一、简要点评
核心卖点：位置不错，到新城核心四五公里，也能辐射老城；门口规划大公园（大辛庄遗址公园），很难得；低密度，以洋房为主，部分小高层；配套不错，交通方便，周边有地铁2/3号线，工业北路沿线商业不少，配有中小学，签约历城二中教育集团；楼盘有稀缺性，预计流通性不错。
楼盘问题：资金紧张的历城控股的品控咋样有悬念，预计园林/物业一般；西侧是黄台电厂，感观不好，北侧的工业北路和西侧的黄台联络线对部分地块的楼栋有噪音影响。价格相对不便宜。交付时间较晚。
二、具体信息
位置：位于工业北路南的大辛庄区域，工业北路和奥体中路交叉口西南区域，比张马片区好，往南过了胶济铁路就属于历下了。
产品：住宅项目分为5个地块。
A1地块：
A1地块是小高层的产品，容积率是2.5，10栋小高层，3个面积段（108-115-122），总共758户，定位刚需，毛坯，一梯两户，2026年6月份交付。价格主要在1.4-1.65万，总房款主要在150-200万。这个地块的房价相对便宜，买房门槛低点，相应的这个地块的劣势也是最多的，A1地块西侧就是未来的奥体西路和黄台联络线、北侧是工业北路（这边没有商业楼的阻挡），因此噪音影响会比较大些；此外西南不远处就是黄台电厂，污染较小，但是对人的感官和心理会有些影响，每个人对此的接受程度不一样，买房前需要实地看下。这个地块到地铁3号线张马屯站约1.1公里，到2/3号线换乘站八涧堡也约1.1公里。
截止2025.2.4，所有楼栋都已取证，仅8号楼122平的未开售，总共取证758套，网签了539套，网签进度71%，108/115的户型剩余房源不多，快告罄了，122的剩余房源相对多点。
具体在售详情：
户型：108（1号楼）总价150-160万左右
参考价格：14500-15500 （1号楼：9-16层，10号楼：售罄）
户型：115（7号楼/10号楼认购）总价170-180万左右
参考价格：7号楼均价17000（价格太贵），10号楼均价14500-15800
（10号楼：8-11层 8套左右）
户型：122（5号楼认购，8号楼未开）总价200万左右
参考价格：16000-16500（5号楼：2 9 10 11层）
工地情况
A2地块，目前主力销售地块
该容积率1.8，规划了18栋9-11层的洋房，共849户，车位配比1:1.2，天城物业，户型面积130/140/175/215平，公摊：17%-19%， 1T2H（140平以上的电梯双开门），已开售的14/15/16/6号楼预计2026年12月份交付，交付为毛坯/简装。该地块劣势也比较多，西侧就是未来的奥体西路和黄台联络线，西侧紧邻黄台电厂。这个地块到地铁3号线张马屯站约1.4公里，到2/3号线换乘站八涧堡约五六百米。
截止2025.2.4，该地块已取证192套，网签31套，取证9栋楼，开售4栋楼，也就是14/15/16/6号楼，其中14/15/16三栋楼（面积135/142），以人才额外补贴的名义销售，价格低点，在1.55-1.7万，6号楼的175/215平的不参与补贴，价格在2-2.1万。
工地情况：
A3地块，还未开售
位置最好密度最低的地块，容积率1.4，规划了7栋4层叠拼，9栋6-10层的洋房，洋房户均面积在170平左右。
A4地块：
容积率1.6，6栋9/11层洋房，214户，面积125平的三居和143平的四居，预计2026年6月份毛坯/简装交付。这个地块到地铁3号线地铁口约1公里，到2/3号线换乘站八涧堡约1.2公里。
截止2025.2.4，该地块所有楼栋已开售，取证214套，网签104套，网签进度49%，剩余较多的是125的户型。125㎡：1号楼/3号楼/5号楼（毛坯）总价240-250万左右，房源充足；143㎡：2号楼/4号楼/6号楼（毛坯）总价260-290万左右，6号楼房源充足，2号楼还有4楼东户和顶跃，4号楼还有5套。
工地情况：
A5地块，基本告罄
该地块容积率1.6，8栋9-11层的洋房，258户，面积132/143的三居、168的四居，A5地块基本告罄了。截止2025.2.4，取证258套，网签了232套，还剩几套2楼和顶跃，预计2025年12月交付。
工地情况：
项目总结：
文誉城自从开盘以来热度一直非常高，它的客群主要是预算在150-300万之间的，多是不想买在张马屯但是预算又够不上更靠里的盛福或者即使能买得起盛福但是仅能买得起高层或者小点的户型的，文誉城可以提供更高的居住舒适度。
因为文誉城的位置比较好，加上北侧就是工业北路高架、东侧奥体中路，附近有2/3号线地铁口，因此去东城核心奥体/CBD/高新非常方便，又能辐射到洪楼、全福甚至更西的区域，因此文誉城能辐射到的客群是比较广的。文誉城往北就是住宅密集区张马屯区域，未来文誉城又可以承接张马屯业主的改善，因此个人感觉文誉城房子的流通性是不错的。
此外局部的配套不错，门口就是规划中的大辛庄遗址公园，小区旁边就有大公园的房子太稀缺了，加上幼儿园/中小学都在小区旁，社区的商业可以满足日常的生活需求，东侧2公里左右也有万虹/龙湖天街等大型商业。加上项目多是低密度的小高层和洋房。房子的居住舒适度是非常不错的。
当然这个盘的劣势也很突出。目前能看到的问题主要是：西侧就是黄台电厂，烟筒呼呼冒着“烟”给人的感受确实不太好，带来的视觉影响这几个地块都能感受到；另外西侧的A1/A2地块会受到奥体西路和黄台联络线的噪音影响；小区的北侧多是高层的商业，因此工业北高架带来的噪音影响有限（不过A1地块北侧没有商业，该地块最北侧楼距离工业北路约120米，会受到噪音影响）。A5东侧规划是医药产业园，具体做啥未知。
再就是历控的品控咋样有悬念，毕竟现在地方平台公司资金比较紧张，历控之前也没有已交付的独自操盘的楼盘，个人估计大概是中规中矩的交付，园林/物业啥的不会太出彩，当然具体咋样得等交付再看了。
