高新区济高保利云上璟誉项目，首次入市东西两个地块，西地块334户，已取证234户(截止2025.1.16，下同)，已网签96套；东地块取证115套，网签9套。这个楼盘152的卖的很不错，其次177的，卖的比较差的是235的。预算在400-450万的，可以重点关注下该项目152平的，是比较适合的选择。

产品是保利珑誉的升级版，已开放实景展示区，做的非常好，楼间距大，这在核心区的楼盘里是很难得的，虽然地块不大，但是因为充足的楼间距，也有足够的空间呈现绿化。保利置业在核心区已经有项目保利臻誉交付，交付情况挺好，保利的交付能力有了保障。高新+靠谱的产品力。该项目主要问题是首开的这两个地块是小鸭地块中最靠北的两个，不如南侧的地块好，且这两个地块体量都不大。大户型性价比偏低，到了500+的预算买这确实是让人纠结的；片区处于开发的初期，需要等下片区的其他住宅地块、学校和行业的开发，等完善后，这个区域会是非常不错的，一个最新的住宅产品聚集的区域。

在售产品信息：

P1：A1地块

152㎡：27000-29000

177㎡：28000-31000

235㎡：30000-33000

首开1#/2# 152/177㎡ 总高17F 152基本无房源，177少量房源

第二次推售 6# 152/177 总高17F 152剩余10层以上房源，177少量房源

3# 235㎡ 总高16F 房源可选

P2：A2地块

152㎡：27000-29000

177㎡：28000-31000

推售1#2# 152/177㎡ 目前剩余房源还可以选

项目基本信息：

项目楼栋：A1地块6栋楼-334户，A2地块4栋楼-234户

交付标准：精装

梯户比：2T2户

容积率：2.3

公摊：19%~21%左右

绿地率：35%

层高：3.13米

外立面：石材、铝板、一体板、全面屏玻璃，超大窗墙比

物业公司：保利物业

物业费用：3.36元/平

交房时间：合同2026年12月31日

楼间距：A1地块1#-2#楼间距57米；3#-4#楼间距62米；5#-6#楼间距67米；A2地块1#-2#楼间距50米；3#-4#楼间距52.6米

车位配比：1:1.6

户型图：

152

177

235