导 语
刚刚上班没有两天，我就开始整理我们浦东新区的在过去的一年里学区房成交量真的是太让人意外了，成交量暴涨300%还不止啊，为什么会这个情况了，最主要的是让很多家长看到了浦东学区房的溢价几乎是没有了，因此浦东的学区价值，被越来越多的上海家长看见，特别是最近几年需要上学的刚需家长。
在这里告诉大家一个小道消息，非官方的，有可能会有误：2024年的整个上海的学区房，浦东新区的成交量在全市排名第一
为什么会有这么多家庭选择浦东新区们，最主要因为浦东对于入学政策相对而言来说入学政策比较宽松，学校整体实力比较强。
第一：浦东教育资源公办和民办教育实力比较均衡。甚至浦东新区的小学教育在全市范围来看倒是排在前列的：
浦东新区小学拥有明珠小学，福山外国语小学，六师附小一梯队学区，这三所学校都是家长选择学校的第一选择。当然还有很多学校可供选择！
第二：浦东新区的初中教育格局在全市来看都是大部分家长羡慕的，浦东的初中教育格局公办学校和民办学校相提并论，特别是浦东优质初中大部分集中在中内环。
浦东新区张江的张江集团学校虽然在2020年民办转公办虽然生源结构发生了变化，但是经过学校老师，家长，学生共同努力，，这几年成绩依然稳坐浦东公办第一；
浦东新区联洋板块的进才实验中学，经过学校老师，家长，学生共同努力，在2024年竟然冲到公办学校第三了，所以阿平有幸一个月里面卖掉了2套吉云公寓的房子。
浦东新区国际社区碧云板块的上海实验东校（简称：上实东），也是排名前五的。
浦东新区梅园板块建平西校和源深板块进才北校，虽然有落户年限要求，但依然还家长首先选择的学校之一。进才北校有望冲上浦东新区公办学校第一名的宝座。
浦东新区中环金杨板块的建平实验中学（枣庄校区），教育质量同样不容小视，最近几年可以说稳稳的一梯队学区。
以上这些学校哪怕是放在整个上海市来比拼的话，也都是能排上好的名次的。
还要说一下，以上这些学校所在的地理位置，陆家嘴，源深，金杨，联洋、碧云、御桥，前滩都是很多家长考虑自住+学区的角度来看，都是重点考虑的地方。
第二：浦东新区初中要比其他区更有优势，可以二次选择学校，更加灵活
众所周知：浦东新区市户籍对口，虹口，徐汇，杨浦都是学籍对口，长宁是电脑派位，静安和徐汇更复杂，学籍对口+电脑派位。
虽然说小学的也非常重要。但是在很多家长心目中初中教育环境更为重要，
闵行，浦东公办初中户籍对口，因为户籍对口，很多家长可以有二次选择，觉的初中不好，可以通过买房可以二次选择，虽然浦东建平西华城校区，进才北校，建平实验枣庄校区，建平实验御桥校区有落户年限4年的要求，
但是浦东新区依然有很多学校是没有落户年限要求的，比如说张江集团中学，进才实验中学，碧云的上实东初中部，洋泾菊园。致远中学，华二前滩更没有入户年限要求，
张江集团中学，进才实验中学，碧云的上实东初中部，洋泾菊园。致远中学，华二前滩这些所对应的学校，哪怕家长想去摇民办，但是摇不上，依然还能回的来，所以把这些公办学校作为保底，都可以顺利入学。这些都是有实操案例的。
浦东新区聚集了非常优质的学校，我们接下来再来看看那些学校是让家长优先选择的，对口那些小区的房子成交量也是比较高的，供大家参考一下。注：只选择浦东中内环，外环不统计。
家长首选学校
根据兔博士的数据统计显示：在过去的一年里，阿平根据成交量和平时间咨询的情况来看家长的偏好，阿平统计了10个XQ进一步分析。
以上数据来源于：兔博士
1：金桥四街坊在2024年浦东学区房成交量排名第一：2024年1月1号至12月31号，成交149套。非常让人意外！！！
模范中学作为浦东二梯队的学区，学区的溢价率基本上已经清零，在这里，阿平截取了最新成交的，门槛价才250万左右。这个就很有吸引力了
模范中学作为浦东二梯队的学区，最友好的地方就是没有实行五年一户，也没有落户年限要求，这对于新上海人和落户年限不够的学生来说是非常友好的。能解决不少家长对优质学区的燃眉之急。最重要的是，假如家长还是对这个学校不是很满意，那么还可以选择去摇号民办，民办摇不上，还能回得来，这对一些要求比较高的家长来说，绝对是一个比较完美的方案。
2：张江汤臣豪园二期，成交单价12.56万
2024年，即使是第一批不选择生源的张集，毅然决然的坐稳浦东公办第一名的宝座，张江汤臣豪园一期到四期，其对口张集的张江汤臣豪园二期真的太让人意想不到了，在过去的几年里，别的地方房价都在跌，这里房价不仅没怎么跌，成交量确翻倍上涨，稍微一犹豫，房子就被别人买走了，阿平这里就碰到一个案例，一个业主要回杭州发展，装修也非常好，客户看的非常满意，但是因为是第一次看房，需要回去商量一个晚上，也已经告知业主了，结果当天晚上就被另外一个买家买走了。
3：最让人想不通的，都在唱衰老破小，结果对口御桥小学和建平中学（地杰校区）的京浦小区成交量却冲进了年度前10了
2024中考出分后，建平地杰裸考王的名声已经打响了；建平地杰727.5分，是浦东公办最高分；另有家长分享，建平地杰今年各项数据，无论是高分段人数还是整体均分，都要强过去年，再创新高！
建平地杰与张集的上限差不多，但是建平地杰的无差别提升和总价地，更接地气也更亲民。让一部分家长重视教育但是资金不是特别宽裕的家庭，更容易接受。
京浦小区作为建平地杰的挂户口的总价最低的，让很多家长作为第一选择，而且和2024年年初对比，京浦小区2023年年底24年年初成交单价是8.3万
2024年年底成交单价是7.49万
比年初要低将近1万一平米。总价要便宜将近40万，这对于资金紧张的家庭但是对学区有很高的要求的家庭来说是非常有吸引力的了。
学区依然首选
在过去的几年里，上海楼市乃至全国的楼市存在一个震荡期、新生儿出生人数在减少，这让很多家长都不看好学区房，甚至有很多困惑：
买房对口优质学区，还有必要吗？
买学区房，新生儿出生人数在不断的减少，我买了学区房，会不会以后卖不掉等等，这都是家长和我们不得不考虑的问题，因为在这个大环境不景气的情况下，大家做任何一个决定都会变得不得不经过深思熟虑，慎重考虑的。
我们从一下几点来看，
从基本概念来看，学区依然是重要，因为优质学区是保底，我们作为家长，都不希望自己的孩子输在起跑线，特别是我们中产的，我们依然还是靠学习来改变我们大部分人的命运。
从过去的一年的数据来看，学区房依然还是重要，家长对学区认知更高了，要求也更高了。不管你认不认可，上海家长的学区需求始终大范围存在
过去一年学区房被唱衰、房价也在被唱衰，甚至很多地方房价依然还在跌，但是在过去的3个月以来，成交量却一直在不断的创新高。
通过数据对比2023-2024年浦东热门XQ房成交量，绝大部分学区，不管是单学区还是双学区，2024浦东新区的学区房成交量都超过2023年！
论最近两年涨幅，最高471%是张江板块的对口张江集团中学的汇智湖畔花园；
在接着，是空降浦东公办第二名的对口华二前滩，东方悦耀和东方逸品；
涨幅位列前10的，甚至是明珠小学单学区，其他无一例外都是建平、进才、华二系；作为金字招牌学区，依然极受浦东家长追捧！注意：以上数据需要的私聊、最近情况特殊，望理解
说句实在话，房价不怕跌，跌到一定程度会有反弹。但是最怕的是，无人问津。
在经过过去的两年时间里，上海楼市的房价回调至低位，大部分学区已经没有学区溢价了，除了张集对口小区跌幅较少。
哪怕是一直被唱衰和鄙视的明珠小学单学区，潍坊九村和东欣小区也有2倍以上的增长量！
当然，也存在尾部少数学区成交量变少的情况；看似真的问题很大，但是也要具体情况具体分析 的，像垫底的梅园三街坊，，因为像原本梅园四街坊和五街坊，六街坊价格要比三街坊的房价要高出很多，但是经过这两年的调整，房价基本上是差不多了，所以说梅园三街房是被其他对口的梅园几个街坊，分散了购买力
包括金杨板块的二梯队致远中学对口的金杨四街坊，也是因为对口小区仅3个，作为唯二的老破小之一具备稀缺属性，户数较少。因此，这也是近几年对口致远中学的房价没有太大波动的。甚至还有微涨的。。
总结分析
前面说了这么多了，现在我们来做一个简单的总结，在过去的两年三年的时间里，上海学区房的市场已经出现了一些分化，
学区老破小的命运走向，难以一概而论，老破小扎堆的地方，阿平觉得是应该要慎重考虑清楚的，
优质学区的次新房，应该会有一波行情；
二梯队作为一梯队的溢出选项，也因性价比的差异呈现出“分岔”的行情......
但是可以肯定的是，即便出生率降低，即便房价仍在下跌，家长购买 XQ 房的核心本质，依旧是为获取这里的学校的学习环境，家长的圈层，师资力量，学习氛围，还有一群志同道合的家长和学生，以上几点始终未曾改变。也正因如此，上海家长圈围绕顶级教育资源展开的争夺，从未停止。2024 年，浦东率先凭借实打实的数据，向众人揭示了一个真理，各区的一梯队，尤其是达到市级顶流级别的学区，一直以来都备受青睐。而浦东能够成为学区的风向标的原因，除了其公办教育资源在全市处于较为出色的水平，这里的产业以及高素质的家长，也是浦东教育的关键环节，再加上优美的居住环境、更多保值的房源可供选择，可以说，浦东的确宜居宜学。倘若今日的分享于你有益，若想挑选到性价比最优、最契合自身需求的优质 XQ 房，或者想要做好教育路径规划，以及涉及择区买房、升学择校的相关问题，都能够加我咨询。
