最近亲子鉴定发现儿女非亲生的新闻有点多，又一个上了热搜，广州有个奶奶买房登记在孙子名下，后来发现孙子不是亲生的，想要回房产败诉！

看了案情，我想起余则成说的一句话“你就是不懂录音的基本原理！”败得不冤，因为原告的法盲操作，占理不占法！

男子罗某与李某结婚，次年生了儿子小罗。

小罗3岁时，奶奶出钱买房子登记在罗某和小罗的名下。

小罗11岁时，罗某发现小罗不是亲生的，与李某离婚，离婚协议约定，罗某与小罗共有的房产归罗某，李某协助办理过户。

十多年过去房子也没过户，罗某按离婚协议起诉李某和小罗要房。

罗某说母亲买房登记在小罗名下是为了亲孙子，结果不是，房当然应该还回来。之前因为小罗未成年，不想伤害他，可等小罗成年后自己催要多次都被拒绝，才不得已起诉。

小罗不同意，说房是自己受赠所得和罗某共有，罗某也是受赠人，无权要自己的份额。至于离婚协议约定房产份额归罗某，那是无权处分。

前妻李某则表示，她不是房主，这事与她无关。

罗某的母亲作为第三人出庭，表示知道小罗不是亲孙子后，同意房子全归罗某。

大家觉得房子小罗有权留吗？

情理上，相信大部分人都认为小罗该还房，但结果是罗某败诉。因为罗某的诉讼方案完全没有法律依据！

小罗虽然不占理，但他反驳的理由都在法律点上！离婚协议处理的是夫妻共同财产，在协议处分第三人的财产，法律上无效。罗某依据和李某离婚协议，找小罗要房，没有法律依据。

其实，法律上罗某根本没权向小罗要房，而应该由奶奶来要，因为奶奶才是赠与人，符合法定条件时赠与人提出撤销赠与才可能支持。罗某要房占理不占法，败诉不冤！

相比之下，另一个同款河北奶奶就占理又占法：2020年唐山路北法院审的一起案件，河北一奶奶花两百万给孙子买房，四五年后发现不是亲生的，奶奶到法院起诉。法院认为赠与房产是出于祖孙的亲属关系，现在亲子鉴定证明，没有祖孙关系，符合重大误解的条件，有权撤销赠与，这个奶奶胜诉！

有人说，现在罗某让奶奶去起诉撤销赠与不就行了吗？现在奶奶去起诉，也可能败诉！

因为罗某是从当初签离婚协议时就错了，不但起草的条款有问题，离婚后对方不配合过户，他也没及时起诉。而是等了十多年。现在换奶奶起诉撤销赠与，存在时效问题。民法典之前行使撤销权，应该在知道撤销事由后一年内，而现在民法典规定重大误解的撤销权应该在知道撤销事由后90天内行使。所以，现在奶奶起诉撤销，可能因为时效问题败诉，除非有什么特别的理由或证据来突破。

用法律解决问题一定要懂法，不懂就去找专业的人，觉得自己有理不考虑法律依据，很可能吃亏！通俗易懂说法律，我是杨文战律师，下期再见！

本文作者：北京杨文战律师,第一届北京网络知名人士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。