前不久我们聊了聊新津的花源板块，「曾经的别墅区，现在的刚需圣地」，一方面是因为有不少粉丝在咨询。

另一方面，新津在最近也确实卖得不错，好几个项目都卖“断了片”，相信大家都感受到了买主城的难度，作为三圈层中的尖子生，新津自然成了无主城资格人群首选。

上回我们谈到，新津三大板块中，花源是过去的别墅区所在地，整体的产品品质、观感都比较好，也是大多数外溢购房者青睐的地段，缺点在于配套资源相对薄弱，不少都正在规划或建设中。

·成都地铁新津站“TOD+5G”公园城市社区城市设计

所以这次目光再次聚焦新津，想跟大家聊聊另一个居住氛围更好的“五津板块”。

如果说花源的优势在于离主城更近、产品较为高端，那么五津在资源占有、配套水平上应该排新津前列，是新津最繁华的区域。

纵观成都近、远郊区，底子最好、配套最齐的区域几乎都是老城，但在资源占有度上，短时间很难跟老城比拼。

比较典型的比如双流东升、新都城区，郫都的郫筒，这些都是在过去的科教文卫中心，既有的资源优势会长期存在。

·新津老城区（图源四川吧）

和花源板块对比，优势在配套成熟度。

花源板块主要是大户型、高端改善项目居多，后期有TOD加持。

但人口引进需要时间，各个小区完全入住、等待商业招商引资完成、最后成熟需要一个不短的时间，这个区域总价要高于老城，优势主要在TOD。

而五津对比花源，教育资源、生态资源都有优势，且配套已经可见可得，交房即可入住享受，且房价整体要低一点，产品相对更亲民。

·五津水韵城（图源成都新津官微）

和岷江新城对比，优势在居住纯粹性。

岷江新城是产业区，优势在于价格，基本没有破万，80-90万左右总价能买套三双卫大赠送，但纯居属性稍微弱于五津、花源。

从本地购房者的偏好来看，大家首先看好的还是五津水韵城，生态环境不差，生活氛围也比较充足，唯一的缺点是城市面貌稍差。

外溢到新津的购房者，更喜欢花源这种较新的板块，这种买房差异在成都“老城”与“城南”之间也存在。

·五津廊桥（图源成都新津官微）

在三圈层中，新津的发展最好，早年吸引了不少高新、天府新区、乃至主城的投资客，这部分人关注的是地铁、TOD、未来的涨幅。

但真正回归到居住，从刚需的需要出发，五津板块在配套方面的优势是新区目前缺乏的。

教育方面：

新津在撤县划区之前，基本都是县城级小学居多，但也主要集中在县城，也就是五津板块。

“一心三城五镇”规划出炉后，现在是两极分化，花源主要是国际化学校、私立教育较多，五津主要是引进公立名校（分校），比如龙舟路小学（新津校区）。

·龙舟路新津校区（图源网络）

商业方面：

而商业方面，五津商业综合体数量虽然不算多（目前有新悦广场、百伦新宸百货），但人口较为稠密，商业氛围是最好的，也是最繁华的区域。

客观地说，以后花源因为有TOD，在商业方面有优势，不过短期内不影响老城的地位。

·新悦广场（图源网络）

生态方面：

先天自然环境较好，境内多条水系纵横，从北周时代置县就是重要渡口，在大的规划中也是在走文创、旅游路线。

周边的市政公园、湿地、绿化建设时间较早，特别是南河、金马河沿线开发改造较完善。

·新津老码头（图源成都新津官微）

最后说一下缺点：

开发时间较早，城市界面老旧，老小区较多，毕竟是三圈层，不能去跟主城比，但是满足生活所需完全不成问题，县城中心区域界面相对要好一些。

随着成都限购、限售、限价越来越严，很多人一夜之间都失去了买主城的可能性，三圈层在现阶段受到了很多关注，但考虑到二手房市场、乃至公寓产品都有自己适合的购房者，并非所有人都适合这个区域，而五津板块匹配的人群主要有：

1、新津本地地缘性购房者

2、意向三圈层无主城资格

3、工作地在地铁10号线辐射范围内的年轻人

这其中，在售的新希望东原 · 锦官印悦、金融街金悦府两个项目品质较高、价格可控且还有房源在售，两个项目针对的也是不同人群，感兴趣的可以扫描文末二维码添加我们的购房助手了解详情。