现在可以用来自建别墅或者天地楼的一百平方米左右的住宅地块，无论是市区还是县城，深圳镇区上，都是属于比较稀缺的资源了，想买都比较难，因为现在官方基本不会挂牌出让这种小面积的地块了， 只能通过二手市场买。近日，在贺州市钟山县，就比较罕见出现了这样的住宅地块被拍卖，结果就是非常抢手，吸引了多人报名竞拍。

近日，在钟山县司法拍卖市场上，一宗位于钟山县县城兴钟中路128.4平方米土地使用权迎来了被拍卖的最后一天竞拍。该土地为城镇住宅用地，属于国有出让用地，已经缴纳土地出让金了，地块整体也是非常方正，其周边都已经建房子了。而且还是临街地块，建起房子后，一楼可以做铺面，具有非常高的商业价值。

此次拍卖的起拍价为96.5万元，有5个人报名竞拍，竞争还是相当激烈，经过了40次加价才结束拍卖，最终以134.5万元成交，成交价比起拍价高出了38万元。

这地块，规划容积率是5.0，这意味着可以建起5层或者六层，建筑面积642平方米的天地楼。这算是面积非常大的私人楼。所以，大家觉得这个成交价算高吗？按照容积率5.0计算，拍卖的成交楼面价是2095元/平方米，这个楼面价确实比钟山县或者贺州市挂牌出让的大面积商住用地楼面价高。但是如果建设成本按照1500元/平方米计算的话，那从买地到建好房子，房价也是才3595元/平方米，总价130万元左右就可以买到一栋全新的642平方米的大房子，这个在钟山县，似乎也不高，大家觉得呢？

而且此次拍卖的地块还是位于钟山县城商业大道兴钟中路旁边，其旁边就是一个超市家广福超市，此外附近还有钟山县第一中学等。房子建好，不但可以居住，商业价值还非常高。

值得注意的是，也是在同一天，因为同一案件，位于钟山县锦绣嘉园还有1710平方米土地使用权也是被拍卖，在有2个人报名竞拍的情况下，起拍价385万元，最后却流拍了。这或许说明，小地块的住宅地更加抢手值钱。