当下的楼市已经是救不动了，问过身边的很多朋友，都表示今年的经济似乎比往年还要差，中年失业几乎成为了共识，很多公司没有业务只能裁员或者降薪，打工人真心不容易。

最新数据显示，北京的二手房市场再次实现了全市普跌，根据北京住建委的网签数据，10月份北京新建商品住房一共网签5177套，与9月份5884套相比：

环比下跌12%。

是的，北京的二手房也卖不动了，这就更不用说其他二三线城市了，基本上要想不赔钱就不要想着在短时间内交易成功。之前我就说过，房子也是商品，如果失去了流动性那就是纸面财富。

不久前，我提到了一些城市的一些项目在不到一个月的时间里贬值了30%，这直接让购房者感到不安。这一事件发生在郑州西三环的一个龙头房企的楼盘，他们推出了单价9800元的特价房，较之前的最高售价跌了30%以上。这对于还没有购房的人来说无疑是好消息，但对于已经购房的人来说，这意味着他们的房产已经贬值了30%。

与一些环京城市相比，郑州的房价贬值幅度相对较小。

大家都知道，2016年房价飙升，尤其是北京，房价疯狂上涨。随着楼市调控政策的实施，很多投资者将目光转向了北京周边城市，比如固安和燕郊。

随着救市政策的严厉，固安的成交量出现增长，但房价全面下跌。固定安房价的历史最高点是每平方米3万元，而现在的价格已最低每平方米9000元至11000元。价格已经回到七年以前的水平。

既然市场情况如此糟糕，那么现在应该购买什么样的房产才能确保资产不会贬值呢？有专家表示，以下透明房产可能会成为“香饽饽”，明智的市民已经开始购买了。

第一个是品质高、物业服务优秀的小区。高层住宅未来可能会成为贫民窟，因为经年累月的残破，高层住宅可能比底层的电梯房更破旧。拆迁成本最主要，不太愿意投资改造高层住宅。

另外，高层住宅的电梯和外立面等一旦老化，维修将变得更加困难，因为需要筹措维修资金并获得所有业主的同意。因此，品质高、物业服务出色的小区在数年后仍然能够保持良好的外观，这将在二手房市场上具备竞争力。

其次是位于地铁站、高铁站等枢纽附近的房产。地铁的便捷性是大致的，如果小区靠近地铁站，那么上下班的出行将更加便利，无论天气如何。另外，一些小区的地下交通如何车库直接与地铁站相连，更吸引购房者。

高铁站周边的房产也具有入侵的保值和升值能力。以郑州为例，东站周边的项目价格普遍在3万元左右。高铁站周边通常是城市的商务中心，有许多高端写字楼，因此具有更多高价值。

虽然人们可能担心高铁站附近的噪音问题，但实际上，火车已经提前进一些站，噪音和振动非常小。相比之下，非高铁站的房产，如果靠近高铁站附近，噪音和振动明显越大，会极大影响生活的舒适度。

第三种是位于人口持续增长的城市的房产。人群经济学家认为，未来一线和二线城市将继续吸引人口增长，因此购房需求将持续存在，这些城市的房地产市场具有潜在的增值潜力。其中，因缺乏吸引力的产业和人口不断外流，许多三四线城市的购买力将下降，房价可能会持续走低。

央媒《经济日报》以及地产大亨王健林也发表过类似的观点，长期审视，人口将决定房价。因此，选择那些能够保持持续人口增长的城市将成为抵御通货膨胀的有力手段。

除了上述类型的房产外，那些拥有公园、河流、湖泊等稀缺资源以及位于优质学区的房产也有望在未来的保值和升值。