今年最受千万级豪客关注的其中一个盘，保利琶洲南项目-保利天奕，准备要开售楼部和板房了。

我们今天去现场实探了下，发现项目进度很快。

01

通往琶洲的临时便桥建好了，项目开放的时候大概就能通车了。

看房客户从对面琶洲过桥开进项目，是很体面的。

这条直线400米的路，项目特别找来了建筑设计团队梁黄顾LWK和霍普、景观团队JTL加特林来设计，未来完善后，景观还有升级。

现场看，进入项目的路段还在铺设，绿植的布局正在按照规划走。

看这进度，快的话赶工到月底能呈现实景出来。

02

保利天奕没有新建独立的售楼部。

现场主体建筑看，项目应该会把售楼部和板房放在未来小区的会所里。

标志性的88米门楼应该在1、8栋主入口处。

（效果图）

放大看，会所做了下沉式设计，大概2000㎡，内部包含有恒温泳池、健身房、社交中心等功能区。

按规划，部分会做成这样的立体漂浮水院，很有设计感。

（效果图）

03

项目预售证已拿，预计首推1、2、7、9栋，涵盖120、140、190㎡所有户型，满足市场改善的一致需求。

现场看，190㎡大户型的7、8#是进度最快的，主打120-140㎡小户型的1、2、3、9栋也建起来了。

这里面，1、3、7、8栋围绕着会所而建，业主能最近最快地享受到整个小区最核心的配套。

楼栋北侧和琶洲展区对望，是很有城市感的。

但因为前面受复建商业综合体的影响，视野稍微有些遮挡。

04

保利天奕最开始市场不看好，主要在于没路、没学校、没商业，现在来看，这些问题基本已经解决。

桥修好了，路在建了（会展东路），正前方的商业体快落成了，最早一批复建的商业物业将会在今年7月前建成并交付使用。

项目东侧500米的36班九年制学校，官宣引入海珠区属中学龙头五中领办。

而保利天奕"人户一致“的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。（实际以教育部文件为准）

另外，大家比较担心的项目东侧220千伏赤沙输变电，迁改工程一期获得许可证，预计27年底都会迁走，不是什么大问题。

看得出来，政府为了卖地，费尽心思，开发商，也在努力让项目变好。

到目前为止，保利天奕的综合条件很清晰了。

琶洲地段+低密板楼社区+新规产品，中心区追求概念追求地段和舒适产品的改善豪客，是要来看一看的。

当然，项目周边配套起来还需要一定时间，但这也给项目留下了一定的价格空间。估计最小户型在千万内可以上车。

整个小区规划21栋楼，纯板楼，货量不多，合计954套货，而首开组团货量大概500套货，货量最多的是140㎡，首开大概280套，其次是190㎡，有124套。上车的120㎡小户型货量少，不到100套。

首开的4栋，同样，120套只有30来套，总价门槛低，会很抢手。