成华真是刚需的福地，也是主城党刚需最后的避风港。

前不久我们才写了关于成渝立交的推文--我，东三环“岛民”，最近就在这个“孤岛”上，一个已经近四年未取证的项目即将推出其最后一栋--隆鑫印象东方。

2017年，隆鑫印象东方取证，以大约12000元/㎡的均价，吸引大量刚需关注，之后便是长达四年的沉寂，也许“岛民们”自己都忘了，家门口还剩一栋刚需房。

不得不感叹，成华区的刚需们命真好。

隆鑫印象东方

产品类型：高层

户型建面：约83-127㎡

装修情况：清水

容积率：2.9

预售套数：127套

套型：套三单卫、套三双卫、套四双卫

梯户比：2T5

物业费：2.18元/㎡·月

开发商：成都成华瑞渝置业有限公司

物业公司：重庆隆鑫物业管理有限公司

楼盘位置：成华区东三环万科路

成渝立交板块在东三环是一个特殊存在，夹在十陵、洪河、东客站版块之间，由高架、高速分割，片区自成一体，和其它区域的联系相对较弱。

左侧成渝立交，右侧首创国际城

这种情况在东门并不少见，比如蓝光乐彩城、舜惠家园等小区周边，都是“孤岛式”发展，东门遗留的地铁分割、发展不均问题短期内都将存在。

成渝立交经过多年发展，以往火三轮遍地跑、占道经营杂乱不堪的状况，在超过10余年的发展后已经大为改善，各项生活配套设施也基本补齐。

1、三大广场+一众底商

成渝立交是一个入住率相当高的成熟板块，就商业综合体而言，目前的凯德广场（魅力城店）、万科魅力广场、魅力新天地三个已经完全能满足片区需求。

除此之外，各大小区也有规模不小的底商存在，万科魅力之城、荣盛紫提东郡、海上海等小区都有社区底商且商家基本入驻完毕，生活氛围较充足。

凯德广场（魅力城店）

2、全龄段教育资源配齐

目前已有的成都十四幼分园、成都树德小学（和韵校区），成都第四十九中学（和美校区），全龄教育资源已经覆盖。

从划片来看，隆鑫印象东方对口成都树德小学（和韵校区），这个学校对口初中是49中，近几年在成华的口碑不错。

图源成华发布

3、交通稍有短板

成渝立交相对孤立，与主城区的联系不强，交通拥堵情况依然存在，但胜在环线位置较好，与主城距离较近，内部路网也已经很密集，能快速接驳3环路。

隆鑫印象东方位置靠近洪河路、十陵一侧，与地铁2号线成渝立交站直线距离仍然有大约1.3公里，轨道交通方面相对薄弱。

主要交通线路距离示意

目前印象东方只剩下最后一栋6号楼待售，也极有可能是刚需购置成渝立交新房的最后机会。

从整体规划来看，项目由6栋住宅与4栋商业组成，保留了早年住宅+商业的搭配，整体体量不大，占地约54.59亩，住宅底层有6米架空，外侧以裙楼与商业连接，在17年，这种商住相对分离的设计其实属于改善特征。

图源720云

小区内部有约1.5万方园林、约5000㎡恒温泳池和健身会所，由于周边小区楼层不高，无遮挡，视野相对来说也不错。

产品建面约83-127㎡，套三和套四为主，有少部分顶跃，户型建面下探至90㎡以内，意味着总价可控；6号楼位于南侧，不受北侧高层小区遮挡，是整个小区中较好的位置，采光通风都比较优越。

而关于户型，由于目前6号楼已经是现房，大概率和往期保持一致（不排除会因改动出现新户型），以下户型图仅供参考：

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总的来看，隆鑫印象毕竟属于2017年推出的产品，某些设计已经不太适应改善市场，但是即便放到现在，动静分区、部分户型的横厅设计也不过时。

目前项目价格未知，但是考虑到这是一个推新产品，拿地时间较早，由于限价因素，预计价格不会太高，和南山凌峯的情况类似。

1、对于有意在主城置业的刚需，特别是顺位靠前的可以重点关注这个项目。

2、对居住半径在东门方向的刚改，这个项目也可以考虑。

3、但是对于轨道交通重度依赖的购房者，选择这个项目要多加考虑。