先说结论

建平西校和进才北校作为浦东的两所大型学校，吸引了众多家长的关注。对于已经选择或正在考虑这两所学校的家长来说，只要对孩子的成长有合理的预期，这两所学校无疑是保障孩子教育基础的最佳选择。在确保教育质量和稳定性方面，这两所学校表现尤为突出。它们每年都能接纳大量学生，尽管生源多样，但始终能保持较高的教育水平，这一点实属不易。

对于预算有限且居住在梅园附近的家庭，建西华城校区虽然性价比有所下降，但仍是一个不错的选择。而对于那些学术表现优异的学生，进才北校的顶尖生源在2024年的中考中表现更为出色，这对于希望孩子能够进入顶尖高中的家庭来说，是一个值得考虑的因素。

盘点成交

2024年上海浦东新区的学区房市场的盘点中，浦东两大名校的对口小区成交量呈现出明显差异。建平西校的梅园三街坊表现不佳，全年仅售出83套，未能跻身“百套俱乐部”；而进才北校的崮山小区则以124套的成交量位居上海热门学区第六名，成为市场焦点。这一对比引发了人们对教育资源与房产市场关系的深入思考。

造成这种差距的原因可能有多方面。最主要的是进才北校近年来的教育质量和升学率表现要比建平西校更为突出，吸引了更多家庭选择其对口小区。其次，崮山小区房龄更新，房型更好。

从房价分析

2024 年，梅园三街坊的成交量相比上一年减少了 15 套，于浦东乃至整个上海的学区房市场中均表现欠佳，处于垫底之列。造成这一状况的主要缘由为中考政策的变动，与此同时，洋泾板块因更出色的城市界面以及多元化的房源选择，进一步分散了购房者的注意力。相较而言，梅园板块的老旧房源在竞争中越发处于劣势。

虽说崮山小区也归为老公房，但其房龄更新，并且 60 平以上的两室一厅户型更为多样，能满足更多家庭的自住需求。此类板块优势、房龄优势和实用性，在楼市下行时期体现得格外显著。

梅园三街坊 39.59 平的挂户房源价格大幅降低 259 万，跌幅达 42%，近乎腰斩，却仍未吸引到充足的买家。

而崮山小区，45 平挂户房源价格下跌 179 万，跌幅为28%，但凭借其较高的性价比与实用性，一直受到家长喜爱，成为进才北校最受青睐的对口小区。

建平西校和进才北校的对口小区颇为引人关注。建平西校的主力成交小区为梅园三街坊，其因低总价挂户这一优势，成为福外和建西华城双学区的热门之选；进才北校的崮山小区则依靠六师附小（羽山校区）和进才北的双学区搭配，成为家长们的优先之选。这二者不但在学区配置方面不相上下，在成交量方面也展开了激烈角逐。

数据来源：兔博

回首 2023 年，崮山小区凭借 114 套的成交量登上浦东学区房首位，梅园三街坊以 105 套的成交量居于其后。但到了 2024 年，两者的差距明显增大。中考过后，选择进才北的家长数量显著增多，除了崮山小区，“浦东二中心+进才北”组合所对口的羽北小区以及“福外+进才北”组合所对口的陆家嘴花园一期也有出色表现。相较而言，选择建平西的家长数量仅达进才北的一半，华城校区对口的梅园小区表现一般，大唐校区对口的次新高端楼盘成交状况更是不佳。所以没有统计。

谁更牛

2024年的中考成绩公布，进才北校的表现极为出色，漂亮地实现了逆袭，建平西校也一如既往地出色。这两所学校始终处于浦东公办学校的第一梯队，其表现令人放心。过去，建平西校的市重点录取率稍高于进才北校，然而今年两所学校的成绩近乎持平。在顶尖生源方面，进才北校更为出众，特别是在四校八大的录取率上，建平西校几乎落后其一倍。

值得一提的是，今年两校的“摇号入学”学生均有显著进步，不管从何种角度衡量，成绩都比以往更为出色。近日，建平西校发布中考喜报：总计有 25 名学生被华二录取，当中 23 人进入本部，1 人进入华二宝山校区，1 人进入华二临港校区。

在生源对比的范畴，进才北校具备更为优质的小学生源，而建西中学由于“大字报”事件致使声誉遭受影响。此种落差连同逆袭的叙述，易使外界形成“建西衰落”的错误认知。

进一步剖析可知，建西内部的两个校区存有显著差别。华城校区的学生数量约为 900 人，近乎是大唐校区的三倍，然而就自招表现而言，大唐校区尽管人数不多，其培优率却远超华城校区，其四校八大自招率更是华城校区的两倍。倘若把建平华城单独和进才北校相较，差距会愈发显著。

换个视角来看，这些对比进一步彰显了进才北校的学区价值。于升学出口而言，进北的四校自招培优率和实力更强的大唐校区持平；而在对口生源方面，两校的挂户门槛价都约为 400 万，不过进北的头部生源质量以及托底下限都要比建西出色。

逆袭原因

进才北校怎样达成对建西的超越？当下，浦东的教育格局已产生变动，进北顶替建西成为新的“航母”。进北的崛起，一方面源自其出色的生源根基，另一方面也和学校的主动进取紧密相关。

就生源质量而言，建西所对口的区域里，菜小所占比例较大，而进北的对口小学主要是优质学校。详细说来，建西华城校区处在梅园，对口的多是老旧小区，且对口小学里仅有一所处于一梯队的学校；大唐校区尽管生源稍好，可地段生较少。相较而言，进北的对口区域涵盖了源深和洋泾板块，对口小学中除了一所菜小，其余都是优质学校，包含两所一梯队学校和一所二梯队学校。

然而，在摇号政策施行前，这些优质生源大多会选择报考民办初中，进北只能充当保底之选，致使其头部生源数量有限。摇号政策推行后，局面出现了变化。优质生源为避免被统筹到普通学校，纷纷选择对口进北，给进北的发展增添了强大动力。从今年的中考成绩来看，进北通过悉心培育来自三所优质小学的学生，顺利实现了对建西的超越。

另外，进北的教学氛围相当紧张，特别是在初三年级，学习任务量大幅增多，补课情况常见。学校在分班和分层培优方面也运用了灵活的策略，虽说表面上不区分快慢班，但实际上凭借考试和师资安排，形成了隐性的分层教学。这种高强度的教学模式，再加上优质的师资队伍，进一步助力了进北的崛起。

展望未来，伴随生源质量的不断提高以及学校教学力度的加大，进北和建西的差距或许会进一步拉大。进北的成功，既展现了先天优势，也是后天努力的结晶。

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