保利金茂琅誉，于2024.10.27日入市，项目容积率2.9，规划了1栋26层的高层，3栋17层的小高层，面积是125/143的高层，143/185/192的小高层，高层是两梯四户，小高层是两梯两户，精装交付，车位配比近1:1.6，保利誉系产品，金茂物业，合同交付时间是2026年10月。其中，1#、3#、4#为北入大堂，2#为南入大堂（首层层高提升为3.30m）；外立面: 水包水➕铝板线条➕落地窗，落地窗反坎高度仅约5公分，品牌为贝克洛系统窗，隔音降噪性更强。

项目共238户，截止2025.2.11，已取证238户，已网签118户。这个楼盘卖的最好的是小高层143的3号楼的，其次面积高层125/143，小高层185的，房源去化在一半多一些。去年12月底取证的楼栋4号楼，去化较慢。

楼盘优劣势：

核心优势：1、介于新城核心和老城核心的地段，买这最多的客群是在老城区的，他们是老城区不好买到品质好的房龄新的居住舒适度高的房子，但是又不想或者无法买在太靠东的区域，二环东路沿线就是可以接受的极限了；2、预计还有甸柳学区的加持，优质的学区依然是稀缺的资源；3、是目前所在片区周围为数不多品质好的房子，这个楼盘的品质放在东城的话，它算不上亮眼的，但是和片区周边/老城区的大部分楼盘对比，那是非常好的。

主要问题：地块较小，4个楼；楼盘周边处于重新开发阶段，目前看起来城市界面不好，南侧是十几年房龄的老房子，视觉感官不好；西侧不远处是二环东路高架，西侧的4号楼或多或少受到影响，这个可以实地看下。

这个楼盘的竞品不是东部新城的房子，而且和老城那边的房子PK，楼盘核心价值就是学区+地段+还可以的品质。

项目大概在售情况是：

高层125平的位于1号楼中间户，公摊22.3%左右，层高3米，目前主要单价在3-3.1万，正常楼层总价在370-380万。西单元主要剩余矮楼层，东单元也就是02户可选性还多点。

高层143平的位于1号楼边户，公摊22.3%左右，层高3米，目前主要单价在3-3.1万，正常楼层总价在430-450万。中上楼层可选性不大，以矮楼层为主。

小高层143的，3号楼基本告罄，主要销售4号楼的西户，公摊18.2%左右，目前主要单价在3-3.1万，总价450-500万。楼层可选。

小高层185的位于2号楼，公摊16.5%左右，层高3.15米，主要单价在3.2-3.6万，总价在580-650万。楼层相对可选。

小高层191的位于4号楼东户，公摊18.2%左右，层高3.15米，主要单价在3.4-3.7万，总价在630-700万。楼层相对可选。

个人认为哈，整个项目比较值得购买的是高层125的和小高层143的3号楼，125的总体在400万内，总价相对低点，功能性是高层143的差不多，未来的流通性相对是有保障的，且这个区域大概率也很难有类似总价的正常的商品房了；高层143的总价也来到了接近450万，和小高层的143的差距不大，但是小高层且是四居的，明显小高层的143是更优的；至于更大的户型185/191的，总价基本到了600来万，这个总价的房子属于济南的头部了，这个总价可选的房子会比较多，且CBD西也就是保利金茂琅誉这个区域还有更优质的地块能开发，到时也有其他选择。

项目户型：