信心又回来了。

4月16日，国家统计局最新70城房价数据发布。

无论新房、二手房，均明显好转。

最突出的表现就是，涨价城市数量大幅增多。

2025年3月，70个大中城市，新房价格环比上涨城市有24个。

比2月份时增加了6个。

另有5城持平。

以致于，环比价跌城市，掉到了41个。创2023年7月以来新低。

二手房方面，也在积极向好。

价格环比上涨城市，由3个陡增至10个。

一下子多了7个。

另有4城持平、56城下跌。

环比下跌城市数量，刷新了近22个月来新低。

由此足见，这波回暖的力度有多大。

主要原因有两点：

一是，在小阳春+政策持续发力下，3月份全国多地成交火热。

卖出了近年来新高点。

·上海新房成交量环比上涨130%，二手房环比大涨75%；

·北京新房网签量，环比2月增长93%，二手房环比增长50%；有楼盘更是一把就卖出了85亿……

量的向好，自然会影响到价。

二是因为，“地王潮”频现，带动起了涨价预期。

·北京地价突破10万+，刷新历史记录；

·上海“迷你”地，楼面价超16万；

·杭州新地王楼面价7.7万/平米；

·成都地价天花板刷新，楼面价4万1……

接二连三爆地王，极大地刺激了市场情绪。

从国家统计局数据也不难看出，一线城市以及部分强二线城市已经在带头涨价。

特别是上海，表现最亮眼。

四项房价指标中，三项位居全国第一，一项第三。

·新房，环比上涨0.7%，涨幅全国领跑；

同比上涨5.7%，同样位居第一位；

·二手房，环比上涨0.4%，位居涨幅榜第三；

同比下跌1.4%，全国跌幅最小。

另外，杭州“冲劲”也相当猛。

2月份时，二手房价格还环比下跌0.2%，排名第13。

再看最新的3月份数据：

杭州二手房价格环比上涨1%，一骑绝尘位居全国首位。

新房价格则环比上涨0.5%，与成都一起排名第2。

天津也表现很出色。

新房、二手房全部环比止跌。

国家统计局数据显示，2025年3月，天津新房价格环比上涨0.3%。

要知道，2月份时还是环比下跌0.3%，如今直接转跌为涨。涨幅一下子扩大了0.6个百分点。

同比跌幅也有所收窄。

2月，同比下跌2.8%；最新3月为，同比下跌2.2%。

收窄了0.6个百分点。

究其原因，除了行情转好外，也跟新房卖的好的大多是刚改改善盘有关。

比如龙曜城、中建理想城，3月份签约量都在100套以上，上东金茂智慧科学城也签约了86套……

70城新房分类指数也显示，天津144平米以上的改善大户型，房价涨幅最大。

二手房方面，天津3月二手房价格环比持平；

同比下跌4.8%。

跌幅较2月分别收窄了0.4个百分点、0.7个百分点。

而且不止如此，排名也进步了。

新房环比涨幅，天津由46名跳涨到了第5名；

二手房环比涨幅，天津由38名跳至第11名。

包括一二手房的同比涨幅也都属上游。一个排名第6，一个排名第7。

这也侧面印证了，天津城市基本面的强健。

只是现在已经进入4月，明显感觉到，成交量下来了。

贝壳二手房周末最高才卖200多套。

热度下滑严重。

而新房，很多买房人都在等新盘。

也造成了一波需求积压。

但现在，外部压力严峻，扩大内需已成提振国内经济的第一要务。

而房地产消费正是最大的内需。

所以预计接下来会有相应政策出台。