4月7日，上海官方公布了义务教育阶段学校招生方案，随后的几天，各区各校陆续发布了官方招生简章，细化了具体的入学要求。

宝妈宝爸们应该都关注到了，浦东几所原本入户年限要求已经高达4年的热门初中，要求进一步提高到了恐怖的5年。

之所以说恐怖，是因为别看5年和4年只相差1年，是有天壤之别的。

5年=户籍对口形同虚设

浦西市区的初中都是学籍对口，也就是户口绑定小学，小学绑定初中，选了小学就几乎确定了娃未来9年的升学规划。

浦东、闵行以及郊区是户籍对口，初中直接和户口绑定，和小学没有直接关联，娃可以在其他地方上小学，再通过户籍选初中。

很多宝妈宝爸给娃做升学规划时，也正是利用户籍对口的政策，可以把小学和初中分开规划，娃上了小学后，户口迁到户籍对口的学区，锁定好的初中。

但当户籍对口的学区年限达到5年，就意味着娃在小学报名时，户籍就要迁到初中所在学区。这就变相把娃的小学和初中绑定在了同一区域，户籍对口政策形同虚设了。

这也是今年入户年限要求提高和往年最本质的不同，入户年限达到5年的初中学区，和学籍对口没有实质区别了。

卷户籍、拼房价，上好学校真的难

浦东初中最强的，是这两年崛起的浦东三杰——张集、华二前滩、建平实验地杰，以及传统的公办五虎将——建平西、上中东、建平实验、进才实验、进才北。

这8所学校，上中东因为招生特殊，不在此列。

进一步梳理其他7所学校，会发现浦东的一梯队初中准入门槛越来越高。

价格上车门槛低的，入户年限要求高，直接拉满到5年，卷到把户籍对口都架空了。

入户年限要求低的，上车价格门槛又很高，像华二前滩、进才实验650万起步，次新为主的张集上车门槛更是达到900万+，而且近半年张江、前滩、联洋的成交都很活跃，价格还在往上走，近半年涨幅超过了10%。

入户年限和高预算，就像进入好学校的两座大山，对学校有要求的宝妈宝爸们，至少得要翻过其中一座山，真的是太难了。

学区格局大变天

自中考改革以来，学区的变化调整就没停过。

公民同招、中考名额分配，初中学区更香了，小学单学区不紧俏了，公办实力能顶半边天了。再加上一些学校民转公、名额分配机制下各校中考成绩出炉，出现了不少新的强学区，也有不少原来的强学区变成了伪学区。

学籍对口的区域在悄然改革，静安、徐汇、普陀这两年多校划片的趋势越来越强，像原本很热门的徐汇四大公办小学，建襄、向阳、高安路一小、汇师，因为初中派位摇号，现在都已经没有入户年限的要求了。反倒是升学路线稳定、房子也相对新的交小，入户年限要求年年涨，已经到了3年半。

户籍对口的浦东，价格门槛低的一梯队初中，入户年限要求逐年提高，直到今年把户籍对口政策都卷没了。价格门槛高的，又超出了很多普通家庭的预算范围。

这些变化叠加在一起，学区格局已经发生了巨变。

学区房还能买吗

学区的变化已经让宝妈宝爸们焦头烂额，再加上楼市调整的不确定因素，宝妈宝爸们最想知道的是，现阶段学区房还能买吗？

如果你确定想要给娃规划好的升学路线，我的答案是不得不买。

因为在当前的规则下，学区房仍然是确定性最强、最直接有效、普通人唯一能够获取优质教育资源的方式。

只不过当下买学区房难度大了许多，要做很多的功课，千万不能乱买。这里给宝妈宝爸们两点普适性的建议：

1、学区要趁早买

确定要买就一定要趁早，早买早落户，提升自己的确定性是应对政策不确定性的最好方法。

也不要心存侥幸去买不满足官宣入户年限要求的学区，这所学校赶不及了，就去找其他选项，买学区房要的是确定性，又花钱又等时间，最后上不到学，所有的努力都归零。

想明白了抓紧行动，争取更多主动权和确定性。

2、减少学区溢价投入

很多宝妈宝爸买学区房的另一个顾虑是学区房价格会往下走，买了砸手里。

确实，在弱化学区概念的教育政策背景下，纯学区的价值依然面临着下行风险。

这样的情况下，最好的应对办法就是减少学区溢价投入，选择学区溢价低的房子。

预算有限，选择挂户口的老破小，那种20平以下纯挂户口的尽量不要去碰了，要选择在居住属性、地段、或者其他配套方面，多少有些支撑，并且学区溢价低的房子。而且买这一类产品也要调整心态，把买学区房当作教育投入。以前买了老破小上了学、还能大赚一笔的行情，不会再有了。

如果预算充足，次新房是现阶段比较合适的学区选择。现在很多强学区的次新，反而是没有学区溢价的，即便拿掉学区属性，产品依旧能打，安全垫比老破小高的多。

学区政策在变、中考卷王在变、房价走势也在变，学区房买哪里、怎么买，欢迎后台私信，我们结合您的情况，好好做个规划。