最近态度君刷到朋友圈某销售说忙得没时间吃饭，售楼处周末到访达到一两百人……
正寻思哪个项目早早乘上了“金三银四”的东风，定睛一看原来是2025开年就一直热销的吴风宸樾府。
到底有多红？直接上数据：
首开一周，两栋售罄
单周成交1.14亿
2月网签达到65套
（据说案场实际成交有100+套）
▲图源项目
究竟是什么样的项目，能够在沉寂已久的甪直掀起热销狂潮？
因为好奇我们去实探了一番。
01
从社区初貌
/ 窥见甪直的天花板 /
▌大手笔豪装归家界面 ▌
一打开车门，便被右侧项目的门庭震撼到。
作为板块罕见斥巨资打造公区的项目，吴风宸樾府门庭参照明代王府三启规制，配置主门、宾门、辕门，打造约78米归家仪式界面，其中约8米锤纹紫铜威仪大门更是定制非遗手工锻造，排面尽显。
▲项目实景图
从恢宏大门走进，内有乾坤，秩序感中庭磅礴大气，有种走进高门贵院的既视感。
▲项目实景图
未来的业主如果驾车归家，还将享受璀璨星空顶地库带来的仪式感和艺术感。
据了解，项目采用了13种国内外奢石，比如社区主入口和地下车库的入口都采用了巴西芬迪灰奢石。
▲奢石示意图
▌含大量名贵树种的社区景观 ▌
项目盛邀北京顶级豪宅御用服务商顺景设计，契合地脉情感，融入东方厚蕴，打造超240米水系中轴及八境园景。
▲图源项目
庭中以日本黑松为主种植超12类园艺树种，比如辕门处一株超过35年树龄的福建深山石榴树，象征吉祥如意、富贵繁荣。
嵌落在各个景观组团中的户外会客厅，搭配大块深色石材地面铺装，呈现出景观与房屋融为一体的世纪府宅。
▲图源项目
甚至连多个主题的架空层都是精装交付，接入朗诗科技系统，业主休闲、娱乐都不受天气影响，享受恒温恒湿恒氧。
▲图源项目
▌板块首个新盘含高级会所 ▌
除了归家界面和社区景观，吴风宸樾府还花重金打造了甪直首个新盘高级会所！
项目按照国际豪宅标准，配备了健身房、会客厅、台球室、书吧等区域，促进邻里互动，增强住户体验。
▲态度君实拍
尽管没有打造泳池，但吴风宸樾府在会所的几个功能区细节上还是十分在线。
比如健身房同步专业级标准，甄选奥运会合作品牌“舒华”，提供跑步机、椭圆机等健身器械，还配有专门的瑜伽室。
▲态度君实拍
还有业主专属的咖啡空间，提供多种咖啡饮品，可在此商务洽谈、闺蜜聚会。
书吧更有近千本名书读物，销售介绍说每月还会更新书目类别，可见会所运营的长期主义。
▲态度君实拍
02
产品打造相当在线
/ 小户型也有极致改善体验 /
根据规划，吴风宸樾府将打造4栋26F高层和5栋17F小高层产品，总计520户。
▲态度君实拍
项目打造约112m²、137m²、143m²、165m²和182㎡五大户型。
无论是在附近桑田岛、纳米城上班的打工族，还是甪直本地的改善客群，基本都能涵盖其购房需求。
不过据销售透露，目前去化最快的建面约165㎡户型基本上已经售罄，感兴趣的朋友可以等等加推。
▌建面约112㎡户型 ▌
▲图源项目
建面约112㎡户型，三房两厅两卫设计，一进客厅便可以看见约5.3米的宽阔横厅搭配大面积落地窗，全明通透格局，增强横向空间延展感，令人感觉视野开阔。
▲态度君实拍
半开放式的厨房面积不算大，但搭配有岛台，空间灵活，还配置了洗碗机、蒸烤一体机等家电。
三个房间尺度感也刚刚好，南向两个房间住人，北向房间可作为书房使用。
▲态度君实拍
▌建面约137㎡户型 ▌
▲图源项目
建面约137㎡户型，四房两厅两卫设计，客厅采用黄金面宽进深比，打破传统竖厅边界，实现餐客一体化设计。
▲态度君实拍
厨房U型布局三面环绕，可最大化利用台面空间，多人同时烹饪。
双主卧朝南一字排开，飘窗的大面积玻璃设计显著增加采光面，实现”全家庭型阳光宽居“的体验。
▲态度君实拍
▌建面约165㎡户型 ▌
▲图源项目
建面约165㎡户型，四房两厅三卫布局，采用LDKB一体化设计，支持多种场景切换，满足家庭聚会、居家健身、儿童活动等多类需求。
▲态度君实拍
大空间厨房可容纳洗碗机、蒸烤箱等大型设备，适合拓展家庭咖啡角、亲子烘焙互动区域。
十字动线布局实现私密与公共空间0交叉，卧室预留弹性改造空间，满足住户全年龄段生活需求。
▲态度君实拍
▌搭载朗诗科技系统 ▌
除了高标准精装，项目产品最大的亮点还在于搭载了朗诗科技系统，实现“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”。
相较于普通科技住宅来说，项目的科技系统覆盖面更广，室内扩展至阳台部分，让全屋都能拥有舒适体验，并且单元底楼的主题架空层也有覆盖。
▲图源项目
▌荷兰国际管家学院豪华物业 ▌
据悉，项目物业为荷兰国际管家学院，初次听闻我们也是一脸懵，做了功课之后发现居然大有来头。
荷兰管家学院继承百年英式管家血统，曾服务过尼克松、卡特、克林顿等5位美国总统并荣获美国白宫颁发的“卓越服务奖”，以六维管家服务和八大智能系统，为住户提供高端生活服务。
▲图源项目
03
价格真的惊喜
/ 板块未来也值得期待 /
▌总价250万起，首付最低30+万 ▌
项目首批房源已经取证，备案均价2.7万/㎡，备案总价约274万-478万。
但据了解，实际购买价格更低，单价大概在2.1万/㎡-2.4万/㎡，价格真的很香。
算下来最小建面约112㎡户型，总价250万左右，首付最低三十多万，就能上车。
哪怕是目前在售的最大建面约165㎡户型，总价到手只要370多万元。
而250万的预算如果想买新房，通常只能在偏远板块选一下，370万的预算想置换改善甚至够不上园区的小户型。
而吴风宸樾府拥有高配的公区、会所、科技系统和产品，无疑是最具性价比的选择。
▌乘着园区东风的“甪端新区” ▌
此外，吴风宸樾府所在的甪直，距离园区仅20分钟左右的车程，周边配套也相对较完善。
去年，官方发文“支持苏州工业园区适时扩区“，不少人猜测园区扩区第一站将会是甪直。
甪直与园区的紧密联系，可以追溯到2021年3月，甪直正式纳入独墅湖开放创新协同发展示范区，并由园区负责产业托管运营。
也就是说，甪直开始享有园区产业全方位的政策和资源支持，也因此被打上了“园区飞地”的标签。
2022年11月8日，甪端新区规划正式发布，作为苏州市吴淞江科创廊道的重要组成，将以“东居西产”的规划格局，重点打造“5+1+1”7个功能组团。
▲图源吴中发布
的确能明显感受到，甪直与园区的合作关系这两年来日益紧密，板块发展也越来越给力。
产业方面，甪直积极与园区对接，目前“退二进三”战略已初见成效，为高端创新产业腾退资源和储备空间提供了有力支撑。
交通方面，规划中的地铁6号线延伸线将直达甪直核心，并且规划设有5站。此外，苏州东站落户桑田岛，通苏嘉甬高铁计划2027年底通车，也便利了甪直与其他长三角城市的交通联系。
商业文体方面，未来甪直将增加更多商业、文体等方面布点（1座邻里中心、1座文化体育中心、2个邻里公园、2条商业水街）
教育资源方面，板块内公办九年一贯制学校——苏州市吴中区星泽实验学校，设计规模8轨72班，是工业园区与吴中区通力合作建设的代表性项目，去年9月已投用，无疑为甪直的教育事业注入新的活力。
▲图源苏州新闻
然而，在甪端新区持续向好的发展进程中，板块已经一年多未见新盘入市，导致潜在改善需求持续累积。
并且回溯近年市场格局，此前供应多集中在100㎡上下的刚需小户型，真正改善型产品始终处于真空状态。
而吴风宸樾府的出现，不仅把产品面积直接拉到165、182㎡，在公区的配置和打造上更是吊打周边次新房。
所以与其说搭乘近园区的东风，不如说吴风宸樾府凭实力填补了甪端新区的改善需求。
也正因如此，这样的项目热销，其实无可厚非。
如果你想在近园区购房
你会考虑吴风宸樾府吗？
在评论区留言和我们一起讨论吧~
