当下新房市场销售数据惨淡，根据国家统计局数据显示：

2023年前三季度，商品房销售面积为8.5亿平方米，同比下降7.5%，降幅较1-8月扩大0.4个百分点，9月单月商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降10.1%，较上月降幅收窄2.0个百分点。

不仅新房市场卖不动，其实二手房市场的问题更加严重，一位在北京从事房产交易的工作者对《华夏时报》记者表示，当前北京二手房的挂牌量已经逼近17万套。麦田房产方面同样对《华夏时报》记者表示，10月份北京二手房挂牌量创下新高，相比较9月份增加3%，但增速有所放缓。

北京作为楼市的风向标，如今二手房市场也是如此严峻，真的不敢想象下面的城市是一个什么情况。如今随着二手房限制政策放松，交易量不仅没有上涨，反倒是迎来了业主们的“恐慌式卖房”，都想趁着时机赶紧降价卖掉，把账面财富换成真金白银才放心。

可是等到每个人都这么想的时候，市场已经是非常糟糕了。

当楼市疲软时，人们不再看到抢购者涌入抢购，而是现有房主纷纷“恐慌式卖房”，毫无疑问，抛售浪潮已经来临。

此外，还有三大回调，暗示明年房价可能不会大幅上涨。

首先，人口增长可能会进入负增长阶段。人们说长期看人口，但一旦人口停止增长，甚至出现负增长，购买力必然下降，房价将受到打击。

中国社会科学院副院长、央行货币政策委员会委员蔡昉在7月30日表示，根据最新预测，或许在未来两年内，中国的人口将达到高峰，然后进入负增长，即中国将正式进入人口负增长时代，这不仅仅是周期性的，而是长期的趋势，新的人口转折可能带来新的冲击。

女性独立、不愿意生育累，再加上社会对女性的不友好态度，许多女性在求职时面临着有关拖婚和生育的问题。一旦生下孩子，她们可能会面临被辞退或减薪的风险。主要导致人们不敢结婚，也不敢生孩子。

其次，购买新房或期房可能面临增加的质量问题和延期交房的概率。在面临一些难以售出房产的情况下，资金难以融资，都会产生大量的利息。虽然强大的交易每天可能会产生大量的利息。降低配置或推迟项目竣工，但大多数房东可能会选择“平铺”或什至“跑路”，导致房产无法交付，购房者的积蓄化为泡影。

第三，持有房产的成本正在增加。除了房产税已经在一些省份实施，还有不断上涨的物业费等费用。这些加上月供，将使房产持有者备感压力，任何一点经济波动都可能导致房产被拍卖的结局。

综合以上，下半年房价出现大幅上涨的可能性较小，甚至小幅度的回升也是一种奢侈。房价大幅下跌也不太现实，至少在二线城市，因此，购房者需要重新思考如何看待未来的楼市。