刚刚告别的2021年放出了不少楼盘，在这些预售的新盘中，不乏有一些性价比极高的低价楼盘，低于正常市场的价格行情，购房者习惯称之为“神盘”。
SM锦悦，紫瑞府，光华壹号等等让终于等到他们的人儿开心不已，但同时未入围的刚需们的机会越来越少了。新出让的地块价格已经表明让人放弃还会有新增神盘的幻想，在这波放量后，还有多少神盘漏网之鱼：
高新区
长冶南阳御龙府
山河峰荟，凯德世纪名邸，朗诗熙华府
中洲锦城湖岸，金融广场
长冶南阳御龙府预计有204套，99-116㎡，上批次取证是2018年均价10168元/㎡。
长冶御龙府位于中和板块，邻近梓州大道，周边有众多高新知名楼盘：中建天府公馆、中德英伦联邦、北大资源颐和翡翠府等，各类生活配套已逐渐完善。几乎绝迹的万元出头的价格，加上其它楼栋以超出大家对刚需盘要求的品质惊喜交付，让购房者对其的热情又高涨了不少，是高新南区的性价比担当。
长冶御龙府实景
预计推售的房源是项目的最后房源9号楼，高层产品，2T4户，预计今年底交付。
山河峰荟、凯德世纪名邸和朗诗熙华府单价是一个水平的，凯德和朗诗基本共享大源的醇熟配套，有铁像寺水街、伊藤洋华堂等大型商业，周边学校有成都七中高新校区、丹麦霍森斯国际公立小学、金苹果国际幼儿园等。
凯德打探到清水均价2.3w，户型面积91-143㎡，而朗诗更偏改善属性，上批次单价1.7w的精装预估下批次是两万出头，相比而言朗诗更具性价比。
朗诗熙华府实景
而山河峰荟在一医院板块，靠南三环离主城近，夹在剑南大道与益州大道中间，地段和配套都很巴适。
山河峰荟实景
据了解，项目7期有2000多套房源待推，8期还有3000多套房源，在新房稀缺的金融城板块，山河峯荟是妥妥的“重量级选手”，但每次开盘的套数跟挤牙膏一样的两三百套让顺位靠后的无语。
金融广场是高新区唯一一个纯新盘，同时也是最体现“钞能力”的，好家伙都一共432套，建面在235-660㎡，买到纯纯就是和对面银泰叫板的架势，高新豪刚respect~
金融广场实景
中洲锦城湖岸2期198套，户型是160-262㎡，上批次是2020年7月取证单价2.6w/㎡。
项目之所以让人翘首以待主要归功于地段，金融城地段还一线临湖拥有生态，同时生活配套也很完善。
教育资源也是大亮点，一墙之隔的就是三大名校：蒙彼利埃幼儿园、小学和石室天府中学，蒙彼利埃小学对面就是金苹果天府国际幼儿学校。
天府新区
川发天府上城
新鸿基悦城
川发天府上城位于牧华路三段南侧，属于天府新区锦江生态带板块。还有6栋洋房待售，二期总计约1800套房源，上批次开的315套，清水房，单价12176-14467元/㎡。一期已交付效果呈现还不错，产品在线，配套也不拖后腿。二期一路之隔就是天府十小，周边还有天府四中。
除了周边已经交房小区的社区底商，还有红星美凯龙天府一号商场、鑫苑鑫都汇、苏宁易购、中海天府环宇坊已、万科生活广场等商业。
川发天府上城实景
新鸿基悦城项目周边配套成熟，距离18号线海昌路站直线距离650米。地理位置靠近极地海洋公园以及城南的山姆超市，是麓山板块内最有生活氛围的区域，周边底商丰富，日常生活非常方便。
目前三期18-25号楼，共1425套房源待推，户型建面约95-175㎡，已经是准现房状态，据置业顾问透露，三期房源不会一次性全推，项目最近一次开盘时间为2014年，均价约6800元/㎡。
新鸿基悦城实景
天府新区有个优势是2021年土拍中锦江生态带和天府前湾都有好几块土地出让，限价都比较亲民，有一定的小面积比例规划，还有一些刚需上车机会。
五城区
金沙壹品
锦尚府
五城区在成华区陆续出完低价神盘后，显出了无情的现状“真的没有了”。
青羊区的刚一感觉是刚了个寂寞，光华壹号之后也就鹭岛金沙壹品有点盼头。
位于青羊区内金沙板块，是正儿八经的西贵最为核心位置，区域各类生活配套成熟完善。即将入市的金沙壹品组团，为金沙鹭岛的最后一个地块。预计清水单价2.5W/㎡起户型主要为113 m²套三和135 m²、143 m²的套四，房源共660户。
金沙壹品最吸引的点是属于成都青羊五区，片区公立小学对口金沙小学，公立初中则对口成都市泡桐树中学、石室联合中学（金沙分校）、青羊实验中学 ，关注度想低都难。
本以为成华区已经出完了神盘，没想到在建设路的三千集附近还藏了枚“彩蛋”——锦尚府，产品面积段在104-138㎡，项目拿地时间超过10年，预计价格会有惊喜，未上车的成华刚需也可关注起来。
二圈层
双流川网国际花园，老牌捂盘王
川网国际花园大名鼎鼎的捂盘钉子户，14年以4700元/㎡单价开完盘就再无动静。
位于双流区配套成熟，有海滨城购物中心、城南优品道广场、万达广场双流店、奥特莱斯小镇、紫荟商业广场等，棠湖中学实验学校和双流区实验幼儿园距离项目约300米。项目一共47栋，都是8、9、11层的小高层，而且容积率只有2.5，已经是现房。
预计推出全都是清水房，户型面积84-156㎡，共计589套房，预计单价1.1万。
北辰麓鸣苑户型是99-126㎡，466套，预计今年六月就能交付。
这个项目属于一开始看不上，后面就买不到的项目。2020年首次取证还感受一般般，2021年已经是三倍熔断项目，如果开出来的价格与前批次1.4-1.6w单价持平，那么小面积总价还尚可，超过太多就没必要和比周边二手房没有区别。
所在的位置和大源板块较近，如果开车出行生活便利指数也不错，公共交通就较远步行可达的配套尚未呈现。
龙泉左岸名都，价格是王道
左岸名都位于龙泉驿西河板块，上批次于2019年1月开盘，户型建面约90-128㎡，清水单价约7212-8442元/㎡，总价仅约64万起。预计加推192套，约98-125㎡
周边还属于比较荒的状态，距离成洛大道约1公里，距离地铁4号线西河站约2.6公里，需要接驳公交换乘。但价格是王道，项目一期已经售罄，二期预计6月推售，具体以拿预售证为准。
温江光华瑞廷，地段尚可价格香
周边也是双地铁，而且项目更靠近西南财经大学、成都师范学院、成都中医药大学。
最值得说的，还是这个楼盘的价格，在周边二手房普遍超1万元/㎡的情况下，光华瑞廷开出0.63-0.73万元/㎡的价格，非常具有吸引力。
而且该项目2018年已有楼栋交房，可以实地看看交付效果。目前该楼盘还剩下1号楼1、2单元最后两栋房源，具体加推时间待定。
“冬眠”的神盘有很大的不确定性，开盘时间不定，刚需也不一定摇中，而且价格不一定那么香了，新房还有等待交付的时间，还会有如ICC天峻被收为保障性住房的惨烈事件。
购房者在购买这些新盘时，要擦亮眼睛。过去两年，听到有很多购房者守着某某楼盘开盘，错过了很多市场机会的案例。
