无证房产，指的是那些尚未取得不动产权证书的房屋。现实生活中，无证房产的买卖现象并不罕见，那无产权证的房屋买卖合同是否有效？北京中恒信律师事务所吴亚律师依托法律规定以及相关司法案例，就无产权房屋买卖合同的效力及相关内容进行了梳理探讨，供大家参考。

一、没有房产证的房屋买卖合同是否有效？

有效！

如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，即使没有房产证，也不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋买卖合同是否可以履行？

不能！

合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。

买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。

三、合同的效力的判定因素

1.合同的真实性和合法性：如果房屋买卖合同是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同是有效的。

2.产权问题的影响：即使房屋没有产权证，只要合同中不存在违反法律规定的情况，合同的效力不受影响。根据民法典的规定，依法成立的合同，自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

3.物权的转移：需要注意的是，虽然合同效力不受物权登记的影响，但物权的转移还是需要依法进行登记。如果卖方没有产权证，即无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现。

四、产权房和无产权房的区别

无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租（经产权所有人/法人同意后），但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承（需要办相应手续回购才可以继承），如需卖出（权利），产权人具有优先购买权。

五、房屋买卖合同有效的条件

房屋买卖合同有效的条件归纳如下：

1、双方当事人具有完全民事行为能力。

2、双方当事人意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。

3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4、房屋具有合法产权，且卖方有权处分该房屋。

律师观点

无产权证的房屋买卖合同有效或无效，需要根据具体情况来判断。如果是因为房屋尚未办理产权登记手续，但存在合法建造等情形的，买卖合同可能有效。若是房屋本身属于违法建筑等无合法产权基础的，买卖合同无效。因此，在签订此类合同时，双方应明确权利义务，并尽可能完成相关的法律手续，以确保合同能够顺利履行。