二八板块自从被谭警官带火后，也成了楼市里的“香饽饽”：刚刚结束的第三次集中供地盛宴，二八板块成为五城区里竞争最激烈的区域，两块限定清水售价达2.3万元/㎡的“双限地”都在达到最高限价后又配货了1%和7%的人才公寓才顺利成交。
作为近年来主城区的高热区域，二八板块从来不缺少话题度：城市更新，文创产业打造，成都CCD（中央文创商务休闲区），开发商汇聚在此崛起，我已经说麻了……
并且这里新盘扎堆，无论是刚需改善都能找到相合定位楼盘，我们注意到，在二八板块一个纯新盘刚刚入市，无论从区域站位，还是产品打造来看，他都称得上值得成都改善关注和挖掘的“宝藏项目”。
项目信息
项目名称：锦城华创 万科·和园
项目占地：约33亩
产权年限：住宅70年
物业公司：万科物业
项目产品：洋楼6F、小高层10F
户型面积：155㎡
庭院户型：238-322㎡花园底跃
项目位置：成都·成华区·二仙桥北路
锦城华创·万科和园项目意境图（以实际交付为准）
01
各项属性均衡
纯粹性高
要知道二八板块的项目众多，但几乎都是高层+洋房或叠拼，高低配的组合形式，对于偏向改善的人群来说不够纯粹。
而该项目的最大特点是纯粹度颇高，除了部分底跃之外，6楼的洋楼和10楼的小高层统统都是155㎡的改善大平层（8号楼统筹住宅除外），适合350w左右预算的改善人群。
和园布局图
占地约33亩，容积率2.0，绿地率35%，没有商业配比纯纯的低密住宅区。整个项目呈阵列式布局，由8栋6-10F洋楼组成（不含8号楼统筹住宅），所有楼栋朝向为南北、东西，所以整体来看采光都不错。
和园楼栋布局
其中，1-5、9号楼均为南北朝向，6-8号楼为东西朝向，项目首批次推出224套清水房源，房源位于1-4、6、8-9号楼，除了底跃所有户型均为建面约155㎡，而统筹移交的房源也是建面约120㎡一梯两户的房型，纯粹度在板块内是难得的。
锦城华创·万科和园项目意境图（以实际交付为准）
项目体量不大，园林是邀请基准方中打造的社区式空间，保障美感和品质，可能对于喜欢大中庭的购房者是一个短板。
总的来说，锦城华创万科·和园是主城三环内少见的低密纯洋楼项目（8号楼统筹住宅除外）。
锦城华创·万科和园项目意境图（以实际交付为准）
在户型方面建面155㎡起步，一梯两户。整体采用LDK厅一体化设计，四室两厅双卫，入户设有玄关，客餐厅一体化面积达约52㎡，满足家人不同使用需求。
155㎡户型图
景观阳台开间近10米，180 º采光面，连通客餐厅和主卧采光和通风性能好；厨房为走廊式设计连接生活阳台，双线型厨房空间，做饭时操作更方便快捷烹饪美食，有不错的利用率和收纳空间。
锦城华创·万科和园项目样板间
该户型南向面宽超过13米，主卧套房是设计面积约28㎡，带有独立卫生间和4米观景空间，可直接与客厅活动区相连，动线流畅；公区卫生间位于主卧和老人房之间，干湿分区实用性高；两个次卧面积分别为13㎡和9㎡，可作为儿童房和书房、衣帽间、影音室使用。
总体看来，该户型布局方正，设计合理，适合三代同堂的改善家庭。
和园同时还有约30套建面约255㎡和317㎡的复式底跃，宽阔的夹层空间可用作家庭聚会娱乐，高私密性也可用于社交场景。
02
土拍热门C位
逐步兑现的二八板块
如今的二仙桥呈现度让人眼前一亮。二仙桥公园、文创产业园、中车产业城、双TOD等项目的规划建设，城市界面正在焕新。板块内还将落地八里庄、二仙桥两个TOD项目，打造成都“TOD+高品质艺术空间”示范区。
主城区以文创为区域定位的板块，这里将围绕“文创之心、创客乐园”打造，聚集众多文创产业与项目。
事实上，在成都CCD概念的指引之下，诸多优质的配套已经开始在二八板块聚集落地，整个板块的宜居属性被进一步提升。
西部文创之芯总部项目包括K101国际广场、红仓完美文创公园两大部分，规划打造集体验式山水购物中心、红砖艺展中心、工业故事商业街、洲际英迪格五星级酒店、5A甲级写字楼等于一体的旅游商业综合体验中心，以及集教育、影视、音乐、游戏为一体的数字文创产业综合地标。
位于二八板块的优势位置
项目位于板块的枢纽道路蜀龙大道旁，靠道路的有一定噪音影响，周边有地铁7号线与在建的地铁17号线（二期）机车厂站约300米。开车出行的话无论轻松接驳2.5环和上三环相当的便利。
锦城华创·万科和园区位示意图（非等比例制作）
周边生态资源丰富，区域内有二仙桥公园、圣灯公园、中车共享城艺展中心等生态公园，且距离较近。红仓·完美文创公园和红仓·101艺术中心也已呈现。
项目所在区域是成华区的重磅加持，包括成都嘉祥外国语学校成华校区（含小学部和中学部）、以及K12的成都七中英才学校、K9的万汇学校、成都理工大学附属小学等。
无论是公立还是私立的学校不止成华区，在成都内都是佼佼者，虽然七中是全区摇号，但小区离得近接送孩子方便也是不错的优势。
区域内商业综合体铁建186mall已呈现，或是依靠蓝光乐彩城的底商满足日常所需。规划的商业份额是足足的，最近的有中车共享城商业，大型商业有合信K101，3公里范围内，可逛建设路商圈、东郊记忆、龙湖滨江天街等。
二八板块已经从青秀未遮山的刚需大盘到遍地开花的改善楼盘之地，不知不觉改善进阶120+大户型，首钢璟辰里，中车共享城，紫悦府等都有大面积的洋房配置。
第三轮集中供地里二八板块出入的两块土地可谓是五城区热度最高的，拍卖时的举牌次数都有四十多次。两块宗地限定清水房价均为23000元/㎡，最终69.90亩宗地被铁投以楼面地价14300元/㎡竞得，且须建设销售型一类人才公寓面积比例7%。
而被首钢以成交楼面地价14400元/㎡竞得，且须建设销售型一类人才公寓面积比例1%的这块宗地恰恰就在和园隔壁，按照其2.0的容积率指标可预测未来也是改善型项目，清水最高限价在2.3w对比和园的限价在2.1w的定价策略看，未来主力户型会贵个2-3K，和园价格一下香了不少。
对于有居住进阶需求的购房者来说，二八板块的呈现和样貌越发清晰，会是一个不错的选择，而比起同类型的武侯新城机投板块，金牛区的国宾板块均在三环外，二八板块位于2.5环更靠主城。
