最让人绝望的楼市行情是什么？恐怕没有什么比降价都卖不动更让人难受了，如今的楼市已经陷入这样的窘况，

从最新的数据看，11月份，一线城市的二手房价下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点；二、三线城市的二手房价分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

从同比看（和去年11月相比），11月份，一线城市的二手房价下降2.9%，降幅比上月扩大1个百分点；二、三线城市的二手房价分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。

看的出来房价下跌的幅度越来越大，但是成交到底如何呢？答案是房子越建越多，可是越来越卖不动了，最近笔者和中介的朋友聊天，说每天带看的客户很多，但是一说到刷卡买房就不敢了，就是害怕自己买的房子第二天就降价。

数据显示，今年前11月，我国商品房待售面积达到了6.54亿平方米，同比增长18%。如果这样的趋势不能逆转，将来的库存量还会快速积累，房子库存量越来越高。

在这种情况下，楼市的需求量又在萎缩，最明显的就是一线城市都开始留不住人了，比如去年深圳市发布了“房租参考价”，该政策涵盖全市3786个商品房小区、318个统建楼小区、215个商务公寓、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。

这标志着深圳正式进入租购市场双调控的时代，为城市房地产市场的进一步规范提供了新的尝试。

新政的实施旨在更好地保障租房者的权益，防止房东利用信息不对等的优势进行房租炒作和涨价。这对于维护租房市场的健康运行具有积极意义。此外，新政或许也旨在留住在深圳奋斗的年轻人，为他们提供一个更为健康、透明的租房市场环境。

从更深层次来看，深圳此举旨在留住年轻人，维持城市的活力。年轻人是城市发展的生力军，如果因高昂的租金而离开，将对城市的发展造成损失。通过保障租房者权益，深圳有望留住更多的年轻人，为城市的可持续发展注入更多活力。

不仅仅是深圳，全国大多数城市普遍面临人员流失和楼市需求降低的问题。

尽管一些城市采取了松绑政策，甚至部分开发商实行20-30%的降价促销，但新房仍然难以售出。今年以来，有四成房企的房产销售同比降幅超过50%。这使得人们开始反思，房价下降却难以售出的问题究竟出在哪里。

要真正使楼市回归理性，需要建立长效机制。

首先，保障房建设应该加速，“租售并举”等政策的实施势在必行，比如廉租房、租售同权等。其次，由于供需关系发生变化，城市化率已高，人们购房的意愿减弱，因此需要更加注重楼市供应的合理性。

此外，解决大量房屋空置的问题，住建部原副部长，国家智囊仇保兴给出5个字建议：征收空置税，以防止过度投资导致的房产空置现象。

过去，许多人为了迅速积累财富而大量投资房产，这是导致房价暴涨的原因之一。这种投机行为不仅导致房价波动异常，也使许多房产空置。

要解决这一问题，征收空置税是一个可行的手段。通过向投机者征税，可以鼓励更多的空置房源流入市场，逐渐使房市回归居住属性，实现房价和房租的逐步回归合理水平。

在全面调控的大背景下，楼市面临多重挑战，但也迎来新的机遇。通过建立长效机制、加强保障房建设、实施征收空置税等综合手段，楼市有望逐步回归理性，为城市的可持续发展提供更加稳健的支持。