问:2025年打算买房，请预测下2025年的济南楼市是咋样的，适合买房吗？（请精炼些简要说下，控制在200字左右）

回复：

2025年济南楼市预计呈现分化与调整态势，适合购房但需理性选择：

1、新房趋稳，局部小涨：供应量减少但产品升级，部分改善盘可能小幅涨价，尤其是核心区优质项目，价格相对坚挺。

2、二手房持续调整：60%以上房源或延续阴跌，尤其是非核心区（如西客站、雪山等），学区房建议选择学住一体的次新房或顶流老破小。

3、政策宽松与低利率：房贷利率或降至2.6-2.7%，购房成本降低，但经济压力仍制约市场热度。

4、成交量收缩：全年新房月均成交预计3500-4000套（同比降10%），二手房以价换量仍是主流。

建议：刚需和改善型可关注上半年新房机会，避免追高；二手房需谨慎，优先核心区次新或优质学区房。政策利好下，合理降低杠杆，把握窗口期。

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以上是deepseek给出的回复

我前几天也写过对2025年楼市的一点看法:

️2025年济南楼市整体难有起色，预计2025年的销售数据会更加难看，另外受制于新房项目的减少，新房销售数据会再一步下滑，月均3000-4000套的销售量将成为常态；二手房销售数据会比较稳定。

️“止跌维稳”依旧会是2025年政策的锚点，目前济南新办房贷利率为3.1，2025年大概率还会再降低下，开启2开头时代。这波的济南楼市的加速下跌大概在2023年年中开始，预计2025年大部分品质一般/房龄较老/高层的二手房还是继续下调，相对优质的二手/新房价格会比较稳，少量优质新房和二手会有价格上的上涨。整体来看，2025年新房价格会比较稳定，大部分二手房的还是继续阴跌的行情。

核心区的优质改善盘的价格会比较坚挺，不排除有价格上调的可能性。2024年楼市这么不好，以凤凰路壹号院和悦澜山为代表的2024年新入市的核心区品质楼盘，通过低价开盘实现热销，后来部分户型涨价。2025年虽然会有部分改善盘入市，但是这些盘的要么体量太小，要么楼盘定位过高，很难缓解济南核心区缺乏400-600万品质楼盘局面，加上目前在售的这几个盘进入尾盘或者货量不多，比如保利珑誉、中信玖著、保利云上璟誉、凤凰路壹号院等，而这个预算的改善需求依旧会比较旺盛，可能会形成供需上的不平衡，也就是说2025年很难再“占便宜”买改善房了。

️济南买房长期来看，很难赚钱了，能做到涨幅覆盖利息/税费的都不会太多。