相信大家在浏览拍卖网站的时候，总会看到以某个拍卖公司为主体拍卖的法拍房，这时候可能就会有人不明白了，这个跟法院主导拍卖的法拍房是一样的吗？其实这就是拍卖房，并不是真正意义上的法拍房，那我们该如何分辨呢？

拍卖主体不同

商拍：体是各类商业拍卖公司或拍卖机构，与委托方及竞买人之间是平等的民事主体关系，本质上是一种商业行为，本质上不是由法院主导的，安全性可能不如法拍。

法拍：主体是人民法院，法院与拍卖各方并非平等关系，而是居于主导和监督的地位，本质上属于一种强制执行措施，是法院在民事执行程序中，依法对被执行人可供执行的财产采取拍卖的方式进行变价，以维护申请执行人的合法权益。

平台与佣金

商拍：通常由各商业拍卖公司自行组织拍卖活动，在其指定的拍卖场所或线上拍卖平台进行，一般需要向拍卖公司支付一定比例的佣金，作为拍卖服务的费用。

法拍：网络司法拍卖出现后，一般在网络司法拍卖平台上进行，如淘宝、京东等，通常情况下无需支付佣金。

起拍价定价

商拍：起拍价由委托方与拍卖公司协商确定，如果竞拍者认为不符合，还需要另外找评估公司评估房屋价值，参考性不大。

法拍：起拍价通常以法院委托专业的评估机构对被执行财产评估作价为基础，定价通常综合三方或委托专业评估机构鉴定而得，相对公正。

竞拍参与人

商拍：面向社会所有符合拍卖公司报名条件的个人和组织，只要有购买能力和兴趣，缴纳足额保证金、提供身份证明等，均可参与竞拍，竞买人范围较广。

法拍：参与者除需满足法院规定的竞拍资格。

交易风险

商拍：风险主要集中在拍品的真伪、品质与市场波动。在房产商拍中，可能存在房产质量、产权纠纷等问题。并且通常情况下商拍可操作空间大，相对于法拍的透明公开，风险较大。

法拍：最大风险在于资产的潜在瑕疵，如房产可能存在拖欠物业费、水电费，甚至有非法占用、存在未披露的产权纠纷等问题，但是只要做好前期尽调，仔细研读法院公告，或者寻求专业辅拍机构协助，一般情况下可以规避掉一定的风险。

根据小编详细的解答，下次遇到这种情况，你能否快速分辨呢？

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