿下三宗地，保利拿下两宗地。民企成为稀缺角色，仅有远达和龙湖2家民企持续活跃。

02

新房有所回温

靠红盘撑场

安居客数据一季度成都共计发放了172张预售证，预售房源2.2万套。其中，天府新区预售证发放最多，共领取了23张预售证。

数据显示，成都今年第一季度新房供应基本上与去年持平，但成交套数下滑，少了3347套。

从月度数据来看，1、2月成都商品住宅供应量、成交量环比连续下降，3月出现回升。

经历了一月的火热到二月低迷再三月有所回升。3月整体供应139万㎡，环比上涨187%，成交119万m³，环比上涨75%，供应和去化率都在回温，尤其是3月最后一周，出现多个去化率100%的楼盘 。

但同比2021年的3月，供应150万㎡，成交252万㎡，仍处低位。

一季度新盘整体去化从一月的62%在二月跌到31%，在三月有所回升52%，虽然3月供应量和成交量环比增长幅度较大，但同比均大幅度下降，新房市场热度仍不够“阳春”。细看的基本价格优势的网红盘和强势的豪宅盘撑起数据。

去化能达100%的楼盘都是意料之中：低总价刚需项目川发天府上城，让人提心吊胆的恒大天府半岛，占据高估值位置的麓湖林语，豪宅明星项目的建发央玺，高端客户下手也不会迟疑。

而报名就截止于刚需的楼盘只有川发天府上城和凯德世纪名邸，大部分楼盘普通资格基本都有上车机会。

新房市场目前存量约1829万㎡，去化周期约11个月。

一些优势不明显的楼盘依然要依靠渠道分销，去化时间变长。

旱的旱死，涝的涝死越发明显。

到访增加

锦江和高新复苏最明显

购房者观望较多，成交量未上扬太多，到访有所增加，锦江和高新受土拍和政策的影响到访人数明显回温，周到访超200组，但客户对市场较谨慎，观望情绪浓厚。

不管卖得咋样

房价是缓慢递增

受保障房白鹭锦城（均价11272元/㎡）影响拉低均价，去掉后主城均价23372元/㎡，二圈层有首开天府琅樾，万科超线公园等四个狠人，把价格也带到了20122元/㎡。

各区域中,目前仅有锦江区在3万元价格区间;值得关注的是高新区超过青羊区位列2万元的价格梯队首位。

板块关注

向东向南

据安居客《2022年成都一季度理想安居指数报告》显示在用户偏爱楼市板块方面，排名第一是麓山板块，麓山前期有老别墅区的麓山国际，德商天玺，万科星耀等高端楼盘，去年土拍也有龙湖绿城进驻，有高端也有小面积双限地。

排名第二的是大运会东安湖出圈的东安新城，是东进发展板块，去年卖得最好的华润未来之城就在此，板块汇聚了华润、华侨城、新希望、保利等房企。

相比屁热屁热的新房市场，二手房交易才能算热火朝天。

03

成交量超新房

价格两级分化

数据显示成都3月的二手房销量创下近36个月以来的新高。2. 3月二手房成交1.39万套，

3月带看量341223套、挂牌量逼近15万套、成交量13858套。

3月成都二手房成交量重回万套大关，刷新了2019年4月（2019年3月成交14104套）以来的销量记录。

八成的成交还是以刚需为主：100㎡左右、总价150万以内的低总价楼盘。

虽然二手房贷款不再受指导价限制和房贷利率下滑等利好刺激，二手房市场出现暴力回暖。但从市场来看，被宠爱的依然是少数板块。

豪宅稳得起

刚需在降价

从二手房门店了解的信息，攀成钢金融城等板块的价格岿然不动，仁恒滨河湾成交单价部分在4万元/㎡以上。

而一些刚需楼盘较多的区域，在成交火热的背板下，反而充斥着此起彼伏的降价声音。据诸葛找房数据显示，成都近期的日均降价房源超1200套，个别房源一度调降20%。在蜀都新城等板块，不少二手房报价已经接近甚至低于指导价。

通过二手房交易释放出来的、手握变现资金的改善客群，势必会进入新房市场，利好二季度行情。

随着楼市调控放松，四五月份供应放量，而价格方面或也将有所惊喜。

你对今年的成都楼市有什么看法呢？是回暖还是持续平稳？