世上不单有败家儿子，也有败家闺女，父母把房子提前放到不成熟的子女名下，要知道可能的风险，先说个案子，结尾说说怎么防范！

上海法院处理了一起因父母不肯出钱给女儿出国留学，女儿起诉分房拿钱的案子。基本案情:现年25岁的小田是独生女，从小备受宠爱。16岁时，家里把爷爷奶奶拆迁得到的房子，放到她和她父母三人名下。爷爷去世后，房子一直由奶奶居住。小田想出国留学，父母就积极帮她联系学校，但她对父母选的学校的排名不满意，产生矛盾，搬离家中独自租房生活。为筹集留学费用，她想卖掉自己有份额的那套房子。但那房奶奶还要住，所以父母坚决不同意，只答应等奶奶百年之后，可以卖房。

小田一气之下到法院起诉，以共有人的身份要求分房，让父母给她房产份额的折价款。父母表示他们一直在帮小田偿还各种借款、支付各种费用，共计达50余万。还为她联系留学学校，但她对学校不满意。关于房子，奶奶还需要居住，现在也没丧失共有基础，不具备分割条件，他们也无力支付折价款。法院判决:最终法院驳回了小田的诉求，小田不服上诉，二审维持原判。

房子是保住了，但一审败诉后小田还上诉走了二审，大概率不达目的，还会通过其他方式折腾。幸亏这房是三个人共有，如果当初只写小田一个人的名字，肯定拦不住她卖房。前段时间有个18岁男孩，因为家里不给买摩托车，就把爷爷留给他的房子半价卖了买摩托，就是因房子登记在他个人名下，而且家里没做任何防范措施。

实际上，父母出钱买房放到子女名下，被子女败了的事挺多的，除了擅自卖房，还有婚恋后背着父母给另一半加名，然后离婚被分走房产份额的事。也有擅自用房子抵押、担保发生债务的事。父母提前把房子放到子女名下，很多是考虑到将来省继承过户的手续和费用，子女未成年时还好说，没权利处分房产。可成年之后，一旦子女不靠谱，这房子的风险就来了。所以，把房子放到不成熟的子女名下，最好留点防范和控制手段：比如本案这样的房产共有，哪怕父母保留的房产份额比较少，卖房也需要共有人知情；还有，可以对房屋设定父母的居住权，并办理登记，即使将来拦不住卖房，也能保住居住权。再比如可以主动在房产上设定抵押权，把父母登记为抵押权人。这类措施，再加上适当的协议条款，能大幅降低可能的风险。

通俗易懂说法律，我是杨文战律师，下期再见！

本文作者：北京杨文战律师,第一届北京网络知名人士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。