近日，在福州市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一套位于福州市台江区鳌峰街道鳌祥路139号鳌祥佳园的房子被拍卖。这套房子为普通商品住宅，但是跟普通商品住宅有点不一样的就是房子属于拆迁安置房，为福州市光明港两岸综合整治工程安置房，这房子跟普通商品住宅一样，可以正常交易过户的，只是说房东当初不是花钱买的而已。房子现在还登记在开发商名下的。房子建筑面积有120.45平方米，精装修，目前已经空置。

此次拍卖，法院已经明确如该房产被原所有权人或案外人擅自占有，拍卖成交后由法院负责腾空交付。买受人自拍卖尾款付清之日起二个月内，经法院强制执行仍未能接收该房产的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理,所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。所以，此次拍卖，对于竞得者来说，不用担心是法拍房而迟迟拿不到房子，拿不到还可以退款。

房子的评估价是156.585万元，起拍价109.6095万元，房子拍卖开始后，吸引了多达10个人各缴纳11万元保证金报名竞拍。如此多人报名，本来以为拍卖过程竞争会非常激烈，没有想到的时候，拍卖最终只出现了2次出价竞拍，只有2个人参与竞拍而已，另外八个报名者都变成围观群众了。最终，房子以110.1095万元就成交，成交价只比起拍价高出了5000元。此次拍卖，最低加价幅度不高，就是5000元而已，不知道另外八个报名者为何一次出价竞拍都没有。

此次拍卖的房子所在小区鳌祥佳园，属于一线江景小区，不过此次拍卖的这套房子，可能看不到江景，因为小区楼栋比较密，又不是靠近江边的一栋。

小区的区位还是非常优越，位于福州市台江区鳌祥路139号，小区旁边有一个永辉广场，一个鳌峰公园，一所福建省福州实验小学(台江分校)，距离地铁站鳌峰洲站和万达广场大概就1.5公里。

值得注意的是，这套房子在去年进行过三次拍卖，起拍价分别是168万元和135万元，不过都没有人报名竞拍而流拍。

按照建筑面积计算，此次拍卖的房子成交单价为9141元/平方米，大家觉得这个价格便宜吗？目前，某二手房平台给出的鳌祥佳园小区的二手房挂牌均价是高达1.5万元/平方米的。