根据《物权法》和《城市房地产管理法》的相关规定，不动产登记制度正式实施，解决了业主关于产权年限问题的困扰。我国规定住宅用地的最高年限为70年，商业用地为40年（特殊情况下为50年），综合用地为50年。根据规定，到期后，使用权自动续期，并需要在届满前一年申请续费。补缴费用将根据相关法律规定，不超过5位数，最低不得低于15.6元/平米，以100㎡的房子为例，补费为1560元。

总之，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期后都有明确的规定。如果国家没有其他规划，业主只需继续缴纳土地出让金即可继续使用；如果存在其他规划需求，需要拆迁，则商业补偿将按照1:3的比例进行补偿，即商业用地的补偿金额是住宅用地的三倍。

《中华人民共和国不动产权证书》（简称《不动产证》）包含房产证、土地证、林地证等内容。新的不动产证上增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等信息，其中不动产单元号是全国范围内唯一的标识码，可以准确锁定不动产信息。

对于原有的房产证和土地证等不动产权证书，按照国家的原则，继续有效，权利不动，证书不更换。然而，对于新购房屋等首次办理产权证、产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步颁发新的不动产证。

关于不动产登记正式生效的问题，不动产统一登记的目的是保护个人产权，使买房办证手续更加便捷。现在，普通百姓买房可以在不动产登记中心一站完成所有手续，无需跑多个部门。通过不动产统一登记，原先分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产权证书即不动产证，包含了房产证、土地证、林地证的大部分内容。

不变不换原则意味着现有的房产证、土地证等不动产权证书仍然有效，权利不发生变化，不需要更换证书。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，会逐步换发新的不动产证。

在新的不动产权证书中,与房产证相比，不动产证的产权内容更加详细，增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等信息。不动产单元号是一个由28位数字组成的唯一代码，通过它可以锁定该不动产的信息。此外，不动产登记簿由不动产登记机构管理，并永久保存。根据相关规定，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致。

因此，不动产登记的实施对于卖房更方便，可以防止一房多卖的情况发生，并让农民受益。无论是申请不动产登记还是办理相关手续，都需要提交必要的材料，并经过受理、审核和登簿等流程。

总的来说，不动产登记制度的实施对于解决产权问题、保障权益等方面具有积极意义。

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