让我们一起来盘点下

济南核心/热点区域，2025年在售和待入市的还有哪些项目哈:

CBD区域

目前在售楼盘有保利金茂琅誉（A5地块）、雁栖台（近60%是安置房）、中恒信云顶一号。

待入市的项目有:中恒信云顶一号二期，平均户型200多平；CBD西A4地块，就是保利金茂琅誉北侧的小地块，历下城发拿地，已在建设；CBD西的A1地块，土地素质不错，预计今年可以出让开发；文博西组团地块，最受关注的核心优质地块组团，势必会做小高层大平层，今年能否出让未知哈；瑞马茂岭花园地块，地块不大且不规则，预计打造叠拼别墅，有可能和绿城合作开发。

双井区域

目前基本没有新楼盘在售，待入市项目有:财富花园四期，8栋30层左右高层，户均140-460大平层；财富中心南地块，小地块，洋房，南侧转山公墓。

科技城区域

当下济南改善新盘最聚集的区域，目前在售保利珑誉、中信玖著、三发和岳府、悦澜山、尊御府。今年预计没有新地块可以入市，主要去目前的库存。

高新贤文区域

目前区域在售两个热点楼盘，凤凰路壹号院和济高保利云上璟誉。今年该区域有望供应的土地有:小鸭集团的剩余四块地；该区域还有少量优质地块能在开发，比如:有龙湖天奕西侧、保利臻誉北侧、海信君和西侧、海信贤文中心南侧等，这都是比较优质的土地，势必价格更高。

长岭山区域

目前区域主要在售银丰玖玺城七期，另外银丰6期和璟悦府还剩余少量尾房。这个区域今年可以入市的项目是海信长岭山项目，此项目热度比较高，预算300-400的可以重点关注该项目哈。另外改区域还有五六块住宅用地可以再开发，长岭山区域还是有地的。

盛福区域

目前区域在售，中建星光城市二期/三期、大华启辰、隆和府还有海信君和的尾盘；该片区还有部分优质地块能够再开发，比如机床四厂A4地块、中建星光城市一期东南侧地块等，这个区域的适合预算在250-350万左右的。

️港沟/莲花山区域

目前片区主要在售凤栖和鸣和仁恒河滨城；今年港沟区域还能入市的地块有:历城城发和中电建联合拿地的2宗住宅、历城城发单独拿地的2宗住宅，此外港沟区域另外还有2宗住宅地块待出让，这里主要开发洋房+叠拼项目。

兴隆区域

目前片区无新房在售，今年可以入市的地块是:华润2块低密度靠山地块，非常优质，洋房+叠拼，重点关注。

济南会有更好的房子的，只是更贵了！ 个人感觉现在济南的核心区新盘，呈现出过度豪宅化的状态，咱们看下上面说的这些楼盘情况。其中今年有望入市的新盘，中恒信云顶一号二期、CBD西A4地块、CBD西的A1地块、文博西组团地块、瑞马茂岭花园地块、财富花园四期、财富中心南地块、华润2块低密度靠山地块，这几个位置核心的地块，房子的起步基本都在500万+了，个别楼盘可能会有500内的房子，但是配置的货量也会很少。

可能只有这几个项目300-500万的房子会多些，小鸭集团的剩余四块地、海信长岭山项目、盛福机床四厂A4地块、中建星光城市一期东南侧地块。

300-500万预算的改善购房客群的体量是远大于预算在500万以上的，300-500万预算的客群也想在核心区买到一个还称心的房子，但是现在情况是可选的楼盘非常有限，甚至是买不到称心的，新房如此，次新二手房也是这样。

但是面积在170平以上的大面积真的好卖吗？咱们看下当下在售的这几个核心区的房子。

CBD区域的：保利金茂琅誉185/192大户型去化一般，它143的是卖的最快的；中恒信云顶一号剩余最多的面积就是1号楼的174/230的；

科技城区域的：保利珑誉的大户型卖的不错，个人认为是保利珑誉大户型集中在北区的南部分，这部分区域舒适度挺高；中信玖著169/193的去化挺差；悦澜山的房子起步面积就是160平的，这个项目首开的时候卖的挺好，后来价格涨了些，年后去化速度较慢了；三发和岳府238的户型是老大难；尊御府正常商品房户型最小是162的，最大到了270，销售非常艰难，截止今天网签才25套，其中162的14套。

高新贤文区域的：凤凰路壹号院，已售面积有150/180/240/345平的，各面积段销售情况还都不错，得益于楼盘地块素质/项目展示都是number one的水平，不过这些面积中卖的最好的还是150的，开盘即罄；保利云上璟誉，卖的最好的是152的，177/235的去化不理想。

通过核心区这几个楼盘，可以得出很明显的结论，大部分项目面积170以上的大平层的销售情况是不理想的，有500万以上的预算的客群本来就少，而且这部分人势必对房子更加的挑剔，不仅仅需要好的产品，更需要优质的地段。接下来要入市的大平层项目这么多，真是考验！！！