难以想象！

3月津南区成交6.9万平米，环城成交量第一，环比上涨87%！

其中海教园板块成交面积2.3万方，占比33%。

成交套数234套，环比上涨46%，强者更强了。

但是海教园居然开始打价格战了？！

多个新盘突破了150万的“底线”，而且是“随便挑随便选”？

我们具体看下各盘情况。

【海教园】

2025年，海教园签约套数一路走高。

3月已经飙升到234套，但是4个主力楼盘却打起了价格战。

主要体现在门槛户型86、89平米。

自从中铁建花语天境和中海长林郡80平米户型售罄之后，海教园第三代产品150万以下几乎没有供应。

随后保利西棠和煦动了109平米的“心思”，价格下探至190万，但是没有多大水花。

最近，保利西棠和煦、中海长林郡于近期加推，都瞄准了门槛户型，定位150万以内。

保利西棠和煦加推三期6号楼86平米，标准层150万+，顶底148万起。

三期地块大门、社区大堂、示范区、样板间等等呈现，并且买团装可以赠送车位。

保利西棠和煦实景图

紧接着中海长林郡加推二期9号地，6号楼89平米，总价150万可以随意挑楼层；

7号楼107平米，总价190万可以随意挑楼层，带院220万左右，送车位。

实景示范区也呈现了。

中建悦庐棠墅目前在售地块部分房源推出送加装服务，也即将推出A3新地块。

价格最能敏锐的反映市场现状：

· 学区季基本上收尾，买房人到访量减少；

· 板块内楼盘增加、户型雷同，库存量太大；

· 后续还有新盘待入市……

【双林】

第一名为中建理想城，签约107套，环比上涨45%。

主要原因是3月二期开盘，首开为小高、洋房。

二期户型升级，均带开放式阳台。

小高91、130平米，均价20600-22000元/平米；

洋房127、130、143平米，均价26000-26500元/平米。

洋房127平米户型

中建理想城所配建的幼儿园，预计引进华夏未来。

【辛庄】

城投东方源筑排名第四，签约58套，签约均价13530元/平米。

已签约师大二附小，加推16号楼108平米，总价135万起。

洋房户型图

绿地津澜排名第九，签约25套，签约均价13849元/平米。

推出清栋特惠，89平米总价111万起，送精装。

马上，津南又要有新的板块出现，就是国展东。

国展东的B2地块，规划已经公示。（详情）

设计全架空洋房+联排，产品很炸裂，定位改善产品。