如今的楼市可以说直接锁死了房子的流动性，之前我们就说过，如果房子失去了流动性，也就是不再交易，卖不动了，那么房子就真的成不动产了。这个时候，即便房子再值钱那也是纸面财富，兑换不了现金一切都是泡沫。

如今我们再看日本和韩国的楼市发展历史，其实有很多值得我们借鉴的地方，相信如果国家稳楼市就是为了防止类似的情况发生在我们自己身上。房价不能大跌也不能大涨，而应该平稳的发展，或者稳定缓慢增长、或者缓慢稳定的下跌，这些都没有问题。

如今的楼市是分化的，并不是所有的房子都卖不动，都是纸面财富，只有少数的房子才会有流通。比如选择一个好的楼层就很重要，下面我们仔细分析其中的原理：

现在大家在买房时都越来越细，担心房价会下跌，更担心因为买房后无法如期交房，导致背负巨额房贷，还得租房居住，这确实是个令人头疼的问题。

当确定能如期交房后，购房者需要精挑细选楼层、户型、小区环境和地段等因素，毕竟这些因素都会影响房产的升值。

除了升值，还有一个关键的因素，那就是住得舒不舒服。随着社会的发展，人们的生活水平逐渐提高，对住房的要求也越来越高。

例如，现在人们要求绿化必须五重、七重，水系景观，大堂必须高级装修，走廊必须宽敞，一楼必须有架空层等等。确实，人们对品质的要求越来越高，未来的需求主要以改善为导向。

孙宏斌等房地产专家也提到：未来，随着人们生活水平的提高，对住房质量的要求会不断增加，而那些质量较差的住房可能会被淘汰。

在房产界有一句俗语：选对楼层，少奋斗20年；选错楼层，多奋斗20年。这说明了选对楼层的重要性。

前面提到过，对于购房楼层非常重要，所以今天让我们来了解一些选楼层的知识。有人普遍认为不要购买4楼、8楼、14楼、18楼和24楼，但实际上，下面三层更值得注意。

第一个是不带花园的一楼。

中国人一直钟爱院子，尤其是北方的购房者。厦门通常会宣传一楼带花园的，但购房者必须确认花园的产权，是否为小区公共区域，最好让大家在合同中明确说明一楼的花园面积，这样更多的保障。

另外，一楼通常存在隐私性缺陷，容易有蚊虫问题，噪音也重点。另外一楼关注物的风险，这些问题需要提前考虑。

第二个是二楼。

二楼基本上与一楼存在相同的问题，而且如果小区内的植被茂盛，可能会遮挡住二楼的采光，影响通风。

而且，二楼最大的问题是排水，以及下水道问题。二楼通常承担着2楼以上各层的排水任务，一旦出现堵塞，可能导致管道破裂，维修起来非常麻烦。虽然安装了止水阀，但无法从根本上解决问题。

第三个是楼底商上面的楼层。

之前我多次建议大家避免购买标有底商的楼层，因为现在很多小区需要配置商业空间，所以会在楼栋下面设置商业楼层，供高层出租或出售，收入营收。

然而，底商通常会开设餐饮店，这会导致楼上住户受到油烟的干扰，更可怕的是餐饮店存在火灾隐患，这对楼上的居民非常危险。

总之，虽然这些楼层允许价格相对便宜，但因存在一些问题，所以购房者如果有财力，最好留意这些楼层，以确保日后的居住度舒适。毕竟，选择对楼层对居住体验关键。