只要你这两年关注过楼市，肯定被「第四代住宅」这个词刷过屏！
阳台变森林、空中种菜园、楼栋自带立体花园…这些听起来像科幻片的场景，正悄悄变成我们身边的真实住宅。
作为长三角重要增长极，苏州正成为第四代住宅创新的试验场。
据不完全统计，苏州2025年陆续有10+个第四代住宅项目入市，各板块百花齐放，且几乎涵盖了各种产品形态……
那么这些四代宅项目中，哪些有新的亮点？哪些又值得特别关注呢？
下面我们一起来看。
01
相城区
/ 四代宅共六盘闪耀 /
要说苏州的四代宅“大户”，当属相城区，一共有六个之多...
除了去年已经入市开盘的龙湖未来御湖境和溪前雅居之外，相城区今年还有4个四代宅项目即将入市。
分别是丰隆超高层、蠡棠森屿、漕湖置地32号地块和青云台，分布在高铁新城、经开区和黄埭板块。
其中，去年底调整规划的丰隆超高层和近期公开绝美示范区的蠡棠森屿，我们重点来看。
▌相城第一高楼丰隆超高层项目 ▌
丰隆超高层项目位于相城区高铁新城水景路西、富翔路南，致力于建设成为苏州高铁新城的新地标，预计于2029年初完工。
据悉，项目由新加坡丰隆集团子公司新加坡城市发展有限公司开发建设，计划总投资30亿元人民币，集高端酒店、写字楼、住宅于一体，其中包括一座高度约280米的超高层建筑。
▲项目效果图
去年11月底，项目发布了规划变更，部分楼层增加了空中庭院，第四代住宅的概念被引入该项目。
▲项目规划批前公示
根据新规划，项目拟建约250m超塔和6幢44-45F高端住宅，其中明确提及将在20层以下部分楼层配置空中庭院、空中共享平台（两层挑空）。
▲项目效果图
这种将第四代住宅理念植入超高层综合体的尝试，在长三角尚属凤毛麟角，或许这个总投资30亿的超级工程正在重新定义"苏州高度"。
▌颠覆苏州人居的蠡棠森屿 ▌
作为践行苏州“两智一全”建筑理念的先行者，蠡棠森屿已经充分实现了：智能建造，智慧品质和全生命周期管理。
项目以曲面转角院落+南北双花园的创新设计，打造户均约30-50㎡空中庭院矩阵。
最大约75㎡可使用露台面积，相当于将一整套普通刚需小户型的空间馈赠给生活。
在这里，「平层墅化」不再是空谈，而是通过立体绿化系统实现「前庭后院」的墅居体验。
▲项目效果图
如果将视线再拉远，会发现双曲面铝板工艺的建筑立面与空中庭院实现生态无缝衔接，每层错动退台形成「梯田式」绿化矩阵，形成会呼吸的立体屏风。
▲项目效果图
并且，蠡棠森屿的社区打造为苏州四代宅起了个好头。
社区主入口以迪拜艾迪逊酒店为灵感原点，打造苏州豪宅首创的“约200米超尺度迎宾界面”，内部更有约2000㎡下沉式庭院会所供住户使用。
▲项目实景图
项目于近期公开了实体样板间，感兴趣的朋友可前往亲身感受四代宅的魅力。
除此之外，漕湖置地32号地块和青云台目前的市场关注度也不错，期待后续更多产品信息释放。
02
吴中区
/ 五盘涵盖多种产品 /
今年吴中区也有5个四代宅项目库存，并且产品涵盖了合院、叠墅、洋房、小高层和高层等多种形态。
这5个项目分别是位于吴中太湖新城的中建三局2号地块、城南的澹台湖Z17号地块和中铁&天鸿伟业30号地块、甪直的斜港68号地块，以及太湖度假区的太湖朗墅。
▌甪直上新叠墅+四代宅 ▌
斜港甪直68号地块，即苏地2023-WG-68号地块，位于吴中区甪直镇，由斜港置业&吴城置业&甪直房产竞得，据传将由朗诗代建。
根据规划，项目拟建13栋4-25F住宅，其中，8栋4F住宅、1栋24F住宅、4栋25F住宅，高层部分将打造第四代住宅，4F住宅则规划为上下两叠的经典叠墅。
▲项目效果图
项目目前公示了9#的标准层平面图。
9#为25F高层，2梯2户，开放式结构结合落地玻璃，增加阳光接触面，提升室内明亮度，奇偶层庭院布局避免视线干扰，兼顾开放性与隐私。
▲项目标准层平面图
作为园区东的首个四代宅，斜港68号地块的关注度还是比较高的。
并且叠墅+高层的配置兼顾了购房者的不同购房需求，期待更多信息释放。
▌度假区纯四代墅区太湖朗墅 ▌
太湖朗墅，即苏地2023-WG-58号地块，位于吴中度假区香山街道伍相路北、姚舍路东，项目由太湖城投、斜港置业和朗诗地产联合打造。
占地面积47339.6㎡，总建筑面积88780.18㎡，容积率仅1.2。
根据规划来看，太湖朗墅拟打造24幢6F叠墅，每一幢分上中下三叠，一叠两层。
▲项目效果图
并且太湖朗墅也采用了最新的四代宅设计，做到一户一露台，且每个户型都有挑空设计，住户可以尽情发挥想象改造空间，畅想无数种生活方式。
▲项目效果图
此外，还有澹台湖新项目，即苏地2024-WG-Z17号地块，将打造四代宅洋房和合院，容积率仅1.02，三面环水，据传由旭辉代建。
还有吴中太湖新城首个四代宅项目，是中建三局继太泽之星御湖、阅湖之后又一大高端产品，拟建11幢17-19F小高层。
03
吴江区
/ 吴江太新包揽四代宅 /
作为苏州首个试点第四代住宅的行政区，吴江继今年湖亭望月首发之后，又将有斜港21号、象屿10号两宗地块加入战局，三个四代宅项目全部位于吴江太湖新城。
▌超低密高端住区湖亭望月 ▌
亨通蓝城·湖亭望月位于吴江太湖新城核心，与太湖直线距离仅约500米，且自带约300亩内湖（龙湫湖），享有稀缺的一线湖景资源。
▲项目鸟瞰图
整个项目集国际奢华品牌度假酒店，水上乐园、鲸奇馆、商业街、高端低密住区、颐养社区、生态公园等一体，内部还配置了约1000㎡的CLUB会所，可以说各方面都是超配。
项目容积率仅0.6-0.8，将打造观湖大宅、望湖合院、望湖大平层，其中，观湖大宅建面约608-700㎡，望湖联排建面约335-410㎡，望湖大平层建面约300-610㎡。
▲项目观湖大宅效果图
四代宅产品方面，项目打造的望湖大平层户户有露台，三层以上能观湖，立面通透、质感极强。
1-2F是一户，3-6F一梯一户，7F是整层两梯一户，建面约300㎡起，附赠空中花园露台，视野无敌。
▲项目望湖大平层效果图
▌象屿首进吴江之作 ▌
象屿首入吴江，联合吴江城建拿下的WJ-J-2024-010号地块，自土拍开始关注度就一直比较高。
根据规划，项目将打造31幢住宅，其中7幢8-10F洋房房，24幢4F叠墅，还配备了一个下沉式庭院会所，吴江太湖新城又一高端盘即将杀到！
▲项目鸟瞰图
项目洋房产品巧妙地设置了挑空大露台，并采用奇偶楼层错层布局，打造大面积空中庭院，建面约140-180㎡。从外立面效果图来看，材质和配色都很有质感。
▲项目洋房效果图
除此之外，还有斜港21号地块，将打造9幢8-14F洋房和小高层产品，又是一个高端的四代宅项目 ~
苏州今年这么多四代宅项目
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