五年期LRP官宣下调！5年期的LPR利率下调5个基点，这是近20个月未变动的5年期LPR报价首次下调，现在是4.6%！

以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%时房贷利率5.64%计算，此时月供额为5766.04元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，房贷利率5.59%计算此时月供额为5734.49元。如此计算，月供额减少了约33元，一顿全款肯德基外卖到手。

但是，不要高兴地太早！今年已经办贷款的，该交的可能一毛不少。

要知道知道，房贷利率=LPR+基点

LPR是浮动利率，固定加点是你买房时商业银行给你的加点。

比如之前的成都首套房的房贷利率（5.64%）=LPR（4.65%）+固定加点（99）

这对于已经办了贷款的，且此前选择了“浮动利率”方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少，但也只是有可能。

在办理贷款是与银行会协定利率的重新定价的周期，最短周期为1年，意思每年只能调整1次贷款利率。调整的时间一般定在每年1月1日或者贷款合同生效日。

到了重定价的这一天，你的贷款利率调整为最近一个月相应期限的LPR利率，再加上点。

如果你选择的调整日为1月1日，对应的最近一次LPR应该是去年12月20日公布的LPR，然而，去年12月20日公布的5年期以上的LPR并没有降。所以这次1月份降低LPR，并不影响你今年的房贷利率。

所以，是你选择调整日前一个月份的LPR值才有分量！如果它涨回去了，前11个月月份的调整可能都只是“氛围组”，降了个寂寞。

而且对于还没有买房的朋友，也需要掂量掂量。

现在的5年期的LPR虽然降了，但是，参考之前的规律，为了稳定市场，这个利率的决定权还是在银行手里，首套房还是会给5.64%。

那么，根据之前的公式，那固定加点就会相应+5，从99变成104。

固定加点会一直跟随你的房贷，如果今年12月的LPR上调了，你们次年的还款额还会增加。好在目前看全年放宽下调是大趋势。

但金融端口暖风信号是非常明晰的。

可以预见的是，未来一段时间内货币维持宽松，融资供给保持充裕是板上钉钉的事。降准+降息“双重奏”到来，2022年金融政策大概率会适度宽松，这对房地产来说，无疑是利好。

从去年底开始，成都各大银行的利率逐步开始下降，新年开始，首套房利率不再有高于6%的，普遍利率在5.6-5.88%之间。

而且除了利好新房的降息以为，二手房也有放松的消息传出，部分银行对每套二手房的贷款标准，开始慢慢调高。

成交价放贷+放款速度加快，二手房市场交易11、12月的成交量暴涨。

贷款标准调高

之前银行会严格按照指导价格给出作为贷款的标准，不少“被指导”的房子并不会按照指导价成交，中间的差额就需要购房者自行补足，自己能拿出来的预算和最终能购买的房子就会有不少的差距。

银行能按照成交价来放贷，那购房者可以对自己能买到房子，有更多想象和更大的选择空间。

放款速度加快

房贷标准有不确定存在，但目前最明确的是放款的速度快了，去年需要3-6个月的时间，现在缩短到了20天。

不再严查首付

还有是不再严查首付。去年银行对首付来源查的非常严格，要求借贷人首付不能是借款，如果是父母提供需要提供父母的流水。现在，首付来源已经不再严格要求。

无论是二手房还是新房市场都非常利好刚需。2022年楼市，大概率比2021年值得期待。

人口新增创新低，大城市吸附强势

在送出礼包的同时，同时也传出国内新增人口创下新低。

刚刚公布的人口增长让许多人大跌眼镜，2021年净增长只有48万，让人不禁担心在不久的将来国内人口说不定就不涨了。

但其实常住人口负增长的城市中，主要都是那些低能级，不具有虹吸能力的三四线城市。

像一二线城市，省会城市，基本上仍还是处于人口增长状况。

比如四川常住人口增加325万，但成都增加了581.89万人。

可以确定的是，人口向大城市、城市群集中的趋势，还会继续加剧。而对于去年才喜提两千万人口的成都来说，是不用担心人口量问题的，但具体到城市的各个区再到不同的板块分化会加剧，不要闭眼买，不要只看便宜有优惠！

买方市场来临

买房依然要谨慎

总的来说就是眼下是刚需看房的窗口期，已经是近半年来利率最低的时候，加之有足够的存量房源，各种多看多比较，不要追高。2022年楼市调控效果依然明显，大概率延续回落趋势，以期最终实现“软着陆”目的。