买房不许选报价低的中介？中介诉购房人跳单要求赔偿！该赔吗？山东某法院审理了一起中介公司诉购房者跳单，要求赔偿的案子，通过中介看房后，能不能另行交易？什么情况要承担跳单的责任？

王某通过A中介公司看了套房，看房前业务员要求王某先签了份《看房确认书》，确认书中有这样违约条款，“委托人（包括关联方）在委托期限内私下或通过其他途径与出售方达成交易的，应按照本协议中该物业报价的3%的标准向受托人支付违约金”。跟着A中介看房后，由于房屋要价85万元，王某嫌价高没买。

过了段时间，中介公司发现在之前看房后两天，王某与该房原产权人签订了房屋买卖合同，以81万元购买了该套房屋，并办理了房产过户。中介认为王某存在跳单行为，起诉要求赔偿2.55万元。

王某不认可中介的要求，说自己在A中介看房时，A中介的报价是85万，觉得价格高没买。后来又到B中介看房，同样这套房子B中介的报价是81万，自己当然要选价格低的买了。

对王某的辩解A中介不认可，称双方的《看房确认书》有约定，在委托期限内不管是私下交易，还是通过其他途径与出售方达成交易的，都要赔偿，双方都要遵守约定！

最后法院驳回了A中介的诉求，法院认为《看房确认书》中的责任条款，属于格式条款，其内容明显限制了被告的选择权，客观上加重了被告的责任。关键是购房人并非私下跳单，这房子本来也是在多家中介都有挂牌，王某在A中介看完房后，在B中介又看到同一套房子，因为价格更低选择通过B中介交易，这是消费者正当选择权，不属于跳单。

杨律说法：简单解释一下，通过中介购房经常有跳单的纠纷，通常如果购房者被中介带着看房后，又在其他中介看房并交易，法律上不认定为跳单。但如果私下联系房主自行交易，很可能认定为跳单，要对中介进行赔偿，当然赔偿数额也要看具体情况，不一定就是中介主张的数额。

通俗易懂说法律，我是杨文战律师，下期再见！

本文作者：北京杨文战律师,第一届北京网络知名人士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。