在法拍房市场流传着一条"瘦田定律"：就像荒废的瘦田无人问津，可一旦开垦出沃土便引来争夺。这套规律在法拍房市场同样展现得淋漓尽致。

深圳宝安区一法拍房一拍时无人问津，二拍竟吸引出价56次，最终以250.1017万成交——比一拍还高出近6万元！

诸如此类的案例还有很多：

这种「一拍冷清二拍疯抢」的荒诞现象，正在深圳法拍市场反复重演。

这也源于"降价效应"引发的蝴蝶效应：二拍价格每每下降，关注度就会翻倍。多数人普遍认为，二拍价格比一拍会有所下降，所以就等着二拍降价再拍，但是这其中也存在一些误区：

误区① "降价=便宜"：二拍起拍价虽降20%，但普遍存在竞争溢价；

误区② "二拍更划算"：当系统弹出“二拍降价”提示时，多数人以为自己发现了金矿，但我们对近期深圳法拍房市场成交对比发现：有很多二拍成交均价＞一拍保留价。

这个时代没有“等出来的便宜”！

当普通人在幻想等待二拍“捡便宜”时，聪明人早已用一拍底价锁定黑马！

看到合适的房源找专业的辅拍机构帮忙分析确认是否一拍直接拿下；等到二拍价格降低，关注的人多了竞争就激烈，价格往往就会超过一拍。

真正的便宜从来不在降价列表里，而在多数人看不见的第一次落槌时刻。

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