连续两个星期，成都都在释放各路倒挂神盘。前有华润24城，后有公园5号。

但是最大的惊喜可能还处于待开状态，所以普通资格、三四顺位也不用急，前面已经锁死，后续还有惊喜。

特别是某些楼盘解锁时间延后，还有人在前面一哄而上，越往后的热点项目，惊喜越大。而且由于锁资格+密集取证，这么多项目能重合的购房者不多。每一座城市都有一次机会，错过就永远不再有，成都的最后一次机会可能就是今年。据我们不完全统计，现在成都市面上还剩下大概不到20个项目值得重点关注（包含推售和新盘）。其中大部分都集中在天府新区，高新区则将迎来最大一波利好。五城区中，成华区购房者最幸福，从开始到最后一路嗨到底，金牛和武侯的购房者则只能干瞪眼。已经过市场验证的热门项目（有往期中签、价格数据参考），我们统计了一下，大致还有12个：

未经市场验证，但有可能“三倍”的项目预估在10个以内。这个没有以往取证数据支撑，参考依据包括拿地时间、之前置业顾问释放信息：

天府新区购房者绝对是从头笑到尾的，抛开一顺位不谈，由于大规模放量项目较多，即便是二三四顺位，还是有上车机会（当然，大概率只能选到楼层、面积别人不太想要的）。前面没有参与报名的低顺位购房者还有机会，甚至有可能前面一顺位锁死得差不多了，后面的会更容易上车，房源超600套，麓山上院和恒大天府半岛怎么选？在这些楼盘里，从预售房源数量来看，恒大天府半岛要达到报名3倍人数需要2160人，如果能在本周取证，二顺位或许还有机会。中信城开麓山上院面积段相对更小，但是价格目前并不明确，以热度而言，恒大天府半岛曝光率更高，麓山上院由于推新没有过多宣传；以地段对比，锦江生态带成熟度高于麓山；以价格对比，麓山上院虽然总价门槛估计和恒大天府半岛差距不大，但单价更高（带装修）。价格、位置、套数几个维度对比，三四顺位报麓山上院机会更大。详情可以看我们之前发过的踩盘稿-天府新区首付不到50万新盘出现，刚需关注！

图源720云

同为刚改产品，海伦天麓和麓府麓云对比分析一顺位刚需，优先选择海伦天麓，有大概率能选到面积较小的房源；一顺位刚改，可以选择麓府麓云，一是面积段均在100㎡以上，产品均好性更强且带装修，二是房源数量更充分，选择面较大且风险更低。如果是低顺位碰运气，麓府麓云总价门槛相对更高，会自动屏蔽掉一部分刚需人群，但是鉴于两个楼盘都只有不到300套房源，二顺位还有机会，三四顺位建议去碰上面两个楼盘的运气。

图源720云改善中的热点项目依然还有，适合豪刚刚需盛宴不代表豪刚们就没有机会，万安南的万科天府公园城、招商时代公园就属此列。这两个项目都有往期开盘数据背书，已经是被市场验证过了，但是缺乏周边或往期二手房数据来论证，主要卖点还是地段、规划、发展空间。相比于其它均价在2万以内的项目，这两个项目更偏向于改善，户型面积段都在100㎡以上且以套三、套四为主，主要是满足换房需求，正因为没有市场倒挂来背书且门槛相对更高，所以我建议三四顺位和普通资格都可以关注一下，也许能捡漏。最后提一下新鸿基悦城，置业顾问口径三期可能会明年取证，所以不在本轮热点项目重点考虑范围内。

图源网络

高新区只出不进，是没有四顺位的，都说万物皆可“卷”，买房内卷最严重的区非高新南莫属。前面凯德、公园5号其实就高新区近两年的放量来看，已经是历史性的大新闻了，特别是有公园5号的存在，深改购房者没有更具性价比的选择，错过也就错过了。但是刚需、刚改购房者显然没有吃饱，如果你是拿着高新区的资格，却没有高新区“国际城南命”的人，接下来这一波预售再错过就很没道理了。竞争最激烈，低顺位基本无缘的毫无疑问是长冶南阳御龙府，我所说的“基本无缘”可能太保守了，准确说是毫无机会，高新南和其它区域不同，它是一个绝对封闭的限购区，其它区域在这儿都不具有资格，所以有限的住房资源要分摊给更少的人，分流效应减弱了。类似长冶南阳御龙府这种，能分它流的只能是高新区的项目，而高新区其它项目在性价比、火热程度上又被它吊起来打，捡漏机会很小，和天府新区、五城区完全不是一个逻辑。

机会最大的，竟然是“学区房”别以为换了张皮我就认不出你，南城都汇也许现在不叫南城都汇了，叫山河峯荟。但是学区还是那个学区，坐拥成都最有希望的“学位房第三极”（高五），自从最新划片出来后，今年上半年二手房如同磕了药，一周就能调价三四次，除了学位，南城都汇拿地时间过于久远，存在不小的倒挂也是它被推上风口浪尖的原因。上批次（2016年）取证清水价格大约在1.5-1.8万/㎡，在高新区这连白菜价都算不上，不过考虑到项目老东家也换了，皮也换了，是不是价格也该涨一波？

一次性放2200套房源出来，高新区三四顺位的刚需们，我认为最有希望的应该就是它了。最后还剩下两个，不小心被拿去“衬托”同行了中洲锦城湖岸2期、中德英伦世邦两个项目其实很香，前一个是锦城湖岸的性价比之王，改善的首选项目（至少过去是），后一个是新川老牌儿资本主义列强刚需救命盘。可惜，既生“5号”，何生“2期”；既存“御龙府”，何留“英世邦”一顺位肯定不会首选这两个项目，二三顺位去试试运气？

五城区在资格顺位这件事上，简直就是一出宫斗剧，成华明显就是陛下最宠的皇贵妃，青羊、锦江勉强算个贵妃，金牛、武侯一个比一个惨，估计还是个“答应”。成华，“一区更比四区强”成华的靠山是最近很火的“东进”，正确的方向刚好碰到成华大面积供地背景，成就了源滩麒麟荟、sm锦悦等项目天量供应，光源滩麒麟荟这次预计就要贡献上千套房源，各个项目大概率会互相分流。单拎成华一个区，取证热门项目数量比其它四个区加起来还多，简直是二三顺位掌上明珠。

图源720云武侯、金牛，惨烈不如西门青羊其它的青羊、锦江之前基本已经开毕（剩锦江icc天峻），算是打卡毕业了，青羊、金牛由于成都城市发展的原因，处在不利的方向，供应较少、受到的关注较少可以理解。但武侯作为国际高新南的“生父”，同样在正确方向，但是竟然没有任何一个适合刚需、刚改的热点项目，“豪宅第三极”的捧杀、区域定位的虚高、整体资源的短板（相对于锦江、青羊）恐怕都脱不了干系。

看起来，郫都还有奥维尔、双流还有川网国际花园、实际上这些楼盘三四顺位上车的难度非常大，且不合逻辑。选房策略而言，不合逻辑根据限购规则，买近郊区的三四顺位，必定是跨五城区的社保、户口，同样是碰运气，放着天府新区不买，何必去近郊呢？而且近郊区一顺位竞争惨烈程度和高新区不相上下，性价比较高的楼盘少，而门槛却相对很低，奥维尔、川网国际花园均属此列。整体来看，近郊五区的所有神盘，都只适合一顺位去摇。

购房人群分析，必定一片血海当然，如果“抬个杠”，肯定还是有少部分五城区购房者就喜欢近郊的，那么还是不太建议考虑，从近郊一顺位的构成就能看出来：1、近郊市场第一股力量是地缘性购房者，这部分人对同为近郊的其它四个区兴趣不大，主城区购房者兴趣也不大，大部分是以本地购房者为主，他们的选择弹性很小。2、近郊新房市场第二股力量是上班族，地铁、工作半径决定了买房位置，自住需求大于投资需求，选择弹性相对也很小。3、还有一部分是投机分子，但是倒挂3倍后，普通资格没有机会报名，所以排除了。前面这两部分人没有被分流，对其它凑热闹的三四顺位而言，机会就很渺茫。

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